< >

УИД 35RS0001-01-2025-001095-07

№ 2-2283/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре Русановой Н.П.,

с участием помощника прокурора Й.,

представителя истца по доверенности Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ФИО2), ФИО3 (далее - ФИО3) о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи <адрес> от 25.11.2024, заключенного на основании исполнительного документа ФС № от 25.04.2024, выданного Череповецким городским судом Вологодской области по делу №, вступившему в законную силу 23.07.2024, постановления о передаче арестованного имущества на торги, выданного судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Череповцу № 3 УФССП России по Вологодской области Ц. от 24.09.2024, акта передачи арестованного имущества на торги от 14.10.2024, с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. По сведениям адресно-справочной службы в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истца как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверил представление интересов Н.

Представитель истца ФИО1 Н. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен в порядке, предусмотренном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конверт, направленный по месту регистрации, возвращен с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте его проведения извещена в порядке, предусмотренном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конверт, направленный по месту регистрации, возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Суд, заслушав представителя истца Н., заключение помощника прокурора Й., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, заочным решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 25.04.2024 обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 559 900 рублей 00 копеек.

25.11.2024 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Вологодской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого в собственность покупателя передано арестованное в рамках исполнительного производства № от 20.08.2024, возбужденного в отношении должника ФИО2, имущество – квартира площадью 66,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Переход права собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 11.12.2024. Договор купли-продажи, заключенный с У. по результатам публичных торгов, никем не оспорен, недействительным не признан.

Согласно платежного поручения № от 06.12.2024 на лицевой счет ФИО2 ОСП № 3 по г. Череповцу УФССП России по Вологодской области перечислено 3 060 145,70 рублей от реализации спорного жилого помещения. Денежные средства назад не возвращены, действия судебного пристава - исполнителя не оспорены.

Согласно адресной справке, в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

В собственности ответчиков каких-либо жилых помещений не имеется, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Вместе с тем, данное обстоятельство основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не является, поскольку в случае обращения взыскания на имущество, которое являлось предметом залога, права на его дальнейшее использование подлежат прекращению у всех лиц, ранее проживающих или зарегистрированных в жилом помещении, вне зависимости от наличия иного жилья и возрастного критерия.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 в рамках принудительного исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество на основании возмездной сделки, заключенной по результатам публичных торгов, право пользования спорной квартирой у К. и Е. прекращено и предусмотренных законом оснований для сохранения за ним этого права не имеется, при этом регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеются основания для признания ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решения по данному делу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку основанием для совершения таких действий будет являться вступившее в законную силу решение суда.

Поскольку право собственности ФИО2 прекращено, суд не находит оснований для сохранения за ним и ФИО3 права пользования жилым помещением, ответчики подлежат выселению из жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (< >), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (< >), утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (< >), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (< >), из <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (< >), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (< >), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (< >), ФИО3 (< >) в пользу ФИО1 (< >) в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

< >

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2025.

Судья < > Н.А. Кузьминых