31RS0016-01-2022-007631-26 № 2-147/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 16.02.2023
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:
председательствующего судьи Вавиловой Н.В.
при секретаре Полуляхове А.В.
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации г.Белгорода о признании права собственности в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском, с учетом неоднократных уточнений в окончательной редакции просил признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также на часть жилого дома общей площадью 49,3 кв.м с кадастровым №, расположенного по тому же адресу.
В обоснование заявленных требований указал, что является единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти своей супруги ФИО5, умершей 12.07.2021. При жизни наследодателю принадлежало спорное имущество, однако, поскольку право на него за умершей зарегистрировано не было, получить у нотариуса свидетельства не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные уточненные требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г.Белгорода ФИО2 указывала, что часть жилого дома, право собственности на которую просит признать истец, имеет признаки самовольной реконструкции, земельный участок площадью 600 кв.м, который ранее выделялся на праве бессрочного пользования застройщику дома по <адрес>, в настоящее время снят с кадастрового учета, то есть такого участка не существует, что в совокупности исключает возможность удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО3, являющийся собственником соседней части спорного дома, относительно заявленных требований не возражал, полагался на усмотрение суда.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерацией (часть 4 статьи 35) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследник может принять наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления либо совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установлено, что 12.07.2021 умерла ФИО5
Наследниками первой очереди по закону после ее смерти являются: супруг ФИО4 (истец по делу) и дети: ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8
Как следует из материалов наследственного дела №, к нотариусу в предусмотренный законом срок с заявлением о принятии наследства обратился только ФИО4 – супруг, иными наследниками поданы заявления об отказе от принятия наследства.
В выдаче свидетельств о праве на наследство отказано по причине отсутствия документов, бесспорно подтверждающих права наследодателя на наследственное имущество, о чем нотариусом вынесено постановление.
Таким образом, учитывая приведенные выше положения закона, ФИО4, обратившись к нотариусу, принял все причитающееся ему наследство после смерти своей супруги ФИО5, в чем бы оно ни заключалось.
Наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежало 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на участке площадью 600 кв.м, принадлежащий наследнику на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование.
Собственником 3/4 доли на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 18.09.1987 является ФИО3
Решением мирового судьи судебного участка №4 Западного округа г.Белгорода от 21.03.2006 за ФИО5 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь которого после реконструкции составила 81,7 кв.м.
Решением мирового судьи судебного участка №4 Западного округа г.Белгорода от 15.02.2007 произведен реальный раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком.
В собственность ФИО3 выделена часть домовладения общей площадью 32,4 кв.м, в собственность ФИО5 – общей площадью 49,3 кв.м, состоящая из помещений: из жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, кухни площадью 12,6 кв.м, подсобного помещения площадью 6,4 кв.м, коридора площадью 4 кв.м, коридора площадью 2,5 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности. Порядок пользования участком определен по точкам, указанным в геодезическом плане ФИО9, по 300 кв.м каждому сособственнику.
ФИО3 зарегистрировал за собой право собственности на часть жилого дома общей площадью 32,4 кв.м, и земельный участок площадью 300 кв.м, о чем представлены свидетельства.
Принадлежащей ему части жилого дома и земельного участка присвоен постоянный адрес: <адрес> (справка управления архитектуры и градостроительства администрации г.Белгорода от 17.09.2014).
ФИО5 возникшее у нее на основании решения суда право собственности на часть жилого дома не зарегистрировала.
Поскольку у наследодателя возникло право собственности на часть жилого дома по решению суда, а ФИО4 принял наследство после смерти супруги, то, соответственно, принял и часть жилого дома общей площадью 49,3 кв.м, то есть в тех же объемах, что было у наследодателя.
Увеличение в последующем площади части дома за счет самовольной реконструкции, как на то ссылается представитель администрации г.Белгорода, не влияет на право истца как наследника, принявшего наследство, оформить свои наследственные права на часть жилого дома в соответствии с решением о реальном разделе. Требований о признании права на жилое помещение иной площади ФИО4 в рамках настоящего дела не заявлено.
Суд отмечает, что определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.
Согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» часть здания не является одним из видов объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Исходя из представленных истцом документов, реальный раздел домовладения с передачей в собственность каждого из сособственников изолированных частей дома суд, учитывая приведенные выше положения закона, полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
Что касается требований о признании в порядке наследования права на 1/2 доли в праве на участок с кадастровым №, то оснований для их удовлетворения суд не усматривает.
К наследнику в порядке универсального правопреемства может перейти лишь то, что принадлежало наследодателю.
Изначально земельный участок площадью 600 кв.м для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, предоставлялся ФИО10 на праве постоянного бессрочного пользования.
В настоящее время земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м снят с кадастрового учета 07.08.2020 (выписка из ЕГРН).
Фактически, участок ФИО3 сформирован и предоставлен из участка 600 кв.м.
Таким образом, уже на момент смерти ФИО5 участка площадью 600 кв.м с кадастровым № не существовало, ранее его границы не устанавливались, что исключает признание за истцом права общей долевой собственности на него.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что ФИО4 не лишен возможности как собственник жилого помещения обратиться за предоставлением ему земельного участка в предусмотренном для этого порядке.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО4 к администрации г.Белгорода о признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить в части.
Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 49,3 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, кухни площадью 12,6 кв.м, подсобного помещения площадью 6,4 кв.м, коридора площадью 4 кв.м, коридора площадью 2,5 кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на 17.03.2003, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей 12.07.2021.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 21.02.2023.