Резолютивная часть решения оглашена: 01 июля 2025 года

Мотивированное решение суда составлено: 15 июля 2025 года

Дело № 2-1913/2025

25RS0010-01-2025-002339-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Бесковой Е.Л.,

при секретаре Лазун Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование исковых требований указав, что истцу принадлежит 1/5 доли в праве собственности на <.........>, расположенную в <.........>А по <.........> в <.........>, площадью 43,0 кв.м., кадастровый №. Истцом в указанной квартире выполнена перепланировка, которая включила в себя следующие виды работ: демонтаж внутренней деревянной ограждающей конструкции между помещениями жилой комнаты и коридором, демонтаж внутренних деревянных ограждающих конструкций между помещениями кухни, коридором ванной комнатой и туалетом, демонтаж межкомнатных дверных блоков в месте демонтажа внутренних ограждающих конструкций. В результате выполненных работ площадь квартиры изменилась: до перепланировки площадь составляла 43,0 кв.м., после перепланировки – 42,1 кв.м. По результатам выполненных работ был составлен технический план по состоянию на ДД.ММ.ГГ., в котором отражена перепланировка и актуальная площадь спорной квартиры (42,1 кв.м.). После осуществления перепланировки истцом от управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа получено уведомление от ДД.ММ.ГГ. №.2-9-2959 о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние. Между тем, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил. По результатам работ не были затронуты (демонтированы, смещены) какие-либо элементы централизованных инженерных систем, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГ., выполненным ООО <данные изъяты>». Полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <.........>, расположенную в <.........>А по <.........> в <.........>, кадастровый №, согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГ. кадастровым инженером – членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» ФИО4, с учетом изменения площади квартиры до 42,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам истца. Полагала, что поскольку виды работ по перепланировке квартиры не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержав доводы письменного возражения, из которого следует, что о факте перепланировки в квартире истца стало известно по результатам обращения жителей дома, проживающих по адресу: <.........>. <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГ. составлен акт осмотра квартиры истца, где перепланировка была фактически установлена. В свою очередь, до производства работ по перепланировке истец не обратился в управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа с заявлением об их предварительном согласовании. Указанное обстоятельство является нарушением жилищного законодательства Российской Федерации. Уведомлением управления землепользования и застройки от 18.04.2025 №13.2-9-2059 истцу был установлен срок для приведения помещения в прежнее состояние до 31.05.2025.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также направила письменный отзыв, которым подтвердила обстоятельства, изложенные в иске ее матерью – ФИО1, указав, что спорное жилое помещение принадлежит ей и истцу на праве общей долевой собственности: ей принадлежит 4/5 доли в праве, а истцу – 1/5. Ремонтные работы истцом проведены с ее согласия. Просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений (далее - помещений) в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.12.2017 жилое помещение – квартира, площадью 43 кв.м., расположенная по адресу: <.........>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (4/5 доли), и ФИО1 (1/5 доли), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Согласно доводам иска и пояснениям представителя истца, собственниками в указанной квартире выполнена перепланировка, которая включила в себя следующие виды работ:

- демонтаж внутренней деревянной ограждающей конструкции между помещениями жилой комнаты и коридором;

- демонтаж внутренних деревянных ограждающих конструкций между помещениями кухни, коридором ванной комнатой и туалетом;

- демонтаж межкомнатных дверных блоков в месте демонтажа внутренних ограждающих конструкций.

В результате выполненных работ площадь квартиры изменилась: до перепланировки площадь составляла 43,0 кв.м., после перепланировки – 42,1 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки (или) переустройства администрацией Находкинского городского округа не принималось, что также следует из материалов гражданского дела.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года, в пункте 1.7.2 устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Доводы о наличии угроз зданию, в связи с переустройством в жилом помещении, со ссылкой на устные обращения граждан (соседей) являются неубедительными, какими-либо доказательствами не подтверждаются.

Напротив, согласно заключению специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ. в ходе проведения экспертного исследования установлено, что на момент осмотра исследуемое жилое помещение - квартира расположена в жилом многоквартирном доме по адресу: <.........>. Исследуемое жилое помещение - квартира на момент осмотра состоит из жилой комнаты, жилой комнаты с зоной прихожей, кухни и объединенного санузла.

Перепланировка исследуемой квартиры включила в себя следующий вид работ: демонтаж внутренней деревянной ограждающей конструкции между помещениями жилой комнатой и коридором; демонтаж внутренних деревянных ограждающих конструкции между помещениями кухни, коридором, ванной комнатой и туалетом; демонтаж межкомнатных дверных блоков в месте демонтажа внутренних ограждающих конструкций.

По результатам проведенного визуального (натурного) осмотра помещений исследуемой квартиры, после произведенных работ по перепланировке, установлено: каких-либо видимых повреждений или дефектов конструктивных элементов, элементов инженерных систем, на момент осмотра, не выявлено.

Внутренние деревянные ограждающие конструкции (стены), которые были демонтированы в результате произведенных работ по перепланировке, учитывая планировочную схему помещений, являлись перегородками. Согласно [СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»] следует, что перегородками являются внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа при высоте его не более 6 м.

Произведенные работы по демонтажу внутренних кирпичных ограждающих конструкций, которые, в свою очередь, являлись перегородками, а также устройство новой внутренней кирпичной ограждающей конструкции, не оказывают негативного влияния на конструктивные элементы (несущие стены, перекрытия, фундамент), их прочностные характеристики, несущую способность, эксплуатационные характеристики и общую устойчивость жилого многоквартирного дома в целом, что соответствует требованиям [СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»]. Состав и вид произведенных работ по перепланировке исследуемого жилого помещения - квартиры, является допустимым в соответствии с требованиями п. 1.7.1, п. 1.7.2 и п. 1.7.3 [Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»]. Какие-либо нарушения в ходе производства работ по перепланировке, способствующих к ухудшению прочности или разрушению несущих конструктивных элементов здания, либо отдельных его частей, а также нарушения в работе инженерных систем жилого многоквартирного дома, отсутствуют. Количественный и качественный состав помещений, после произведенных работ по перепланировке, соответствует требованиям [СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»], [«Жилищный кодекс Российской федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ].

Помещения квартиры после произведенных работ по перепланировке оборудованы всеми необходимыми инженерными системами и оборудованием, находящимся в работоспособном техническом состоянии, что соответствует требованиям [СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные]. Какие-либо работы по изменению/демонтажу/переносу элементов централизованных инженерных систем (транзитные трубопроводы и стояки систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения) жилого многоквартирного дома, оказывающие негативное влияние на работоспособность централизованных инженерных систем жилого многоквартирного дома, не производились.

Общее техническое состояние конструктивных элементов (стены, перекрытия, фундамент), в пределах исследуемого объекта экспертизы, после произведенных работ по перепланировке, является удовлетворительным, и в соответствии с [ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»] данные элементы находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором обеспечивается необходимая несущая способность каждого отдельно взятого элемента, а также обеспечивается механическая безопасность здания в целом, что соответствует требованиям [Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ], [Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»].

В результате проведенных исследований установлено, что перепланировка, произведенная по адресу: <.........>, соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение специалиста ООО <данные изъяты> <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГ., находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку заключение изготовлено в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы эксперта мотивированно обоснованы ссылками на методические руководства и иную специальную литературу, исследование проводилось всесторонне и полно. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

В порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств того, что в результате выполненных работ в квартире истца по перепланировке помещений нарушены права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни и здоровью.

Как указано в техническом плане помещения, имеющемся в материалах настоящего дела, площадь жилого помещения – <.........> в <.........> в результате проведенной перепланировки изменилась и составляет 42,1 кв.м (+-0,1кв.м.).

Третье лицо по делу ФИО5, являющаяся собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение подтвердила доводы, изложенные в иске ее матерью ФИО1, пояснила, что ремонтные работы были проведены с ее согласия.

Письменных обращений об угрозе зданию, связанных с переустройством в жилом помещении истца в управляющую компанию ООО «Домотех» от граждан (соседей) многоквартирного дома по <.........> не поступало.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение обстоятельство того, что перепланировка квартиры истца не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, помещения квартиры технически пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Учитывая изложенное, в отсутствие возражений со стороны ФИО5, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, <.........> <.........> перепланированном состоянии, которое заключается в демонтаже внутренней деревянной ограждающей конструкции между помещениями жилой комнатой и коридором; демонтаже внутренних деревянных ограждающих конструкций между помещениями кухни, коридором, ванной комнатой и туалетом; демонтаже межкомнатных дверных блоков в месте демонтажа внутренних ограждающих конструкций, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленному 15.05.2025 кадастровым инженером ООО «Кадастровые решения» – членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» ФИО4

В соответствии с правовым урегулированием, установленным положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объекта недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <.........>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровые решения» – членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГ..

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменениях основных характеристик объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Е.Л. Бескова