РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить дополнительное соглашение в редакции соответствующей дополнительном соглашению от 25 июня 2020 года к договору аренды земельного участка от 14 ноября 2018 года № М—7-05369, обязании осуществить необходимые действия по государственной регистрации дополнительного соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 дополнительное соглашение в редакции, соответствующей дополнительному соглашению от 25 июня 2020 года к договору аренды земельного участка от 14 ноября 2018 года № М-07- 053369, заключенному с фио; обязать осуществить необходимые действия по государственной регистрации данного дополнительного соглашения, которое будет заключено с ФИО1.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 14 ноября 2018 года между ДГИ адрес и фио был заключен договор аренды земельного участка площадью 1417 кв.м, из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:07:0019001:2062, имеющий адресный ориентир: Москва, адрес. для целей эксплуатации жилого дома с хозяйственными постройками.
22 июня 2020 года между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер 77:14:0000000:27, расположенный на земельном участке кадастровый номер 77:07:0019001:2062.
В соответствии с п.7 договора купли-продажи жилого дома от 22 июня 2020 года при переходе права собственности на указанный жилой дом гр .ФИО1 (истец) приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Между ДГИ адрес и фио было заключено дополнительное соглашение от 25 июня 2020г. к договору аренды земельного участка от 14 ноября 2018 года № М-07-053369.
07 июля 2020 года Управлением Росреестра по Москве в адрес заявителя было направлено уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации.
Для регистрации дополнительного соглашения первые два условия, установленные письмом Управления Росреестра по Москве подлежали выполнению Департаментом городского имущества адрес.
Третье условие подлежало исполнению со стороны арендатора земельного участка.
При заключении ФИО1 вместо фио от имени Арендатора дополнительного соглашения от 25 июня 2020 года к договору аренды земельного участка, Управление Росреестра по Москве нарушения в этой части не установило бы.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 18 ноября 2020 года права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14 ноября 2018 года № М-07-053369 в полном объеме переходят к ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом, т.е. с 25 июня 2020 года».
Таким образом, признав полное правопреемство с 25 июня 2020 года, нормы заключенного ДТП адрес дополнительного соглашения от 18.11.2020г. с ФИО1 содержат немотивированное ухудшение правового положения ФИО1 и неопределенность в толковании условий договора аренды по сравнению с дополнительным соглашением от 25 июня 2020 года, которое было заключено ДТП с фио
Считая свои права нарушенными по приведенным в иске доводам, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании истец, представитель истца поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ, - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из ст. 445 ГК РФ усматривается, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Из материалов дела следует, что 14 ноября 2018 года между ДГИ адрес и фио был заключен договор аренды земельного участка площадью 1417 кв.м, из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:07:0019001:2062, имеющий адресный ориентир: Москва, адрес. для целей эксплуатации жилого дома с хозяйственными постройками.
22 июня 2020 года между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер 77:14:0000000:27, расположенный на земельном участке кадастровый номер 77:07:0019001:2062.
В соответствии с п.7 договора купли-продажи жилого дома от 22 июня 2020 года при переходе права собственности на указанный жилой дом гр .ФИО1 (истец) приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Между ДГИ адрес и фио было заключено дополнительное соглашение от 25 июня 2020г. к договору аренды земельного участка от 14 ноября 2018 года № М-07-053369.
07 июля 2020 года Управлением Росреестра по Москве в адрес заявителя было направлено уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, форма и содержание документа не соответствует закону.
Истец ставит перед судом требование об обязании ДГИ адрес заключить дополнительное соглашение, в редакции, соответствующей дополнительному соглашению от 25 июня 2020 года к договору аренды земельного участка от 14 ноября 2018 года № М-07- 053369, заключенному с фио.
Как следует из материалов дела, 14.11.2018 между ДГИ адрес и фио был заключен Договор в отношении спорного участка.
На территории участка находится здание с кадастровым номером 77:14:0000000:27.
Указанное здание было продано истцу 22.06.2020, в связи с чем право пользование участком перешло от фио к истцу.
В целях оформления земельно-правовых отношений истец обратился в Департамент с целью оформления дополнительного соглашения к Договору.
В результате между ДГИ адрес и истцом было оформлено дополнительное соглашение от 18.11.2020г., которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра 03.12.2020г.
В связи с чем, требование истца о возложении на ответчика заключить какие-либо еще дополнительные соглашения, суд считает несостоятельным.
Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (ч. 1 ст. 4 АПК РФ). Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно данным способом защиты. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.
Предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.
Между тем по тексту искового заявления не ясно, в чем будет восстановление нарушенных прав истца, и в чем заключаются нарушения со стороны ответчика, с учетом того, что дополнительное соглашение уже заключено и зарегистрировано Росреестром.
В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ, - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Оферта же в адрес ответчика не направлялась.
Согласно п.2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Офертой признается в соответствии с п.1 ст. 435 ГК РФ адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Пунктом 1 ст. 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий 2 к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.4 ст. 445 ГК РФ).
Истец не направлял в адрес ответчика проект дополнительного соглашения.
Учитывая, что дополнительное соглашение между сторонами заключено и зарегистрировано в Росреестре, права истца не нарушены, истцом не соблюден досудебный порядок оформления дополнительного соглашения к Договору, а также с учетом отсутствия оснований для понуждения ответчика заключить дополнительное соглашение в принудительном порядке, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес об обязании заключить дополнительное соглашение в редакции соответствующей дополнительном соглашению от 25 июня 2020 года к договору аренды земельного участка от 14 ноября 2018 года № М—7-05369, обязании осуществить необходимые действия по государственной регистрации дополнительного соглашения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяЛ.П. Воронкова