№ 91RS0008-01-2024-003644-79
№ 2-201/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 2 июня 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Пиун О.А.,
при секретаре Найдис А.В., помощнике судьи Меметовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении общедолевой собственности,
по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании квартиры в доме, домом блокированной застройки, признании права собственности на дома блокированной застройки,
установил:
25 октября 2024 года ФИО7, действующая на основании доверенности в интересах истца ФИО1, обратилась в суд с иском, требования которого уточнила 25.04.2025 (л.д. 200), указывает, что истец является собственником ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? части жилого дома от 02.01.1992. Совладельцем другой доли вышеуказанного жилого дома является ФИО5 Истец имея намерение произвести раздел жилого дома, указывает, что помещения собственников изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В каждом помещении имеются отдельные входы и выходы, помещения изолированы друг от друга, а также имеются отдельные коммуникации и средства учета за потребляемые коммунальные услуги сторонами по делу. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, представитель просит выделить в собственность истца ФИО8 автономный жилой блок как самостоятельный объект недвижимости в жилом доме лит «А, а, а1, а2», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе: помещение № 1-1 (кухня) 7,3 кв.м., 1-2 (жилая) 11,0 кв.м., 1-3 (жилая) 12,5 кв.м., 1-4 (жилая) 8,9 кв.м., I (коридор) 6,7 кв.м., II (коридор) 5,2 кв.м., III (коридор) 5,8 кв.м., IV (кладовая) 3,7 кв.м., V (коридор) 2,5 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на указанный дом между сособственниками.
Протокольным определением суда от 13.05.2025 в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО4, как второй сособственник иной ? доли дома.
Протокольным определением суда от 13.05.2025 к совместному рассмотрению с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании квартиры в доме, домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельный блок дома блокированной застройки. В указанном встречном иске истцы просят признать <адрес> в <адрес> отдельным блоком дома блокированной застройки, признать за ними право собственности по ? доли каждой на отдельный блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, 02.06.2025 представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против удовлетворения встречного иска (л.д. 220).
Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, не возражают против удовлетворения первоначального иска (л.д. 214, 221).
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ст. 247 ГПК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Исходя из приведенных норм гражданского законодательства, выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум или трем гражданам и одному или двум из них соответственно выделяется доля либо, когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.
Согласно разъяснениям, содержавшимся в п. 7, 9 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено, что ФИО1, является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11, 24-30).
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 02.11.2024 жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63,6 кв.м., статус - «актуальные, ранее учтенные», правообладателем ? доли является ФИО1, (л.д. 24-30).
ФИО3, ФИО9, ФИО10 в равных долях (по 1/3 доли) являлись собственниками квартиры площадь 51,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 6 реестр №, стр. 18 (л.д. 37, 90, 91 оборот).
После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 была присвоена фамилия «ФИО2» (л.д. 215).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 и ФИО4 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (каждой по 1/6 доле) (л.д. 92).
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом литер «А» состоит из двух квартир (помещений): первое: 1-1 кухня площадью 7,3 кв.м., 1-2 жилая площадью 11,0 кв.м., 1-3 жилая площадью 12,5 кв.м., 1-4 жилая площадью 8,9 кв.м., I коридор площадью 6,7 кв.м., II коридор площадью 5,2 кв.м., III коридор площадью 5,8 кв.м., IV кладовая площадью 3,7 кв.м., V коридор площадью 2,5 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м. Второе помещение в техническом паспорте не поименовано (л.д. 12-15).
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом литер «А» состоит из двух квартир (помещений): первое: 1-1 кухня площадью 7,3 кв.м., 1-2 жилая площадью 11,0 кв.м., 1-3 жилая площадью 12,5 кв.м., 1-4 жилая площадью 8,9 кв.м., I коридор площадью 6,7 кв.м., II коридор площадью 5,2 кв.м., III коридор площадью 5,8 кв.м., IV кладовая площадью 3,7 кв.м., V коридор площадью 2,5 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м.; второе: 2-1 кухня площадью 10,0 кв.м., 2-2 жилая площадью 7,7 кв.м., 2-3 жилая площадью 22,1 кв.м., VI коридор площадью 6,7 кв.м., VII коридор площадью 2,4 кв.м., VIII кладовая площадью 2,7 кв.м., общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м. Итого по дому общая площадь 115,5 кв.м., жилая площадь по дому 62,5 кв.м. (л.д. 86-89).
В ЕГРН сведения об объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и надворными строениями, что признано сторонам.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Определением суда от 21.11.2024 для разрешения вопросов о возможности реального раздела спорного имущества в порядке ст. 79 ГПК РФ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 49-50).
Согласно заключению №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному экспертом ФИО12, здание жилого дома выполнено по бескаркасной конструктивной системе, схема композиционного построения – двухквартирный жилой дом.
В результате проведенных обмеров установлено, что в ходе проведенного экспертного осмотра было установлено, что жилой дом литер «А, а, al, а2» состоит из двух частей, каждая из которых имеет выход на обособленный земельный участок и индивидуальный набор коммуникаций. Также, в исследуемых строениях установлено наличие жилых и вспомогательных помещений (кухня, жилая, коридор), предназначенных для проживания одной семьи. Помещения общего пользования отсутствуют. Доступ к обособленным земельным участкам осуществляется через обустроенные проезды (ворота) (л.д. 117).
Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер «А, а, а1, а2», кадастровый №, расположенный по адресу: РК, <адрес>, является домом блокированной застройки.
Части жилого дома литер «А, а, аl, а2», расположенного по адресу: РК, <адрес>, часть 1, находящаяся в пользовании ФИО1 (<адрес> по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью 63,61 кв.м. и часть 2, находящаяся в пользовании ФИО3, ФИО9, ФИО10 (<адрес> по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью 51,9 кв.м. являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки.
Согласно выписки из ЕГРН общая площадь жилого дома, с кадастровым номером 90:03:120101:207, расположенный по адресу: РК, <адрес> составляет 63,6 кв.м., что фактически соответствует общей площади <адрес>. Согласно данных инвентаризационного дела БТИ общая площадь жилого дома составляет115,5 кв.м., что соответствует фактической общей площади жилого дома. Таким образом, экспертом сделан вывод, что в данных выписки из ЕГРН допущена техническая ошибка, так как указана не общая площадь целого жилого дома, а только <адрес>, находящейся в пользовании ФИО1.
В результате проведенных обмеров установлено, что линейные размеры в плане исследуемого жилого дома литер «А, а, а1, а2» соответствует размерам, указанным в инвентаризационном деле БТИ №, дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Самовольные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию не производились.
Экспертом установлено, что учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО4 раздел жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу не возможен (л.д. 175).
Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО4, экспертом предлагается один вариант раздела с отступлением от идеальных долей.
ФИО1 на ? доли предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, а1, а2»: кухня 1-1 площадью 7,3 кв.м., жилая 1-2 площадью 11,0 кв.м., жилая 1-3 площадью 12,5 кв.м., жилая 1-4 площадью 8,9 кв.м., коридор I площадью 6,7 кв.м., коридор II площадью 5,2 кв.м., коридор III площадью 5,8 кв.м., кладовая IV площадью 3,7 кв.м., коридор V площадью 2,5 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., что соответствует 55/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения.
Идеальная доля, принадлежащая ФИО1 составляет ? доли (50/100), фактическая – 55/100, что больше идеальной доли на 5/100 доли или на 79 063 руб. (л.д. 174-176).
ФИО3, ФИО9, ФИО10 на <адрес> предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, а1, а2»: кухня 2-1 площадью 10,0 кв.м., жилая 2-2 площадью 7,7 кв.м., жилая 2-3 площадью 22,4 кв.м., коридор VI площадью 6,7 кв.м., коридор VII площадью 2,4 кв.м., кладовая VIII площадью 2,7 кв.м., общей площадью 51,9 кв.м., что соответствует 45/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения (л.д. 176).
Хозяйственно-бытовые строения и сооружения не включаются в общую массу строений при разделе, так как имеют степень износа более 70%, не стоят на кадастровом учете, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 177).
ФИО3, ФИО9, ФИО10 принадлежит целая <адрес> (л.д. 174-176).
Так как ФИО1 принадлежит ? доли жилого дома, а ФИО3, ФИО9, ФИО10 целая квартира, произвести корректный расчет компенсации при отступлении от равенства долей не предоставляется возможным (л.д. 179).
Стоимость строений и сооружений передаваемых в собственность ФИО1 составит <данные изъяты> руб., что соответствует 55/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения (л.д. 180).
Стоимость строений и сооружений передаваемых в собственность ФИО3, ФИО9, ФИО10 составит <данные изъяты> руб., что соответствует 45/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения (л.д. 180).
Экспертные заключения отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.
Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, материалы дела не содержат.
Положениями части 1 и части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Анализ общих и технических норм показывает, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность отдельного выхода на земельный участок, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Экспертом установлено, что части спорного жилого дома являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки, у каждого блока имеется выход на обособленный земельный участок и индивидуальный набор коммуникаций. Помещения общего пользования отсутствуют. Доступ к обособленным земельным участкам осуществляется через обустроенные проезды (ворота) (л.д. 117).
С учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, в том числе заключения судебных строительно-технических экспертиз, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального и встречного исков, поскольку спорный й жилой дом полностью соответствует критериям, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и является домом блокированной жилой застройки, так как представляет собой два самостоятельных блока, имеющих автономные инженерные сети, самостоятельные входы на земельный участок и находится в одном ряду с другим блоком и блокируется им общей боковой стеной, а потому может быть разделен на два самостоятельных (автономных) блока.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявленные сособственниками требования о выделе в натуре доли из общего имущества, их согласие на вариант выдела по сложившемуся порядку пользования, выраженное в заявлениях, учитывая техническую возможность такого выдела, суд считает возможным произвести выдел в натуре долей из общего имущества по предложенному экспертом варианту, так как такой порядок соответствует фактически сложившемуся, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести выдел долей сособственников из общего имущества без проведения каких-либо работ и компенсаций.
Также суд учитывает, что экспертом подтверждено, что целый <адрес>, в <адрес> является домом блокированной застройки, поэтому право общей долевой собственности ФИО1 согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается.
Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При разрешении судом вопроса о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.
С учетом стоимости выделяемого ФИО1 имущества, а именно: стоимость выделяемой ? части жилого дома составляет <данные изъяты> руб., размер госпошлины, подлежащий оплате, равен <данные изъяты> руб. Поскольку при обращении в суд ФИО1 оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 6), то недоплата составляет (22 <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. =) <данные изъяты> руб.
В тоже время, исходя из выделяемого ответчикам по первоначальному иску, истцам по встречному иску ФИО3 и ФИО4 имущества, а именно: стоимость выделяемой части жилого дома составляет <данные изъяты> руб., размер госпошлины, подлежащий оплате, равен <данные изъяты> руб. При обращении в суд ФИО3 и ФИО4 со встречным исковым заявлением оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. каждой (л.д. 81, 82), в связи с чем усматривается переплата государственной пошлины размере <данные изъяты> руб. (=<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.(19 029/2), которые суд считает необходимым вернуть ФИО3 и ФИО4
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении общедолевой собственности, - удовлетворить.
Встречный иск ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании квартиры в доме, домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельный блок дома блокированной застройки – удовлетворить.
Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, долей жилого дома блокированной застройки с размером доли 45/100, соответствующей автономному жилому блоку № общей площадью 51,9 кв.м., состоящему из помещений в жилом доме блокированной застройки лит. «А, а, аl, а2»: кухня 2-1 площадью 10,0 кв.м., жилая 2-2 площадью 7,7 кв.м., жилая 2-3 площадью 22,4 кв.м., коридор VI площадью 6,7 кв.м., коридор VII площадью 2,4 кв.м., кладовая VIII площадью 2,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на <адрес> общей площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Выделить в долевую собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждой в равных долях в натуре в единое целое 45/100 долей жилого дома блокированной застройки лит. «А, а, аl, а2» в виде автономного жилого блока № общей площадью 51,9 кв.м., состоящего из помещений в жилом доме блокированной застройки лит. «А, а, аl, а2»: кухня 2-1 площадью 10,0 кв.м., жилая 2-2 площадью 7,7 кв.м., жилая 2-3 площадью 22,4 кв.м., коридор VI площадью 6,7 кв.м., коридор VII площадью 2,4 кв.м., кладовая VIII площадью 2,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилой дом блокированной застройки общей площадью 51,9 кв.м., состоящий из помещений: кухня 2-1 площадью 10,0 кв.м., жилая 2-2 площадью 7,7 кв.м., жилая 2-3 площадью 22,4 кв.м., коридор VI площадью 6,7 кв.м., коридор VII площадью 2,4 кв.м., кладовая VIII площадью 2,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 115,5 кв.м., дом блокированной застройки общей площадью 63,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: кухня 1-1 площадью 7,3 кв.м., жилая 1-2 площадью 11,0 кв.м., жилая 1-3 площадью 12,5 кв.м., жилая 1-4 площадью 8,9 кв.м., коридор I площадью 6,7 кв.м., коридор II площадью 5,2 кв.м., коридор III площадью 5,8 кв.м., кладовая IV площадью 3,7 кв.м., коридор V площадью 2,5 кв.м., признав за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым прекратить.
Взыскать с ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (ИНН №) государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).
Возвратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, излишне уплаченную государственную пошлину в суд в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), уплаченную ей ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, по квитанции № <данные изъяты>.
Возвратить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, излишне уплаченную государственную пошлину в суд в размере <данные изъяты> руб. (одна <данные изъяты>), уплаченную ей ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, по квитанции № УФК по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Пиун
Решение суда принято в окончательной форме 10.06.2025 г.