Дело № 2-1126/2025

УИД 77RS0010-02-2024-014886-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио, с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1126/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, в обоснование заявленных исковых требований указывая, что истец ФИО1 с дочерями в период с 1987 года по 2005 года проживали в квартире по адресу: адрес, на основании договора социального найма. В связи со сносом дома, в 2005 году истца с дочерями пересилили в другую квартиру по адресу: адрес, на основании коммерческого найма. Истцу было разъяснено, что переселение будет осуществлено на тех же условиях, что и прежде, однако в настоящее время истец платит за наем квартиры сумма и дополнительно оплачивает коммунальные услуги, общая сумма расходов составляет около сумма в месяц, что значительно превышает размер оплаты, имеющийся ранее, кроме того, истец лишена права на приобретение в собственность жилого помещения. Истец считает свои права нарушенными и просит перевести квартиру, расположенную по адресу: адрес, из коммерческого найма в социальный наем, обязать Департамент городского имущества адрес заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности фио явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, направил в суд письменные возражения на иск, в которых выразил несогласие с иском, просил отказать в его удовлетворении.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, установил следующие юридически значимые обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО1 занимает жилое помещение – квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 74,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес от 17 июня 2020 года № 5532067177 (далее – договор).

Срок действия договора составляет 5 лет, с 5 марта 2020 года по 5 марта 2025 года, с гарантированным заключением договора на новый срок, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане: ФИО1 – наниматель, фио – дочь, фио – дочь.

Истцом своевременна оплачивается плата по договору, а также коммунальные услуги, однако доход истца в виде пенсии не позволяет исполнять надлежащим образом данные обязательства.

23 марта 2024 года истец обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма в отношении указанного жилого помещения, ввиду начисления высокой суммы оплаты тарифа коммерческого найма и ЖКУ.

В ответ на обращение истца ответчик в письме от 16 апреля 2024 года сообщил, что заключение договора социального найма жилого помещения, ранее предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес, действующим законодательством не предусмотрено.

11 мая 2024 года истец вновь обратилась к ответчику с заявлением.

Письмом от 21 мая 2024 года ответчик сообщил истцу, что указанная трехкомнатная квартира была предоставлена семье ФИО1 в 2005 году по договору найма (коммерческого) жилого помещения на основании распоряжения префекта адрес от 17 февраля 2005 года № 396ж в связи со сносом дома и освобождением двухкомнатной квартиры по адресу: адрес. В настоящее время с семьей ФИО1 заключён договор социального найма жилищного фонда коммерческого использования адрес от 17 июня 2020 года № 5532067177. Жилищное законодательство не предусматривало и не предусматривает возможности заключения договора социального найма на жилые помещения, которые предоставлялись гражданам по соответствующим договорам найма.

Истец указывает, что ответчиком нарушены её права, поскольку при переселении в связи со сносом жилого дома ответчик должен был предоставить истцу квартиру также по договору социального найма, однако с истцом был заключен договор коммерческого найма, поэтому ответчик должен исправить данное положение, заключив с истцом договор социального найма на предоставленную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из возражений ответчика на иск следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, был включён в адресный перечень сноса пятиэтажного и ветхого жилищного фонда в 2005 году в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2003 года № 663-ПП «О комплексной реконструкции <...> адрес адрес».

Распоряжением префекта адрес от 14 мая 2004 года № 493-В-РП «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2003 году и о городских жилищных программах на 2004 год» данный дом включён в план переселения 2005 года.

Распоряжением префекта адрес от 17 февраля 2005 года № 396ж «О предоставлении жилой площади в связи с переселением по плану 2005 года семье ФИО1» семье истца ФИО1, состоящей из трёх человек, предоставлена трёхкомнатная квартира по адресу: адрес, новостройка, по договору коммерческого найма. Данное жилое помещение находится в жилищном фонде коммерческого использования адрес.

17 февраля 2005 года ФИО1 заключила договор коммерческого найма в отношении указанной квартиры сроком на 5 лет. По условиям договора такой же договор заключается каждые 5 лет на новый срок.

С 2005 года по настоящее время ФИО1 каждые 5 лет заключала договор коммерческого найма в отношении данной квартиры.

В настоящее время ФИО1 с семьей проживает в указанной квартире по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес от 17 июня 2020 года № 5532067177.

Данный договор истцом никогда не оспаривался, недействительным не признавался.

Распоряжение префекта адрес от 17 февраля 2005 года № 396ж о предоставлении жилой площади в связи с переселением по плану 2005 года семье ФИО1 также никем не оспаривалось, недействительным не признавалось и не отменялось.

При таких данных, учитывая, что основания предоставления семье ФИО1 квартиры по адресу: адрес, на основании договора коммерческого найма являются действующими, не отменены, оснований для изменения условий предоставления данного жилого помещения истцу не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст. 63 ЖК РФ решения о предоставлении семье ФИО1 жилого помещения жилищного фонда социального использования (по договору социального найма) в отношении указанной квартиры не принималось.

Данному решению, в том числе, препятствует нахождение данной квартиры в жилищном фонде коммерческого использования адрес.

Сведений о том, что истцом ранее был заключен договор социального найма в отношении квартиры по адресу: адрес, в материалы дела не представлено. В ответ на запрос суда в материалы дела такой информации не поступило.

При таких данных, учитывая, что доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, заявленные исковые требования не отвечают требованиям закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 7 мая 2025 года.

Судья фио