Дело №2- 370/2023г.

16RS0046-01-2022-015516-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моско ФИО7 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Приволжского и Вахитовского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, встречному иску муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к Моско ФИО8 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов ИК МО г.Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что в квартире была произведена перепланировка и переустройство санитарного узла, которая соответствует требованиям СаНПин.

Просит сохранить жилое помещение ..., в ... в перепланированном состоянии с учетом перепланировки и переустройства санитарного узла.

МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что согласно сведениям технического паспорта, изготовленному Бюро технической инвентаризации Вахитовского района Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на 24 июня 2004г. ... состоит из трех жилых комнат (18,4 кв.м., 15,5 кв.м и 15,4 кв.м.) кухни (7,5 кв.м.), двух коридоров (55, кв.м, и 2,8 кв.м.), санузла (2,5 кв.м.) и балкона (1,2 кв.м.); общая площадь составляет 67,60 кв.м., (с учетом балкона - 68,8 кв.м.).

Технический паспорт этой же квартиры от 03 октября 2018 г. содержит следующие сведения: квартира состоит из трех жилых комнат (18,4 кв.м., 15,5 кв.м., 15,4 кв.м.), кухни (7,5 кв.м.), двух коридоров (5,1 кв.м, и 2,2 кв.м.), санузла (3,5 кв.м.), балкона (1,2 кв.м.) и шкафа (0,4 кв.м.), общая площадь квартиры составляет 68 кв.м, (с учетом балкона - 69,2 кв.м.).

Как установлено судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан по апелляционной жалобе на решение Вахитовского районного суда г.Казани от ... ..., в принадлежащей ответчику квартире №... без соответствующего разрешения демонтированы деревянные перегородки между санузлом и коридорами, возведены новые перегородки между санузлом и коридорами, в результате чего площадь санузла увеличена, кроме того после проведенной перепланировки в квартире, принадлежащей ответчику, согласно новому техническому паспорту, образовался шкаф площадью 0,4 кв.м., таким образом, произошло изменение параметров объекта капитального строительства. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что увеличение площади квартиры ответчика произошло за счет уменьшения квартиры ФИО2 (третье лицо), что в соответствии с положениями п.14 ст.11 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объектов капитального строительства, на что в силу положений п.2 Градостроительного кодекса РФ требуется разрешение уполномоченного органа. Кроме того, увеличение площади недвижимого имущества за счет площади имущества другого лица в отсутствие его согласия недопустимо в силу норм гражданского законодательства.

Просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, находящееся по адресу: ... в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом квартиры от 24.06.2004г. составленным БТИ Вахитовского района Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, за счет средств ответчика.

Определением от 02.11.2022г. по делу в качестве третьего лица привлечена ФИО2

ФИО1, и ее представитель в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Представитель МКУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебном заседании первоначальные иск не признала, встречный иск поддержала.

Третье лицо ФИО2 встречный иск поддержала, с иском ФИО1 не согласилась. Указала, что спорный шкаф ФИО1 приведен в первоначальное состояние, спора между ними не имеется.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры ..., общей площадью 69,2 кв.м.

ФИО2 является собственником ... данного дома.

В квартире была произведена перепланировка квартиры ..., в результате которой произведен демонтаж деревянных перегородок между санузлом 7 и коридорами 5 и 6, возведение перегородок из гипсокартона между саузлом 7 и коридорами 5 и 6. В результате перепланировки общая площадь квартиры осталась без изменения. Общая площадь квартиры – 69,2 кв.м, жилая площадь-49,3 кв.м.

Проект перепланировки был сделан ООО «ПЦ ГРАД».

ФИО1 в судебном заседании указывала, что необходимо узаконить только перепланировку санузла, требования по шкафу устранены, приведено в первоначальное положение.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 05.03.2019г. №149/ППК-03-2019 проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту, составленному АО «БТИ РТ» 15.12.2022г., квартиры ... состоит трех жилых комнат площадью 18,4 кв.м., 15,4. кв.м., 15,5 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., коридор 5,1 кв.м., санузел 3,5 кв.м., балкона площадью 1,2 кв.м. Общая площадью 67,6 кв.м., жилая 49,3 кв.м.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 поясняла, что не возражает против узаконения санузла, при наличии приведения в первоначальное положение шкафа.

Как следует из технического паспорта 03.10.2018г. в спорной квартире имелся шкаф площадью 0,4 кв.м., однако в техническом паспорте от 15.12.2022г. наличие данного шкафа не имеется.

С учетом собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры ..., произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, встречные требования отклонению.

При указанных обстоятельствах, суд сохраняет перепланировку квартиры..., общей площадью квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 67,6 кв.м., общей площадью квартиры по СП 54.13330.2022 – 68,8 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м., площадью балкона 1,2 кв.м. (жилая комната площадью 18.4 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 15,5 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., балкон площадью 1,2 кв.м.).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру№..., общей площадью квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 67,6 кв.м., общей площадью квартиры по СП 54.13330.2022 – 68,8 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м., площадью балкона 1,2 кв.м. (жилая комната площадью 18.4 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 15,5 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., балкон площадью 1,2 кв.м.).

В удовлетворении встречного иска отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ЗЫБУНОВА Е.В.

Решение24.01.2023