Дело № 2-1791/2023 73RS0001-01-2023-001261-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации город Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 в суд с иском к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> в г. Ульяновске. В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: устройство гардеробной (поз.5), в результате чего уменьшается площадь жилой комнаты (поз.2); демонтаж ненесущей перегородки между кухней-столовой (поз.3) и коридором (поз.4.). Площадь кухни-столовой (поз.3) увеличилась за счет площади коридора (поз.4), демонтаж ненесущей перегородки между санузлом (поз.5) и кладовой (поз.6) с последующим возведением новой перегородки, в результате чего образовалось два помещения ванная (поз.7) и туалет (поз.6.), площадь коридора (поз.4) уменьшилась за счет устройства гардеробной (поз.9); произведено заложение дверного проема в (поз.4).; уменьшена жилая площадь (поз.1) в результате возведения перегородки для изоляции жилого помещения от (нежилого подвального) помещения, что подтверждается проектной документацией, выданной 02 июня 2022 г. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Средне-волжский филиал». На заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от Администрации города Ульяновска был получен отказ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить квартиру <адрес> г. Ульяновске в перепланированном состоянии.

Истец К.Е.ГБ. и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или нарушение проекта, являются в соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> г. Ульяновске, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из проектной документации квартиры <адрес> в г. Ульяновске АО – Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Средне-волжский филиал Ульяновское областное отделение по состоянию на 2022 года следует, что в квартире общей площадью 101,2 кв.м, жилой площадью 51,7 кв.м произведены без соответствующего разрешения перепланировка и переустройство.

Для решения вопроса о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта автономной некоммерческой организации «ПОВОЛЖСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ» от 24.04.2023 № С024/04-2023 следует, что в квартире <адрес> в г. Ульяновске произведены следующие работы по переустройству (переоборудованию) и перепланировке: в жилой комнате (поз.2) произведена установка перегородок, в результате чего образовалось помещение гардеробная (поз. 5) и произошло уменьшение площади жилой комнаты (поз.2), что не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении п.1.7.1 – 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";произведён демонтаж ненесущей перегородки между кухней-столовой (поз.3) и коридором (поз.4), в результате чего увеличилась площадь кухни-столовой (поз.3). за счет площади коридора (поз. 4), что не привело к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении п.1.7.1 – 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного

Фонда; в кухне-столовой (поз.3) произведены работы переустройству (переоборудованию): установка необходимого оборудования (мойки, варочной панели), что соответствует требованиям. п.5.7 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Данные работы по переустройству (переоборудованию) не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, в связи с чем, соответствуют требованиям Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении п.1.7.1 – 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; в с/санузле (поз.5) и кладовой (поз.6) по техпаспорту произведены работы по перепланировке: демонтаж ненесущей перегородки между с/санузлом (поз.5) и кладовой (поз.6) с последующим возведением новой перегородки в результате чего образовалось два помещения ванная и туалет, что не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении п.1.7.1 – 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";в туалете (поз. 6) и ванной (поз. 7) произведены работы переустройству (переоборудованию): установка необходимого сантехнического оборудования (в туалете — унитаза с гигиеническим душем, в ванной комнате — раковины, ванной), что соответствует требованиям п.5.7, п.3.1.14, п. 3.1.35 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Данные работы по переустройству (переоборудованию) не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, в связи с чем, соответствуют требованиям Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении п.1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; в коридоре выполнено возведение перегородки с образованием помещения: гардеробной (поз 9), в результате чего площадь коридора уменьшена, что не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельны граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении п.1.7.1 – 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; заложены два дверных проема в поз.4 и поз.7, что не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшило условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении п.1.7.1 – п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; в жилой комнате (поз.1) выявлено возведение перегородок для изоляции жилого помещения от нежилого помещения (подвальное помещение) в результате чего произошло уменьшение площади жилой комнаты, что не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении п.1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В результате проведенного исследования выявлено, что произведенные в квартире №<адрес> в г. Ульяновске работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию) соответствуют требованиям нормативно технической документации и специальной литературы. эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, соответственно, возможно сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, следовательно, работ по устранению несоответствий проводить не требуется.

В результате проведенного исследования выявлено, что сохранение квартиры № <адрес> в г. Ульяновске с учетом произведенной в ней перепланировки, переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате проведенного исследования выявлено, что работы по перепланировке и переустройству, произведённые в квартире №<адрес> в г. Ульяновске соответствуют требованиям нормативна-технической документации и специальной литературы, не создают угрозу жизни, здоровью граждан, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, соответственно, возможно сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, следовательно, работ па устранению несоответствий проводить не требуется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации город Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> г. Ульяновска в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектной документацией АО – Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Средне-волжский филиал Ульяновское областное отделение по состоянию на 2022 год.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2023.