ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Петрович К.Э.,
при секретаре Кононовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1378/2025 по иску ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
в обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*
В период с января по апрель 2023 года истцом самовольно произведено переустройство и перепланировка, а именно выполнен демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой.
Технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.
Истец просила суд сохранить жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: *адрес скрыт* в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель ответчика администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ, в отсутствие истца - в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт* на основании договора купли-продажи от *дата скрыта*, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Судом установлено, что без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, истцом была проведена перепланировка квартиры, в результате которой: выполнен демонтаж перегородки, которая не является несущей конструкцией здания, между кухней и жилой комнатой.
Согласно акту о самовольной перепланировке *адрес скрыт* от *дата скрыта* по адресу: *адрес скрыт* составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации», в результате перепланировки указанного жилого помещения изменилась его жилая площадь, которая <данные изъяты>
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению *номер скрыт* от *дата скрыта*, составленному МБУ «Архитектура и Градостроительство» (МБУ «АиГ»). В результате перепланировки образовано помещение *номер скрыт*, которое подходит под определении «кухня-ниша» и не противоречит определению, приведенному в п. *дата скрыта* СП 54.13330.2022, кухня-ниша – зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением. Согласно СП 54.13330.2022 7.21, размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается. В результате перепланировки кухонная зона кухни-столовой находится на месте существующей кухни и над кухней в квартире этажом ниже, местоположение мойки и электрической плиты остаются без изменений.
В результате переустройства не затронуты несущие конструкции здания. Данная перепланировка не снизила категорию технического состояния и не повлияла на надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка не повлияла на безопасность эксплуатации конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и здания в целом, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка выполнена в существующих габаритах квартиры, магистральные трубопроводы не затронуты.
МБУ «АиГ» дано заключение, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость и сейсмостойкость здания, обеспечивает безопасность пребывания людей, и соответствует строительным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации.
Суд принимает во внимание представленное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно не вызывает сомнения.
При этом, ответчиком не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) не соответствует существующим требованиям безопасности.
Также материалы дела не содержат доказательств того, что произведенная перепланировка (переустройство) нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: *адрес скрыт*, может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Э. Петрович
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 25 июля 2025 г.