Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ивановой О.А,

при секретаре Марцен В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2398/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО город Новомосковск о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации МО город Новомосковск с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.05.2025. В период с 13.05.2025 по 13.08.2025 истец произвел переустройство (перепланировку) указанной квартиры. Администрацией муниципального образования г. Новомосковск в согласовании перепланировки жилого помещения решением от 22.09.2025 отказано. Вместе с тем перепланированный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. В указанной связи истец просил сохранить принадлежащее ему жилое помещение в переустроенном состоянии.

Извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела истец не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик - администрация МО город Новомосковск в судебное заседание своего представителя не направил. Представлены письменные возражения относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований, исходя из которых ответчик полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку проект перепланировки жилого помещения до настоящего времени отсутствует, что может свидетельствовать о наличии угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также других лиц, находящихся в доме.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Из материалов дела, судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленных в адрес суда извлечений из технического паспорта на указанное жилое помещение следует, что площадь спорной квартиры в результате произведенной перепланировки увеличилась с 47, 2 кв.м. до 48,5 кв.м.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

При этом пунктом 1.7.1 названных Правил установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил предусмотрены обстоятельства, при которых переоборудование и перепланировка недопустимы: нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств, ухудшение условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Решением администрации МО город Новомосковск № №4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> связи с тем, что заявителем не представлен проект переустраиваемого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного истцом технического заключения ООО «Центр экспертиз строительства» по результатам обследования 08.10.2025 установлено, что в ходе перепланировки квартиры выполнен демонтаж ненесущих стен туалета и ванной с целью объединения и расширения за счет нежилой площади коридора. При этом транзитные коммуникации не затронуты и находятся в рабочем состоянии. Помимо указанного выполнен демонтаж ненесущей перегородки между гостиной и коридором, вход в кухню организован через дверной проем в ненесущей стене из гостиной. Установлена раздвижная дверь с плотным притвором. Площадь кухни фактически не менялась (незначительное изменение произошло за счет более современных методов замеров и качественной отделки помещения). Выполнен перенос двери из гостиной в спальню в ненесущей стене. Состояние хорошее. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов не выявлено. Ремонтные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке помещений отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни, здоровью окружающих.

Оснований не доверять выводам технического заключения ООО «Центр экспертиз строительства» у суда не имеется.

Таким образом в результате выполненных истцом работ нарушений санитарных, строительных, противопожарных норм и правил не допущено, обстоятельств, влекущих угрозу жизни и здоровья граждан, не установлено. В связи с изложенным в данном случае имеются все предусмотренные законом основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии и удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области по состоянию на 18.08.2025.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы, представления в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Иванова