Решение по делу № 2-2550/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-2550/2023

УИД 25RS0002-01-2023-003776-83

в мотивированном виде

решение изготовлено 12.07.2023

Решение

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.И. Давлятовой, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира площадью 58 кв.м, на 6 этаже, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцами была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, в частности:

- демонтированы перегородки с дверными проемами, образующие помещения туалета и ванной комнаты;

- демонтированы перегородки с дверными проемами, образующие помещение кухни;

- демонтированы перегородки с дверными проемами, образующие помещение шкафа;

- демонтированы перегородки с дверными проемами, образующие помещение жилой комнаты и коридора;

- демонтирован оконный и дверной блоки между помещением жилой комнаты и лоджией;

- демонтирован подоконный простенок (участок внутренней несущей стены из кирпичной кладки) между помещением лоджии и жилой комнаты;

- установлен оконный и дверной блок между жилой комнатой и лоджией;

- произведены работы по остекленению лоджии, обшивки ГВЛ по каркасу, с последующей окраской;

- произведены работы по переустройству радиатора отопления, путем установки его к смежной стене, без переустройства общедомового имущества: трубопровода;

- произведено устройство раздвижных дверей, образующих помещение гардероба;

- произведены работы по возведению перегородок с дверным проемом, образующих помещение жилой комнаты;

- произведены работы по устройству перегородок с дверным проемом, помещения санузла, в том числе расширение за счет коридора;

- произведены работы по переустройству в помещении санузла, а именно: переустройство унитаза, раковины и ванной в границах санузла. Система вентиляции, а также общедомовые участки систем водоснабжения и водоотведения не затронуты;

- произведены работы по переустройству раковины в помещении раковины в помещении кухни-столовой. Система вентиляции не затронута;

- произведены отделочные работы.

Для определения соответствия работ по переустройству и перепланировке, произведенных в указанной квартире, требованиям СНиП, ГОСТ, а также для определения нарушений проведенными работами прав и законных интересов граждан в части строительно-технических норм, истцы обратились в ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» для проведения исследования.

Заключением эксперта ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» №-Э от дата установлено, что в ходе осмотра указанной квартиры дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания – отсутствуют. Общее техническое состояние объекта оценивается как – исправное. Работы в указанной квартире по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных норм и правил. Произведенные работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы граждан (в частности строительно-техническим нормам), соответствует строительным нормам и правилам, соответствуют требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей. В ходе осмотра указанной квартиры, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания – отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд сохранить перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Центром по <адрес> Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» (отделение в <адрес>) по состоянию на дата.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях в полном объеме, дополнительно пояснил, что истцы должны были согласовать все изменения с ответчиком, но в силу юридического незнания не сделали этого, однако, переустройство квартиры ничьи права и интересы не затронуло, мокрые зоны не переносились, площадь жилого помещения не изменилась.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против заявленных исковых требованиях по представленному письменному отзыву.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира площадью 58 кв.м, на 6 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Истцами произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, в частности:

- демонтированы перегородки с дверными проемами, образующие помещения туалета и ванной комнаты;

- демонтированы перегородки с дверными проемами, образующие помещение кухни;

- демонтированы перегородки с дверными проемами, образующие помещение шкафа;

- демонтированы перегородки с дверными проемами, образующие помещение жилой комнаты и коридора;

- демонтирован оконный и дверной блоки между помещением жилой комнаты и лоджией;

- установлен оконный и дверной блок между жилой комнатой и лоджией;

- произведены работы по остекленению лоджии, обшивки ГВЛ по каркасу, с последующей окраской;

- произведено устройство раздвижных дверей, образующих помещение гардероба.

- произведены работы по возведению перегородок с дверным проемом, образующих помещение жилой комнаты;

- произведены отделочные работы.

Согласно заключению эксперта ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» о техническом состоянии объекта №-Э от дата, в ходе осмотра <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания – отсутствуют. Общее техническое состояние объекта оценивается как – исправное. Работы по перепланировке и переустройству выполненные в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил. Произведенные работы по перепланировке и переустройству в жилых помещениях <адрес> жилого <адрес> в <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, соответствуют требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей. В ходе осмотра <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания – отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от дата площадь <адрес> жилого <адрес> в <адрес> составляет 59,3 кв.м.

Также, согласно заключению эксперта ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» о техническом состоянии объекта №-Э от дата общая площадь указанной <адрес>,3 кв.м. (стр. 12 заключения). <адрес> указанной квартиры после перепланировки и переустройства составляет 59,9 кв.м. Площадь квартиры фактически изменена вследствие демонтажа перегородок (стр. 13 заключения).

Согласно письму администрации <адрес> от дата № собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, не обращались. Решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения, администрацией <адрес> в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, не издавались.

Вместе с тем, заключение специалиста, на которое ссылаются истицы, не содержит результатов исследования всего дома в целом. Специалист ограничился общей информацией в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта является формальным, не содержит исследовательской части, ограничиваясь перечислением произведенных в квартире работ.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Постановления Правительства РФ от дата № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 2 части 7 статьи 51 Градостроительского кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в жилом помещении по адресу <адрес>, имела место реконструкция, поскольку демонтирован оконный и дверной блок между помещением жилой комнаты и лоджией, при этом, общая площадь указанного жилого помещения после проведения работ увеличилась и составляет 59.3 кв.м.

Доказательств согласия всех собственников жилого дома на увеличение общей площади указанного жилого помещения и как следствие общей площади жилого дома в деле не имеется, истцами не представлено. Доказательств соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении реконструкции, переустройства и (или) перепланировки объекта капитального строительства, истцами не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) к администрации г. Владивостока (ИНН № ОГРН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде оставить без удовлетворения.

Судья А.Л. Шамлова