Решение по делу № 2-17885/2024 от 21.05.2025

Дело №

24RS0№-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 мая 2025 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО УК "Континент" к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Континент" обратилось в суд с иском в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя тем, что ООО УК "Континент" осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей компанией установлено, что собственником <адрес> указанном доме ФИО2 нарушаются права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома. Так, в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на лестничной площадке в седьмом подъезде между 4 и 5 этажами установлена дверь, ограничивающая свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома – помещение со стволом мусоропровода. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении мест общего пользования многоквартирного дома в пользование ФИО2 для установления двери не принималось. Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом со стороны ФИО2 повлекли ограничение доступа иных лиц к пользованию общим имуществом многоквартирного дома, что является недопустимым. В адрес ответчика было направлена претензия (исх. N01-07/1429 от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости устранения нарушений, которая была оставлена без удовлетворения. Просит обязать собственника жилого помещения N237 в <адрес> в <адрес> ФИО2 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа двери, ограждающей свободный доступ к мусоропроводу – общему имуществу в подъезде № между 4 и 5 этажами многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО5 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов явления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества, согласно которым в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Судом установлено, что ООО УК "Континент" осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей компанией установлено, что собственником <адрес> в <адрес> ФИО2 нарушаются права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Актами осмотра общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на лестничной площадке в седьмом подъезде между 4 и 5 этажами установлена дверь, ограничивающая свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома – помещение со стволом мусоропровода. Помещением со стволом мусоропровода, вход в которое ограничен указанной дверью, пользуются жители <адрес>. Демонтировать незаконно установленную дверь собственник жилого помещения № отказывается.

В адрес ответчика направлена претензия (исх. N01-07/1429 от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости устранения нарушений, которая оставлена без удовлетворения.

Оценивая представленные и исследованные доказательства, с учетом положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Анализ представленных доказательств дает основание сделать вывод о том, что ответчиком ФИО2 в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного по адресу: <адрес>, проведены работы по реконструкции принадлежащего собственникам помещения, влекущие изменение общей площади жилого дома.

Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, уменьшение такого имущества, независимо от наличия либо отсутствия опасности причинения вреда жизни или здоровью, а также имуществу граждан.

Решение общего собрания собственников жилого № по <адрес> в <адрес> по вопросу уменьшения общего имущества и передаче в пользование части общего имущества ответчику не принималось.

Следовательно, ФИО2, установив металлическую дверь на лестничной площадке, ограничивающую свободный доступ к мусорокамере, нарушил права остальных собственников дома на пользование общедомовым имуществом.

Доказательств того, что ответчиком было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на личное использование части общего имущества в многоквартирном доме, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное на указанного ответчика необходимо возложить обязанность демонтировать установленную в подъезде № между 4 и 5 этажами металлическую дверь, ограждающую доступ к мусорокамере, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 20 000 рублей, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Континент" к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН №) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую дверь, установленную между 4 и 5 этажами в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес>, ограничивающую свободный доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома - мусорокамере.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО УК "Континент" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш