Решение по делу № 2-5982/2023 от 20.11.2023

54RS0№-80

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 ноября 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование требований указал, что на основании договора об инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

Для удобства проживания истцом намечена следующая перепланировка:

- расширение ванной комнаты и санузла за счет коридора;

- демонтаж кирпичной перегородки в жилой комнате площадью 22,8 кв.м., выполнение проема в кухню, монтаж гипсокартонной перегородки с формированием дверного проема в ванную;

- выполнение проема в жилой комнате площадью 17,4 кв.м. в монолитной стене, заложить существующий проем кирпичом;

- выполнение проема в монолитной стене в жилой комнате площадью 26,6 кв.м., заложить существующий проем кирпичом, монтаж гипсокартонных перегородок формирующих коридор и гардеробную.

О желании сделать перепланировку была поставлена в известность администрация Ленинского района г. Новосибирска. В ответе Администрации говорилось:

- разрешить ФИО2 произвести перепланировку трехкомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, <адрес> (разборка и устройство перегородок и дверных проемов, увеличение площади ванной, санузла и кухни, устройство гардеробной);

- обязать ФИО2 до начала работ согласовать проект в установленном порядке.

Проектная документация была заказана в <данные изъяты> которая проектировала дома <адрес>, в том числе, <адрес>. Проектная документация прошла экспертизу в Управлении Главгосэкспертизы России по Новосибирской области и пришла к выводу: «Рабочий проект <адрес> <адрес> рекомендуется к утверждению заказчиком. Выводы промышленно-строительного концерна «СИБИРЬ», который строил этот дом: При условии соблюдения требований проекта 137.97-47.4-КЖ несущая способность конструкций гарантирована.

Проект был согласован в Жилищной инспекции КЖКХ Ленинского района, организационно-контрольном отделе администрации Ленинского района, о чем свидетельствуют записи в проекте.

После выполнения строительных работ администрации Ленинского района г. Новосибирска не представилось возможным проверить соответствие работ по перепланировке проектной документации ввиду истечения срока хранения документов.

Экспертными заключениями подтверждено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу жизни и здоровью.

Истец просил сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 98,2 кв.м., жилой площадью – 65,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: прихожая № – площадь 4,5 кв.м., гостиная № – площадь 31,2 к.м., коридор № – площадь 2,1 кв.м., гардеробная № – площадь 5,8 кв.м., жилая комната № – площадь 17,5 кв.м., жилая комната № – площадь 17,2 кв.м., ванная № – площадь 5,2 кв.м., туалет № – площадь 1,9 кв.м., кухня № – площадь 12,8 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал, повторив доводы, изложенные в иске.

Администрация Ленинского района г. Новосибирска своего представителя в суд не направила, просила дело рассмотреть без участия представителя администрации с учетом представленного отзыва. В письменном отзыве указано, что Приказом администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры был обязан провести работы в течение 4 календарных месяцев, а также до начала работ согласовать проект в установленном порядке. В связи с тем, что срок хранения 5 лет согласно приказа Федерального архивного агентства от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения», в администрации Ленинского района отсутствует согласованный проект перепланировки <адрес>. Таким образом, администрации Ленинского района г. Новосибирска не представлялось возможным проверить соответствии выполненных работ по перепланировке проектной документации. Кроме того, представленные заявителем письмо Управления Главгосэкспертизы России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № Э-002/05 и заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ООО Компания «Сибирь-Развитие» выданы в связи с реконструкцией, а не перепланировкой квартиры.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается и в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ).

Статья 29 Кодекса устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что на основании договора об инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры площадью 100,8 кв.м., находящейся по адресу: г. Новосибирск, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Как установлено судом и следует из доводов иска, для удобства проживания истцом намечена следующая перепланировка:

- расширение ванной комнаты и санузла за счет коридора;

Приказом администрации Ленинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке оформления и выдачи разрешения на перепланировку и переоборудование жилого помещения ФИО2 разрешено произвести перепланировку трехкомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, <адрес> (разборка и устройство перегородок и дверных проемов, увеличение площади ванной, санузла и кухни, устройство гардеробной). До начала работ согласовать проект в установленном порядке. Работы по перепланировке закончить в течение 4 календарных месяцев, а после окончания работ представить объект специалистам филиала ФГУП Ростехинвентаризация» по Новосибирской области для внесения изменений в технический паспорт <адрес>

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному архитектурно-проектным центром ООО «Компания «Сибирь-Развитие», в реконструируемой квартире <адрес> г. Новосибирска выполняются проемы в несущих железобетонных стенах толщиной 160мм с усилением металлической рамой с двух сторон по проекту 137.97-47.4-КЖ, выполняются перегородки из кирпича и гипсокартона. При условии соблюдения требований проекта 137.97-47.4-КЖ несущая способность конструкций гарантирована (л.д. 20).

По результатам рассмотрения проекта на перепланировку <адрес> Управление Главгосэкспертизы России по Новосибирской области, эксперт <данные изъяты> пришел к выводу: «Рабочий проект <адрес>, шифр 137.04.Б-47-4 рекомендуется к утверждению заказчиком (л.д. 19).

В настоящее время согласно техническому паспорту помещения, выполненного Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» Новосибирский центр, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 98,2 кв.м., в том числе жилая 65,9 кв.м. и состоит из следующих помещений: прихожая № – площадь 4,5 кв.м., гостиная № – площадь 31,2 к.м., коридор № – площадь 2,1 кв.м., гардеробная № – площадь 5,8 кв.м., жилая комната № – площадь 17,5 кв.м., жилая комната № – площадь 17,2 кв.м., ванная № – площадь 5,2 кв.м., туалет № – площадь 1,9 кв.м., кухня № – площадь 12,8 кв.м.

Перепланировка квартиры произведена без согласования с администрацией Ленинского района г. Новосибирска.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях представления доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено экспертное заключение ООО Компания «Сибирь-Развитие».

Согласно выводам экспертного заключения №.04.Б-47-4 обследованные строительные конструкции в № находятся в работоспособном состоянии. Устройство проемов в несущих железобетонных стенах и демонтаж ненесущих кирпичных перегородок с учетом рекомендаций «Проекта перепланировки № жилом № (шифр 137.97-47-4-АР) негативного влияния на конструкции здания не окажут, несущая способность их гарантирована.

Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП № «Несущие и ограждающие конструкции», несущая способность строительных конструкций не нарушена, эксплуатационная надежность обеспечена.

Данная перепланировка не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, не создает угрозы их жизни и здоровью, поэтому можно сделать заключение, что такая перепланировка <адрес> в Ленинском районе г. Новосибирска возможна и рекомендуется к реализации.

Из экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует СанПиН №-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещении, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений (п. 127, п. 130).

Заключением ООО «Центр ПИРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие трехкомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже 11-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> в Ленинском районе г. Новосибирска после проведенной перепланировки и переустройства нормативным правовым актам по пожарной безопасности в таком виде как есть и может использоваться без проведения дополнительных работ, сохранение помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возможность сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с представленной технической документацией жилое помещение – <адрес>, в судебном заседании какими-либо доказательствами ответчиком не опровергнута, доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение требований о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, не представлены.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью защиты нарушенного права исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 98,2 кв.м., жилой площадью – 65,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: прихожая № – площадь 4,5 кв.м., гостиная № – площадь 31,2 к.м., коридор № – площадь 2,1 кв.м., гардеробная № – площадь 5,8 кв.м., жилая комната № – площадь 17,5 кв.м., жилая комната № – площадь 17,2 кв.м., ванная № – площадь 5,2 кв.м., туалет № – площадь 1,9 кв.м., кухня № – площадь 12,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2023 года.

Судья (подпись) Е.В. Бурова

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) № 2-5982/2023

Ленинского районного суда

г. Новосибирска