Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Брижевской И.П.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Опалиха-Сити» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил к ответчику иск о защите прав потребителей.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № СРБ5-353/ИД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 01.10.2021г передать участнику объект долевого строительства - квартиру по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха..
Цена договора составила 4342555 руб.
Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры период с 02.10.2021г по 28.03.2022г в размере 510756, 85 руб. компенсацию морального вреда 25000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей».
Истец в суд не явился. Был извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал частично, просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № СРБ5-353/ИД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 01.10.2021г передать участнику объект долевого строительства - квартиру по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха.
Цена договора составила 4342555 руб.
Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, проверив расчет неустойки и периода нарушения срока не соглашается с ним в части суммы неустойки.
Так, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено ограничения размера неустойки за нарушение условий по договорам участия в долевом строительстве. Так, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ такая ставка равнялась 9,5%.
При таких обстоятельствах, в данном конкретном случае, размер неустойки за указанный выше период составит 422603,08 руб.
В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 200000 рублей.
При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона в размере 80000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.
В удовлетворении остальной части требований следует отказать.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Опалиха-Сити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 02.10.2021г по 28.03.2022г 200000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб, штраф 80000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Предоставить ООО «СЗ «Опалиха-Сити» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.
Судья: И.П.Брижевская