Решение по делу № 2-1325/2025 от 25.04.2025 - о перерасчете платы за коммунальные услуги.

Дело 2-1325/2025

УИД: 03RS0006-01-2024-002397-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

при помощнике судьи Насыровой Д.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности,

представителя ответчика – ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «БашРТС» о перерасчете платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» (ООО «БашРТС») с требованием, с учетом заявления об отказе от исковых требований в части, обязать ответчика произвести по Договору предоставления коммунальных услуг «отопление» и «горячая вода» № № от ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) за период с октября 2020 г. по февраль 2024 г. перерасчет платы за коммунальную услугу «отопление», применив в расчете площадь нежилого помещения цокольного этажа в размере 94,6 квадратных метра.

В обоснование требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли нежилого помещения цокольного этажа и подвала, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудник ООО «БашРТС» позвонил истцу на мобильный телефон и сообщил, что у истца по нежилым помещениям имеется задолженность в сумме 145 тыс. руб. с октября 2019 года, и что счета на оплату тепловой энергии направлялись по адресу: <адрес>. При этом истец с 2006 г. не проживает по вышеуказанному адресу.

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручил истцу для подписания Договор предоставления коммунальных услуг «отопление» и «горячая вода» от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 2.2. которого указана площадь 134,95 м2, которая включает в себя ? доли площади нежилого помещения цокольного этажа (96 м2) и ? доли площади подвала (40 м2).

Не согласившись с данным условием, ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился к ответчику с просьбой:

- изменить расчет платы за отопление, поскольку отопление в подвальном помещении не предусмотрено;

- произвести перерасчет за предыдущий период (с октября 2019 г. по апрель 2023 г.).

К обращению была приложена копия технического паспорта на вышеуказанные помещения.

Не дождавшись ответа, истец самостоятельно рассчитал стоимость поставленной тепловой энергии за период с октября 2020 г. по апрель 2023 г. (в пределах срока исковой давности) без учета площади подвала (78 482,63 руб.) и произвел платежи ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 466,35 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 306,67 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел обследование подвального помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, составлен акт № №.

По результатам обследования выявлено, что подвальное помещение не отапливается, присутствуют общедомовые стояки ГВС. ГВС в подвальном помещении отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился к ответчику с просьбой исключить площадь подвального помещения из расчета платы, а также произвести перерасчет за предыдущий период.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь провел обследование подвального помещения и составил акт №, согласно которому зафиксировано:

- наличие разводящих трубопроводов (1 шт.) с теплоизоляцией Энергофлекс, минеральная вата;

- наличие стояковых трубопроводов (5 шт.) с теплоизоляцией Энергофлекс, минеральная вата;

- наличии 8-ми отводов (заглушены, с изоляцией);

- отсутствие радиаторов, регистров, конвекторов, вентиляционной системы отопления.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что для исключения площади помещения без отопительных приборов и т.п., в ООО «БашРТС» необходимо предоставить копии документов, подтверждающих проведение переустройства.

Письмом (без номера и даты) ответчик уведомил о наличии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в сумме 75 166,65 руб. предложив ее оплатить, в противном случае пригрозив введению ограничения подачи ресурса.

ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ответчику, что какие-либо отопительные приборы (радиаторы отопления) в вышеуказанном подвальном помещении, не устанавливались изначально; что какие-либо следы, свидетельствующие об обратном, не зафиксированы; что переустройство подвального помещения истцом не производилось, соответственно запрашиваемые ответчиком документы о переустройстве не составлялись, что наличие теплоизолированных отводов в помещении не дает оснований для учета площади данного помещения при расчете платы за тепловую энергию.

Также истец просил платежи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 466,35 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 306,67 руб. зачесть в счет начислений за период с октября 2020 по апрель 2023 года.

На указанное обращение ответчик направил ответ от ДД.ММ.ГГГГ с содержанием аналогично письму от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец пригласил ответчика на замер температуры воздуха в вышеуказанном подвальном помещении.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ООО «БашРТС» произведено обследование подвального помещения, по результатам которого составлен акт №.

Согласно указанному акту, температура воздуха в подвальном помещении составила от 4 до 5,5 °C, при температуре воздуха на улице минус 20 °C.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик попросил устранить выявленные замечания об отсутствии тамбура при входе в помещение, об отсутствии тепловой завесы.

Свои возражения на указанные замечания истец отразил в акте и в досудебной претензии.

Согласно техническому паспорту на помещения цокольного этажа и подвала, площадь цокольного этажа составляет 189,2 м2., площадь подвала составляет 80,7 м2.

Учитывая, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли указанных помещений, соответственно плата за услугу «отопление» должна рассчитываться исходя из площади 94,6 м2 (1/2 от 189,2 м2).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия (входящий № БашР№ от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой:

1. Произвести перерасчет начисленной платы за услугу «теплоснабжение», исключив площадь подвального помещения (40 м2);

2. Платежи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 466,35 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 306,67 руб. зачесть в счет начислений за период с октября 2020 по апрель 2023 года.

3. Начисления за период с октября 2019 года по сентябрь 2020 года списать, так как по ним истек срок исковой давности.

Ответчик претензию не удовлетворил, на претензию не ответил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан», Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ФИО4.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что истцом не предоставлено достаточных доказательств отсутствия отопления в подвальном помещении, истец произвел демонтаж системы отопления, при этом не предоставив проект на многоквартирный дом, из которого можно было бы установить неотапливаемость помещения. Кроме того, представитель ответчика указал на то, что истцом пропущен срок исковой давности за период с октября 2020 по апрель 2021.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 3 статьи 539 названного кодекса предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденным и введенным в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.

Любое (жилое или нежилое) помещение в МКД, по общему правилу, предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии (и, например, изоляцию элементов общедомовой системы отопления), которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 07.05.2015 N АКПИ15-198, данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Соответственно, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доли нежилого помещения цокольного этажа и подвала, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым долевым собственником нежилых помещений является ФИО4.

Многоквартирный дом находится в управлении АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан».

На запрос суда о предоставлении технической (проектной) документации многоквартирного дома, в части в наличия (отсутствия) внутридомовых сетей центрального отопления в подвале согласно документации, управляющей компанией предоставлен технический паспорт многоквартирного дома, проектная документация отсутствует.

В техническом паспорте многоквартирного дома сведения об отоплении подвального помещения отсутствуют.

ОАО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ТРЕСТ №21» на запрос суда ответило, что техническая (проектная) документация многоквартирного дома отсутствует.

На запрос суда о назначении труб, проходящих через нежилые помещения истца (подвал) и относимости к внутридомовым сетям центрального отопления, наличия схемы монтажа и прокладки труб, управляющей компанией предоставлен ответ о том, что указанными сведениями последняя не располагает.

В результате обследования жилого помещения установлено, что запорная арматура, отопительные приборы центральной системы отопления (радиаторы, регистры, конвекторы), вентиляционная система отопления подвала отсутствуют.

Аналогичные обстоятельства установлены при совместном осмотре, проведенном ДД.ММ.ГГГГ (акт обследования №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел обследование подвального помещения, по результатам которого установлено, что подвальное помещение не отапливается, присутствуют общедомовые стояки ГВС. ГВС в подвальном помещении отсутствует (акт №а).

Согласно акту № с участием сторон, установлено, что в подвальном помещении истца присутствуют 8 отводов (заглушены, с изоляцией) от труб отопления. На исследованных фотографиях сделанных при осмотре, видно, что в промежутках между отводами стены помещения не окрашены, что указывает на ранее установленные радиаторы отопления.

В статье 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" дано определение теплопотребляющей установки - это устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; под системой теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями; потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

По общему правилу отсутствие отопления в нежилом помещении, являющегося неотъемлемой частью жилого многоквартирного дома, не освобождает собственника помещения от обязанности оплатить приходящуюся на него долю тепловой энергии на отопление, затраченной на отопление мест общего пользования, что необходимо для надлежащего содержания таких мест (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Из материалов дела следует, что в спорном нежилом помещении проходят общедомовые стояки ГВС и отопления, имеются отводы к радиаторам отопления, что однозначно свидетельствует о наличии в элементов внутридомовой системы отопления.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцом, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств согласования произведения переоборудования системы отопления многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что освобождение собственника нежилого помещения от платежей за услугу отопления при таких обстоятельствах невозможно и противоречит жилищному законодательству, нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе собственников иных жилых и нежилых помещений.

Учитывая вышеприведенное правовое регулирование, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «БашРТС» обязании произвести перерасчет размера платы по договору предоставления коммунальных услуг «отопление» и «горячая вода» № от ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) за период с октября 2020 года по февраль 2024 года перерасчет платы за коммунальную услугу «отопление», применив в расчете площадь нежилого помещения цокольного этажа в размере 94,6 квадратных метра - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ш.М. Алиев

Мотивированное решение суда изготовлено 12.05.2025