Судья Елисеева Н.М. гр. дело № 33-1911/2023
УИД 24RS0046-01-2021-005372-37
2.211
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06 сентября 2023 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего – Платова А.С.,
судей - Прилуцкой Л.А, Сударьковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ануфриевой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сударьковой Е.В.
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО3
на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 21 ноября 2022 года, которым постановлено:
«Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по апрель 2021 года в сумме 2 411 558,51 рублей, неустойку за период с января 2019 года по 05 октября 2022 года в размере 100 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 13 820 рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 129,21 рубль».
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 предъявил в суде иск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по уплате арендной платы.
Свои требования истец мотивировал тем, что 15.12.2018г. заключил с ответчиком ИП ФИО2 договор аренды части нежилого здания, расположенного в <...> кор.1, общей площадью 263 квадратных метра на срок с 15.12.2018г. по 15.12.2023г. Согласно акту приема-передачи от 15.12.2018г. ФИО2 принял данное помещение, а также оборудование и предметы мебели, находящиеся в арендуемом помещении.
По условиям договора аренды арендная плата составляет 65 000 рублей в месяц и подлежит уплате 15 числа текущего месяца. Кроме того, в соответствии с пунктом 2.3 заключенного договора ответчик принял на себя обязательства по возмещению расходов арендодателя на оплату коммунальных платежей, а именно горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроэнергии, обслуживание помещения и вывоз мусора по фактическим расходам.
В нарушение принятых на себя обязательств арендная плата, а также возмещение расходов по коммунальным платежам производилось ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, на февраль 2021 года образовалась задолженность в сумме 2 411 558 рублей 51 копейка.
Согласно п.5.3 договора в случае просрочки исполнения обязательств по арендной плате, ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки от просроченной суммы. Сумма неустойки составляет 538 282 рубля.
С учетом уточнений исковых требований просил взыскать с ответчика
задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по февраль 2021 года в размере 2 411 558,51 руб., неустойку за период с января 2019 года по 05 октября 2022 года в размере 538 282,77 руб., и возместить расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд 13 820 руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО3 просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное определение судом юридически значимых обстоятельств, недоказанность выводов суда первой инстанции, нарушение норм процессуального права. В доводах жалобы указывает, что взысканная судом сумма включает задолженность по платежам за электричество, водо- и теплоснабжение, однако судом не учтено, что истцом в расчет долга включены коммунальные платежи в отношении всего здания, общая площадь которого составляет 1045, 2 кв м, тогда как площадь арендуемого помещения 263 кв м, доказательств наличия приборов учета и их показаний в отношении каждого помещения в материалы дела не представлено, при этом в договоре аренды прописано условие о возмещении фактически потребляемых арендатором услуг. Также не представлено доказательств, подтверждающих наличие и размер задолженности по оплате охраны и телефона. В нарушение норм процессуального права суд обосновал свои выводы на доказательствах, которые не отвечают принципам относимости и допустимости, не исследовал их в рамках судебного разбирательства, не предоставил представителю ответчика возможности ознакомиться с представленными в материалы дела противной стороной доказательствами, чем лишил сторону ответчика процессуального права предоставить свои возражения.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Определением от 05 апреля 2023 года, в связи с необходимостью привлечения к участию в деле лиц, права которых затрагиваются рассмотрением спора по существу, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, привлекла к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 и ФИО5.
В рамках рассмотрения дела по правилам суда первой инстанции заявлением от 04 сентября 2023 года истец изменил предъявленные требования, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 1 690 000 рублей за период с января 2019 года по февраль 2021 года включительно, задолженность по оплате коммунальных платежей 751 558 рублей 51 копейку, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств 1 026 707 рублей 50 копеек, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 820 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительности причин отсутствия судебную коллегию не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от 16.05.2022 года предъявленные истцом требования с учетом заявления об уточнении поддержала, пояснив, что общая сумма расходов по оплате коммунальных платежей составляет 1 981 874 рубля 51 копейку, долг по арендной плате 1 690 000 рублей. Уплаченные ответчиком в рамках заключенного договора суммы 1 230 316 рублей засчитаны истцом в счет исполнения обязательств по возмещению затрат на коммунальные услуги. Образовавшая сумма задолженности как по арендной плате, так и коммунальным платежам до настоящего времени не погашена в связи с чем, просит возложить на ответчика обязанность по уплате договорной неустойки в заявленном размере.
Представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности от 21.09.2022 года предъявленные истцом требования считает не обоснованными, полагает, что доказательств фактических расходов по оплате коммунальных услуг истцом не представлено, ответчик арендовал только часть нежилого здания, которая является незначительной, изменения в кадастр относительно площади здания до настоящего времени не внесены. Фактически понесенные расходы по оплате за коммунальные услуги в период действия договора, истцом, с подтверждающими документами об оплате, ответчику не предоставлялись, в связи с чем, полагает необоснованным доводы истца о том, что все произведенные платежи должны быть учтены в счет оплаты коммунальных расходов.
Третье лицо, не являющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 предъявленные истцом требования считает обоснованными, показав, что является родной сестрой истца ФИО1. Нежилое здание по ул. Телевизорной, 1 строение 73 кор.1 принадлежало ей на праве собственности до 2017 года. С 2018 года собственником нежилого здания является ее брат ФИО1, который приобрел право собственности на основании договора дарения. В 2012 году с целью эксплуатации нежилого здания ею были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку электроэнергии водоснабжение и водоотведение, которые после перехода права собственности к брату, не были последним переоформлены и счета за пользование коммунальными услугами выставлялись на ее имя как абонента по заключенным договорам. Оплату за фактические предоставленные услуги она не производила, оплату производила супруга брата ФИО1. Материальных претензий ни к истцу, ни к ответчику не имеет.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО5 исковые требования считает обоснованными, показав, что по просьбе своего сына ФИО1 открыла счет в СБ РФ, на который по взаимной договоренности с сыном, перечислял денежные средства ФИО2. Она указанным счетом не пользовалась, все операции по банковской карте производил ее сын ФИО1, который и распоряжался денежными средствами поступившими от ответчика. Требований имущественного характера к ответчику она не имеет. За что поступали денежные средства
С учетом мнений участников процесса, судебная коллегия считает возможным в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения по правилам статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит жалобу обоснованной, а решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 15 декабря 2018 года между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, истец передал в пользование ответчику за плату часть нежилого помещения площадью 263 квадратных метра, в том числе торговой площадью 9 квадратных метров, расположенное на первом этаже двухэтажного здания по ул. Телевизорная, 1 стр.73 кор.1 в г. Красноярске сроком на пять лет с 15 декабря 2018 года по 15 декабря 2023 года.
В день заключения договора аренды недвижимого имущества между сторонами был подписан акт приема - передачи нежилого помещения, а также имущества, находящегося в нем.
Согласно п.2.1, 2.2 договора аренды, арендная плата составляет 65 000 рублей в месяц, которая вносится арендатором за текущий месяц не позднее 15 числа текущего месяца.
В силу п. 2.3 договора аренды возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг (а именно: горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроэнергии, обслуживание помещения и вывоз мусора) в арендную плату не входят и оплачивается арендатором отдельно. Размер возмещения покрывает фактически понесенные расходы арендодателя за потребленную арендатором на арендуемой площади электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, и подлежит определению расчетным путем в соответствии с данными приборов учета и данными, указанными в отчетных документах, направляемых арендодателю снабжающей организацией (счета, квитанции и т.д.).
Возмещение расходов арендодателя на оплату услуг связи (проводной телефон, абонентский №, мобильный телефон: абонентский №, проводной интернет) и охранных услуг в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно. Размер возмещения покрывает фактически понесенные расходы (п. 2.4 договора аренды).
Оплата возмещения расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг, охранных услуг и услуг связи производится арендатором не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным (п. 2.5 договора аренды).
Оплата производится любым способом, не противоречащим действующему законодательству ( пункт 2.6 договора аренды).
В феврале 2021 года договорные отношения между сторонами были прекращены по взаимной договоренности между сторонами. ИП ФИО8 возвратил истцу арендованное помещение.
Во исполнение принятых на себя обязательств с банковского счета ответчика ФИО2 на банковский счет супруги ФИО1 – ФИО1 было перечислено :
05.02.2019 года – 21970 рублей,
15.03.2019 года – 65000 рублей,
01.04.2019 года - 50300 рублей,
15.04.2019 года – 65000 рублей,
03 мая 2019 года – 7200 рублей,
15.05.2019 года - 65 000 рублей,
03.06.2019 года – 18500 рублей,
02.07.2019 года -24130 рублей,
08.07.2019 года – 38225 рублей,
15.07.2019 года – 35000 рублей,
01. 08. 2019 года – 18910 рублей,
01.08.2019 года – 2450 рублей,
15.08.2019 года -35 000 рублей,
19.08.2019 года – 28667 рублей,
02.09.2019 года - 26500 рублей
09.09.2019 года – 10000 рублей
02.10.2019 года -8910 рублей
18.10.2019 года – 30000 рублей
01.11.2019 года – 16450 рублей
20.11.2019 года – 22800 рублей
17.12.2019 года -10000 рублей
09.01.2020 года – 21900 рублей
15.04.2020 года – 10700 рублей
На банковский счет, открытый на имя ФИО5 ФИО2 было перечислено :
20.08.2019 года - 3 400 рублей
19. 09.2019 года – 650 рублей
20.11.2019 года – 12800 рублей
09.12.2019 года – 58365 рублей
13.01.2020 года – 14000 рублей
03.03.2020 года – 35177 рублей
04.03.2020 года – 9000 рублей
02.04.2020 года – 32273 рубля
13.04.2020 года – 4000 рублей
06.05.2020 года- 22748 рублей
15.05.2020 года – 9000 рублей
19.05.2020 года – 7100 рублей
05.06.2020 года – 24200 рублей
03.07.2020 года – 25355 рублей
15.07.2020 года – 9000 рублей
07.08.2020 года – 24308 рублей
09.09.2020 года – 20000 рублей
15.09.2020 года – 9000 рублей
08.10.2020 года – 42536 рублей
15.10.2020 года – 9000 рублей
05.11.2020 года - 40200 рублей
03.12.2020 года – 45815 рублей
15.12.2020 года – 9000 рублей
11.01.2021 года – 36627 рублей
16.01.2021 года – 9000 рублей
03.02.2021 года -24150 рублей
А всего за период с 15 декабря 2018 года по день фактического прекращения договорных отношений февраль 2021 года ответчиком по договору аренды было уплачено 1 229 316 рублей. Общая сумма арендной платы со дня заключения договора до даты фактического прекращения обязательств должна была составить 1 690 000 рублей ( 26 месяцев по 65 000 рублей).
Заключив договор аренды на возмездной основе, ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 15 числа текущего месяца уплачивать истцу 65 000 рублей, чего надлежащим образом не исполнил, платежи вносил несвоевременно и не в полном размере.
С учетом того, что обязательства ответчиком частично были исполнены, сумма задолженности по арендной плате составит 460 684 рубля ( 1 690 000 - 1 229 316 = 460 684), которая и подлежит взысканию с ответчика.
Доводы стороны истца о том, что уплаченные ответчиком по договору денежные средства необходимо засчитать в счет возмещения фактически понесенных расходов за коммунальные услуги, судебная коллегия считает не обоснованными, так как условиями заключенного сторонами договора аренды это не предусмотрено. Более того, в соответствии с пунктом 2.3 договора аренды ответчик принял на себя обязательства возмещать фактически понесенные расходы арендодателя по оплате фактически потребленных услуг.
Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что требование о возмещении таких расходов, с документами об оплате предъявлялось ФИО2 и не было исполнено последним. Как следует из СМС- сообщений за последние 6 месяцев, предшествующих прекращению договорных отношений между сторонами, истец ФИО1 просил возместить ему некие расходы, без указания на показания приборов учета, общей суммы и фактически произведенных платежах.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что требования истца о возмещении расходов за фактически потребленные коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из договора от 07.11.2012 года № 13/08328 заключенного между ООО «Красноярский жилищно- коммунальный комплекс» и ФИО4, ООО « Краском» обязался отпускать абоненту питьевую воду из систему коммунального водопровода и принимать сточные воды в коммунальную канализацию из нежилого двухэтажного здания по ул. Телевизорная, 1 стр.73 кор.1 общей площадью 1045,2 кв. метра ( л.д.152-158 т.1). Согласно актам сверки взаиморасчетов и ответу ООО « Краском» на запрос суда ( л.д.194-195,237-239 т.2) стоимость услуг по указанному договору за период с января 2019 года по февраль 2021 года включительно составила 16 153 рубля 22 копейки, фактически оплачено 12 586 рублей 35 копеек.
17 августа 2012 года между ООО « Искра – Энергосбыт» и ФИО4 был заключен договор № 217/эл поставки электроэнергии( л.д. 159 - 165 т.1). Объектом обеспечения электроэнергией является двухэтажное нежилое здание по ул. Телевизорной, 1 стр.73 кор.1, в котором поставщиком электроэнергии был установлен счетчик № 0612097038 в целом на все здание. Договор в связи с изменением собственника не перезаключался и до дня прекращения обязательств между сторонами, абонентом является сестра истца ФИО4.
Согласно акту сверки взаимных расчетов между ФИО4 и ООО « Искра- Энергосбыт» за период с 01 января 2019 года по февраль 2021 года включительно расходы по оплате электроэнергии составили 948 345 рублей 16 копеек ( л.д.132 т.2), фактически супругой истца за абонента ФИО4 было оплачено 911 085 рублей 60 копеек, что подтверждается счет - фактурами на оплату за период с января 2019 года по февраль 2021 года включительно (л.д.133 – 184 т.2), а также платежными поручениями об оплате ИП ФИО1 за абонента ФИО4 по счетам за потребление электроэнергии.
01 октября 2017 года между ИП ФИО1
( супругой истца) был заключен договор с ООО ТК « Омега» на поставку угля и вывоз шлака ( л.д. 166-169 т.1). Согласно актов сверки взаимных расчетов между ИП ФИО1 и ООО ТК
« Омега» расходы по поставке угля и вывозу шлака составили 724 720 рублей за период действия договора аренды.
15 сентября 2017 года между ИП ФИО1 и ФИО9 был заключен договор о техническом обслуживании угольной котельной, по которому последний принял на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по техническому обслуживанию угольного котла по адресу <...> кор.1. В соответствии с п.3.1 договора стоимость работ составляет 10 000 рублей ежемесячно ( л.д 52-53 т.2). Расходы по оплате услуг ФИО9 за период с 01 января 2019 года по февраль 2021 года включительно составили 200 000 рублей, что подтверждается расходными кассовыми ордерами о получении ФИО9 от ИП ФИО1 денежных средств
( л.д.54-64 т.2).
Согласно акту сверки взаиморасчетов между ООО ЧОО « Кондор- Охрана» и ИП ФИО1 за период с января 2019 года по ноябрь 2022 года ( л.д. 85-86 т.2) расходы по оплате охранных услуг составили 82 000 рублей, которые были фактически оплачены за период действия договора в сумме 52 000 рублей.
01 февраля 2008 года между ФИО4 и ООО « КБ « Искра» был заключен договор о предоставлении услуг телефонной связи по выделенной абонентской линии в помещении по ул. Телевизорная, 1 д.73 кор.1. Расходы за пользование слугами связи в период действия договора аренды составили 24 423 рубля.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1, а также выписки из ЕГРН, нежилое здание по ул. Телевизорная,1 строение 73 кор.1 ( л.д.57-61 т.3) состоит из двух этажей общей площадью 1045,2 квадратных метра.
По условиям договора аренды, заключенного между сторонами, истец передал ответчику в пользование часть нежилого здания, расположенного на 1 этаже общей площадью 263 квадратных метра. Как следует из акта допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от 09 ноября 2015 года ( л.д.54 т.3) акта проверки и опломбировки системы учета от 09 ноября 2015 года ( л.д.55 т.3), акта ООО « КрасКом» от 23.06.2016 года
( л.д.56 т.3), акта периодической проверки учета узла учета холодного водоснабжения у потребителя от 31.01.2018 года ( л.д.53 т.3), в нежилом здании по ул. Телевизорной, 1 стр.73 кор.1 установлен один прибор учета потребления электроэнергии и один прибор учета потребления холодной воды. В связи с заключением между сторонами договора аренды части нежилого здания, изменения в систему водо - и электроснабжения не вносились, счетчики потребления воды и электричества в арендованном помещении не устанавливались.
Поскольку стороны при заключении договора аренды не определили порядок определения фактических затрат на коммунальные услуги, судебная коллегия, считает возможным удовлетворить требования истца в части возмещения фактически понесенных расходов по оплате коммунальных услуг, услуг связи пропорционально сданной в аренду части нежилого здания. Общая площадь здания составляет 1045,2 кв. метра, в аренду сдано 263 кв. метра, что составляет 25,16%. ( 263 х 100) : 1045,2). Таким образом, понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг подлежат возмещению в размере 25,16% от фактически оплаченных.
Доводы истца о том, что ответчик занимал все здание, на втором этаже которого размещался хостел, судебная коллегия считает не состоятельными, так как изменения в договор аренды сторонами не вносились, дополнительный договор аренды на все здание или его часть, между сторонами не заключался, несмотря на то, что для договора аренды объектов недвижимого имущества предусмотрена письменная форма сделки.
Судебная коллегия считает не обоснованными требования истца о возмещении расходов по поставке угля и оплате работ по обслуживанию котла, так как возмещение таких расходов не предусмотрено договором аренды. Согласно пункту 2,3 договора ответчик принял на себя обязательства возмещать фактически понесенные расходы на теплоснабжение.
В соответствии с пунктами первым и вторым статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ « О теплоснабжении» теплоснабжение - обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности;
потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления ( пункт 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ).
теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей) ( пункт 11 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ).
Согласно ч.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.
Таким образом, исходя из буквального толкования пункта 2.3 договора аренды, ИП ФИО10 как сторона по договору аренды принял на себя обязательства по возмещению расходов на теплоснабжение. Договора на теплоснабжение истцом, либо прежним собственником здания ФИО4 не заключалось, ООО ТК « Омега» не является теплоснабжающей организацией, услуг по отоплению здания, горячему водоснабжению не предоставляло.
С учетом изложенного, в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате электроэнергии, водоснабжению, услуг охраны и услуг связи, что с учетом указанной пропорции составит 251623 рубля 89 копеек исходя из расчета:
электроэнергия – 911085,60 рублей
водоснабжение и водоотведение – 12586,35 руб.
услуги охраны – 52 000 руб.
услуги связи – 24423 руб., а всего 1 000 094,95 руб х 25,16% = 251623,89
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судебная коллегия считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по уплате арендной платы, так как такой способ обеспечения обязательств предусмотрен пунктом 5.3 договора аренды. С учетом частичного внесения истцом арендной платы, сумма договорной неустойки составит:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
16.01.2019
02.02.2019
18
65 000,00 * 18 * 0.05%
585,00 р.
-21 970,00
02.02.2019
Оплата задолженности
43 030,00
03.02.2019
15.03.2019
41
43 030,00 * 41 * 0.05%
882,12 р.
-43 030,00
15.03.2019
Оплата задолженности
Итого:
1 467,12 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.02.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.02.2019
15.03.2019
29
65 000,00 * 29 * 0.05%
942,50 р.
-21 970,00
15.03.2019
Оплата задолженности
43 030,00
16.03.2019
01.04.2019
17
43 030,00 * 17 * 0.05%
365,76 р.
-43 030,00
01.04.2019
Оплата задолженности
Итого:
1 308,26 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.03.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.03.2019
01.04.2019
18
65 000,00 * 18 * 0.05%
585,00 р.
-7 270,00
01.04.2019
Оплата задолженности
57 730,00
02.04.2019
15.04.2019
14
57 730,00 * 14 * 0.05%
404,11 р.
-57 730,00
15.04.2019
Оплата задолженности
Итого:
989,11 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.04.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.04.2019
15.04.2019
1
65 000,00 * 1 * 0.05%
32,50 р.
-7 270,00
15.04.2019
Оплата задолженности
57 730,00
16.04.2019
03.05.2019
18
57 730,00 * 18 * 0.05%
519,57 р.
-7 200,00
03.05.2019
Оплата задолженности
50 530,00
04.05.2019
15.05.2019
12
50 530,00 * 12 * 0.05%
303,18 р.
-50 530,00
15.05.2019
Оплата задолженности
Итого:
855,25 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.05.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.05.2019
15.05.2019
1
65 000,00 * 1 * 0.05%
32,50 р.
-14 470,00
15.05.2019
Оплата задолженности
50 530,00
16.05.2019
03.06.2019
19
50 530,00 * 19 * 0.05%
480,04 р.
-18 500,00
03.06.2019
Оплата задолженности
32 030,00
04.06.2019
02.07.2019
29
32 030,00 * 29 * 0.05%
464,44 р.
-24 130,00
02.07.2019
Оплата задолженности
7 900,00
03.07.2019
08.07.2019
6
7 900,00 * 6 * 0.05%
23,70 р.
-7 900,00
08.07.2019
Оплата задолженности
Итого:
1 000,68 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.06.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.06.2019
08.07.2019
24
65 000,00 * 24 * 0.05%
780,00 р.
-30 325,00
08.07.2019
Оплата задолженности
34 675,00
09.07.2019
15.07.2019
7
34 675,00 * 7 * 0.05%
121,36 р.
-34 675,00
15.07.2019
Оплата задолженности
Итого:
901,36 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.07.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.07.2019
15.07.2019
1
65 000,00 * 1 * 0.05%
32,50 р.
-325,00
15.07.2019
Оплата задолженности
64 675,00
16.07.2019
01.08.2019
17
64 675,00 * 17 * 0.05%
549,74 р.
-18 910,00
01.08.2019
Оплата задолженности
45 765,00
02.08.2019
01.08.2019
0
45 765,00 * 0 * 0.05%
0,00 р.
-2 450,00
01.08.2019
Оплата задолженности
43 315,00
02.08.2019
15.08.2019
14
43 315,00 * 14 * 0.05%
303,21 р.
-35 000,00
15.08.2019
Оплата задолженности
8 315,00
16.08.2019
19.08.2019
4
8 315,00 * 4 * 0.05%
16,63 р.
-8 315,00
19.08.2019
Оплата задолженности
Итого:
902,08 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.08.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.08.2019
19.08.2019
5
65 000,00 * 5 * 0.05%
162,50 р.
-20 352,00
19.08.2019
Оплата задолженности
44 648,00
20.08.2019
20.08.2019
1
44 648,00 * 1 * 0.05%
22,32 р.
-3 400,00
20.08.2019
Оплата задолженности
41 248,00
21.08.2019
02.09.2019
13
41 248,00 * 13 * 0.05%
268,11 р.
-26 500,00
02.09.2019
Оплата задолженности
14 748,00
03.09.2019
09.09.2019
7
14 748,00 * 7 * 0.05%
51,62 р.
-10 000,00
09.09.2019
Оплата задолженности
4 748,00
10.09.2019
19.09.2019
10
4 748,00 * 10 * 0.05%
23,74 р.
-650,00
19.09.2019
Оплата задолженности
4 098,00
20.09.2019
02.10.2019
13
4 098,00 * 13 * 0.05%
26,64 р.
-4 098,00
02.10.2019
Оплата задолженности
Итого:
554,93 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.09.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.09.2019
02.10.2019
18
65 000,00 * 18 * 0.05%
585,00 р.
-4 812,00
02.10.2019
Оплата задолженности
60 188,00
03.10.2019
18.10.2019
16
60 188,00 * 16 * 0.05%
481,50 р.
-30 000,00
18.10.2019
Оплата задолженности
30 188,00
19.10.2019
01.11.2019
14
30 188,00 * 14 * 0.05%
211,32 р.
-16 450,00
01.11.2019
Оплата задолженности
13 738,00
02.11.2019
20.11.2019
19
13 738,00 * 19 * 0.05%
130,51 р.
-13 738,00
20.11.2019
Оплата задолженности
Итого:
1 408,33 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.10.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.10.2019
20.11.2019
37
65 000,00 * 37 * 0.05%
1 202,50 р.
-9 062,00
20.11.2019
Оплата задолженности
55 938,00
21.11.2019
20.11.2019
0
55 938,00 * 0 * 0.05%
0,00 р.
-12 800,00
20.11.2019
Оплата задолженности
43 138,00
21.11.2019
09.12.2019
19
43 138,00 * 19 * 0.05%
409,81 р.
-43 138,00
09.12.2019
Оплата задолженности
Итого:
1 612,31 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.11.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.11.2019
09.12.2019
25
65 000,00 * 25 * 0.05%
812,50 р.
-15 227,00
09.12.2019
Оплата задолженности
49 773,00
10.12.2019
16.12.2019
7
49 773,00 * 7 * 0.05%
174,21 р.
-49 773,00
16.12.2019
Оплата задолженности
Итого:
986,71 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.12.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.12.2019
16.12.2019
2
65 000,00 * 2 * 0.05%
65,00 р.
-227,00
16.12.2019
Оплата задолженности
64 773,00
17.12.2019
17.12.2019
1
64 773,00 * 1 * 0.05%
32,39 р.
-10 000,00
17.12.2019
Оплата задолженности
54 773,00
18.12.2019
09.01.2020
23
54 773,00 * 23 * 0.05%
629,89 р.
-21 900,00
09.01.2020
Оплата задолженности
32 873,00
10.01.2020
13.01.2020
4
32 873,00 * 4 * 0.05%
65,75 р.
-14 000,00
13.01.2020
Оплата задолженности
18 873,00
14.01.2020
03.03.2020
50
18 873,00 * 50 * 0.05%
471,83 р.
-18 873,00
03.03.2020
Оплата задолженности
Итого:
1 264,86 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.01.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.01.2020
03.03.2020
49
65 000,00 * 49 * 0.05%
1 592,50 р.
-16 304,00
03.03.2020
Оплата задолженности
48 696,00
04.03.2020
04.03.2020
1
48 696,00 * 1 * 0.05%
24,35 р.
-9 000,00
04.03.2020
Оплата задолженности
39 696,00
05.03.2020
02.04.2020
29
39 696,00 * 29 * 0.05%
575,59 р.
-32 273,00
02.04.2020
Оплата задолженности
7 423,00
03.04.2020
13.04.2020
11
7 423,00 * 11 * 0.05%
40,83 р.
-4 000,00
13.04.2020
Оплата задолженности
3 423,00
14.04.2020
15.04.2020
2
3 423,00 * 2 * 0.05%
3,42 р.
-3 423,00
15.04.2020
Оплата задолженности
Итого:
2 236,69 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.02.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.02.2020
15.04.2020
61
65 000,00 * 61 * 0.05%
1 982,50 р.
-7 277,00
15.04.2020
Оплата задолженности
57 723,00
16.04.2020
06.05.2020
21
57 723,00 * 21 * 0.05%
606,09 р.
-22 748,00
06.05.2020
Оплата задолженности
34 975,00
07.05.2020
15.05.2020
9
34 975,00 * 9 * 0.05%
157,39 р.
-9 000,00
15.05.2020
Оплата задолженности
25 975,00
16.05.2020
19.05.2020
4
25 975,00 * 4 * 0.05%
51,95 р.
-7 100,00
19.05.2020
Оплата задолженности
18 875,00
20.05.2020
05.06.2020
17
18 875,00 * 17 * 0.05%
160,44 р.
-18 875,00
05.06.2020
Оплата задолженности
Итого:
2 958,37 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.03.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.03.2020
05.06.2020
83
65 000,00 * 83 * 0.05%
2 697,50 р.
-5 325,00
05.06.2020
Оплата задолженности
59 675,00
06.06.2020
03.07.2020
28
59 675,00 * 28 * 0.05%
835,45 р.
-25 355,00
03.07.2020
Оплата задолженности
34 320,00
04.07.2020
15.07.2020
12
34 320,00 * 12 * 0.05%
205,92 р.
-9 000,00
15.07.2020
Оплата задолженности
25 320,00
16.07.2020
07.08.2020
23
25 320,00 * 23 * 0.05%
291,18 р.
-24 308,00
07.08.2020
Оплата задолженности
1 012,00
08.08.2020
09.09.2020
33
1 012,00 * 33 * 0.05%
16,70 р.
-1 012,00
09.09.2020
Оплата задолженности
Итого:
4 046,75 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.04.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.04.2020
09.09.2020
148
65 000,00 * 148 * 0.05%
4 810,00 р.
-18 988,00
09.09.2020
Оплата задолженности
46 012,00
10.09.2020
15.09.2020
6
46 012,00 * 6 * 0.05%
138,04 р.
-9 000,00
15.09.2020
Оплата задолженности
37 012,00
16.09.2020
08.10.2020
23
37 012,00 * 23 * 0.05%
425,64 р.
-37 012,00
08.10.2020
Оплата задолженности
Итого:
5 373,68 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.05.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.05.2020
08.10.2020
147
65 000,00 * 147 * 0.05%
4 777,50 р.
-5 524,00
08.10.2020
Оплата задолженности
59 476,00
09.10.2020
15.10.2020
7
59 476,00 * 7 * 0.05%
208,17 р.
-9 000,00
15.10.2020
Оплата задолженности
50 476,00
16.10.2020
05.11.2020
21
50 476,00 * 21 * 0.05%
530,00 р.
-40 200,00
05.11.2020
Оплата задолженности
10 276,00
06.11.2020
03.12.2020
28
10 276,00 * 28 * 0.05%
143,86 р.
-10 276,00
03.12.2020
Оплата задолженности
Итого:
5 659,53 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.06.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.06.2020
03.12.2020
172
65 000,00 * 172 * 0.05%
5 590,00 р.
-35 539,00
03.12.2020
Оплата задолженности
29 461,00
04.12.2020
15.12.2020
12
29 461,00 * 12 * 0.05%
176,77 р.
-9 000,00
15.12.2020
Оплата задолженности
20 461,00
16.12.2020
11.01.2021
27
20 461,00 * 27 * 0.05%
276,22 р.
-20 461,00
11.01.2021
Оплата задолженности
Итого:
6 042,99 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.07.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.07.2020
11.01.2021
181
65 000,00 * 181 * 0.05%
5 882,50 р.
-16 166,00
11.01.2021
Оплата задолженности
48 834,00
12.01.2021
16.01.2021
5
48 834,00 * 5 * 0.05%
122,09 р.
-9 000,00
16.01.2021
Оплата задолженности
39 834,00
17.01.2021
03.02.2021
18
39 834,00 * 18 * 0.05%
358,51 р.
-34 150,00
03.02.2021
Оплата задолженности
5 684,00
04.02.2021
06.09.2023
945
5 684,00 * 945 * 0.05%
2 685,69 р.
Итого:
9 048,79 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.08.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.08.2020
06.09.2023
1118
65 000,00 * 1118 * 0.05%
36 335,00 р.
Итого:
36 335,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.09.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.09.2020
06.09.2023
1087
65 000,00 * 1087 * 0.05%
35 327,50 р.
Итого:
35 327,50 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.10.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.10.2020
06.09.2023
1057
65 000,00 * 1057 * 0.05%
34 352,50 р.
Итого:
34 352,50 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.11.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.11.2020
06.09.2023
1026
65 000,00 * 1026 * 0.05%
33 345,00 р.
Итого:
33 345,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.12.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.12.2020
06.09.2023
996
65 000,00 * 996 * 0.05%
32 370,00 р.
Итого:
32 370,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.01.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.01.2021
06.09.2023
965
65 000,00 * 965 * 0.05%
31 362,50 р.
Итого:
31 362,50 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.02.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
65 000,00
15.02.2021
06.09.2023
934
65 000,00 * 934 * 0.05%
30 355,00 р.
Итого:
30 355,00 руб.
Сумма основного долга: 460 684,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 282 065,30 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины уплаченной при обращении в суд с иском в размере, пропорциональном удовлетворенной части предъявленных требований, что составит 13144 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329,330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 21 ноября 2022 года, отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате 460 684 рубля, расходы по оплате коммунальных услуг 251 623 рубля 89 копеек, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств 282 064 рубля 30 копеек и расходы по оплате государственной пошлины 13144 рубля, а всего взыскать 1 007 516 рублей 19 копеек.
В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 к ИП ФИО2 – отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года