Решение по делу № 2-4090/2024 от 14.01.2025

61RS0023-01-2024-005204-10

Дело №2-67/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н., с участием помощника судьи Ларионовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты об установлении возмещения за выкупаемое жилое помещение,

установил:

ФИО1 и ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по <данные изъяты> доли каждая.

Постановлением Администрации г. Шахты от 14.01.2019 № 121 указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

19 июля 2023г. Шахтинским городским судом по делу № 2-3305/2023 принято решение обязать Администрацию г. Шахты в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: г<данные изъяты> с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, определенном в соответствии с отчетом об оценке стоимости квадратного метра изымаемого жилого помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ростовского областного суда от 30.10.2023 решение Шахтинского городского суда оставлено без изменения.

26 апреля 2024г. истцы направили претензию в Администрацию г. Шахты о неисполнении решения суда, на что получили ответ о том, что в настоящее время проводятся мероприятия по утверждению схемы расположения земельного участка по МКД с целью последующего его изъятия для муниципальных нужд.

Истцам Администрацией г. Шахты было представлено заключение об оценке изымаемой квартиры, выполненное ООО «АЙРА ТОРЕС». Истцы с предложенной оценкой не согласны, т.к. оценщиком взяты предложения по купле-продаже объектов, не сопоставимых с исследуемым объектом, т.е. с квартирой, имеющей площадь 60,2 кв.м, АОГВК; оценщиком неверно определен класс качества отделки и инженерных коммуникаций – эконом класс, что не соответствует действительности, т.к. в квартире потолки подвесные, натяжные и лепные, художественно оформлены с комбинированным освещением, полы из высококачественного ламината, керамической плитки, в некоторых помещениях они теплые, сантехника, отопительное и кухонное оборудование – премиум класса; оценщиком принято решение рассчитывать убытки на 5 месяцев, но при расчете денежной компенсации срок аренды указан 3 месяца, сумма компенсации снижена на 35 000 руб.; при расчете денежной компенсации убытков, связанных с переездом, оценщиком в расчет приняты услуги одного грузчика и одного транспортного средства, количество часов – три, предположительно за это время с одним грузчиком переезд физически невозможно осуществить; оценщиком занижена стоимость риэлторских услуг по поиску другого жилого помещения.

Уточнив исковые требования, истцы просят признать недостоверной итоговую величину стоимости квартиры, установленную в размере 3 329 877 руб. отчетом об оценке № 283/73 от 20.06.2024, составленным ООО «Айра Торрес»; установить итоговый размер возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру в размере 3 374 000 руб.

В судебное заседание явились истцы и их представитель адвокат Киселев И.Е., уточненные исковые требования просили удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель Администрации г. Шахты ФИО3, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснил, что Администрацией г. Шахты определена выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере 3 329 877 руб. на основании заключения ООО «АЙРА ТОРРЕС». Также пояснила, что у истцов в собственности есть иное жилье, в связи с чем убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, не подлежат компенсации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение приведенной правовой нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 18 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что собственниками квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> являются истцы по 1/2 доли каждый.

Жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации г. Шахты от 14.01.2019 № 121. Собственникам жилых помещений в данном доме предъявлено требование о его сносе за счет собственных средств до 28.02.2022.

Дом включен в муниципальную программу г. Шахты «Оказание мер по улучшению жилищных условий отдельным категориям граждан».

Данный дом включен в муниципальную программу г. Шахты «Оказание мер по улучшению жилищных условий отдельным категориям граждан» от 27.12.2018 №6745.

Решением Шахтинского городского суда от 19 июля 2023г. по иску прокурора г. Шахты, поданного в интересах ФИО1 и ФИО2, Администрация г. Шахты обязана в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: <данные изъяты> с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, определенном в соответствии с отчетом об оценке стоимости квадратного метра изымаемого жилого помещения.

Администрацией г. Шахты определена выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере 3 329 877 руб. на основании заключения ООО «АЙРА ТОРРЕС» №289/73 от 20.06.2024.

Истцы с указанной оценкой не согласились, считая ее заниженной, не соответствующей действительности.

Соглашение об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, с Б-выми не заключено.

В целях устранения разногласий по вопросам рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимость, а также размера убытков, обусловленных его изъятием, судом по ходатайству истцов была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № 275/24 от 10.12.2024, выкупная стоимость квартиры площадью 60,2 кв.м. по адресу: <данные изъяты> составляет 3 374 000 руб.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта соответствует требованиям закона о допустимости доказательств, а его результаты соответствуют обстоятельствам дела.

Заключение эксперта указанного экспертного учреждения полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», составлено в письменной форме, содержит подробные описания проведенных исследований, его результаты с указанием примененных методов, ссылки на использованные нормативные правовые акты и литературу. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, неоднозначного толкования указанное заключение не допускает, является достоверным и допустимым доказательством.

Суд не усматривает правовых оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы.

Никаких доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности судебной экспертизы, не установлено.

Суд мог отвергнуть заключение судебной экспертизы лишь в том случае, если бы это заключение явно находилось в противоречии с остальными доказательствами по делу.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствуют, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

Довод ответчика о том, что в выкупную цену не подлежит включению убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поскольку у истцов имеется другое жилье, суд не принимает.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ истцы вправе получить возмещение включая убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации г. Шахты (ИНН <данные изъяты>) об установлении возмещения за выкупаемое жилое помещение удовлетворить полностью.

Признать недостоверной итоговую величину стоимости квартиры по адресу: <данные изъяты>, установленную в размере 3 329 877 руб. отчетом об оценке № 283/73 от 20.06.2024, составленным ООО «Айра Торрес».

Установить итоговый размер возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в размере 3 374 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Резолютивная часть решения изготовлена 28 января 2025г.