УИД № 77RS0017-02-2022-025448-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 июня 2023 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3451/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) о признании права на жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что истец была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в качестве члена семьи нанимателя – фио, с которым вела общее хозяйство, несла солидарно расходы по хозяйству, обустраивала быт, приобретала в квартиру вещи, производила ее ремонт; у нанимателя жилого помещения не было других членов семьи, он проживал один. Не объяснив причин, фио временно выехал из квартиры в одну из стран СНГ, попросив истца следить за квартирой и производить оплату коммунальных услуг; в настоящее время связь с фио прервалась; фио в розыск не объявлялся, безвестно отсутствующим либо умершим не признавался; вопрос о регистрации истца в квартире принял затяжной характер ввиду длительного отсутствия нанимателя в жилом помещении; истец до настоящего времени продолжает проживать в указанном жилом помещении, своевременно оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает его сохранность, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт квартиры. На основании изложенного, истец просит признать за ней право на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания по делу извещен.
Дело рассмотрено судом в отсутствие участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
На основании ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Частью 1 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 49 адрес кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 60 адрес кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 67 адрес кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 69 адрес кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Согласно разъяснению, данному в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.
В пункте 28 указанного Постановления Пленума указано, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности адрес.
Данное жилое помещение было предоставлено фио, одному, на основании решения органа исполнительной власти адрес; сведения о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение в информационной системе Департамента отсутствуют.
Истец обратилась в ДГИ адрес с заявление о предоставлении спорного жилого помещения на условиях коммерческого найма, на что Департаментом дан отказ с разъяснением регламента заключения договора найма.
Судом установлено также, что истец в спорном жилом помещении не зарегистрирована; на жилищном учете в адрес истец не состоит; постоянно зарегистрирована в адрес по адресу: адрес.
Вместе с тем, как следует из искового заявления, ФИО1 до настоящего времени продолжает проживать в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные и иные платежи, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт квартиры.
Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, предъявленные к ДГИ адрес, о признании за ней права на жилое помещение не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку проживание истца в спорной квартире в отсутствие договора социального найма не свидетельствует о ее вселении в квартиру на постоянной основе в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя.
Кроме того, истец в установленном порядке обратилась ответчику с заявлением о заключении с ней договора коммерческого найма в отношении спорной квартиры, на что ею получен мотивированный отказ, в связи с чем, между сторонами отсутствует соглашение о вселении ФИО1 в спорную квартиру, с целью возникновения у нее права на жилое помещение.
Таким образом, поскольку в спорной квартире зарегистрирован фио, который в письменной форме согласия наймодателя на вселение истца в квартиру не получал, правовых оснований для признания за истцом права на жилое помещение не имеется.
Доводы истца о том, что она была вселена в жилое помещение нанимателем в качестве члена семьи, не влекут удовлетворения иска в силу следующего.
В контексте ст. 69 Жилищного кодекса РФ истец не является членом семьи нанимателя, поскольку брачно-семейные отношения (фактические либо оформленные) не наделяют одного из супругов безусловным правом пользования жилым помещением, занимаемым другим супругом на основании договора социального найма или ином законном основании.
В связи с чем, указанные доводы подлежат отклонению, кроме того, истец в браке с фио не состояла, фио не предпринимал каких-либо действий по вселению (в установленном законом порядке) истца в спорную квартиру, которая предоставлена ему в пользование.
Доводы истца и ее ссылка на бремя содержания спорного жилого помещения является несостоятельной, поскольку основанием для заключения договора найма жилого помещения является решение органа исполнительной власти о предоставлении данного жилого помещения, при этом, адрес, как собственник спорной квартиры, решение о предоставлении данной квартиры истцу не принимал; данные доводы не могут быть признаны в качестве факта исполнения истцом обязанностей по договору найма, поскольку такие действия являются ее личным добровольным волеизъявлением, и, одновременно, не является юридически значимым обстоятельством относительно предмета настоящего спора.
фио зарегистрирован на спорной жилой площади один, договор социального найма спорного жилого помещения не заключен, дополнительное соглашение к договору социального найма, свидетельствующее о вселении истца в спорную квартиру, как члена семьи нанимателя, также заключено не было.
Доказательств того, что истец приобрела равное с фио право пользования спорной квартирой и вправе требовать признания ее нанимателем спорного жилого помещения, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права на жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Плаксина
Решение в окончательной форме принято 04 июля 2023 года