77RS0001-02-2021-016627-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года г. Москвы
Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Луниной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2022 по иску Потребительский ЖСК «Галактика – 2» к ФИО1 о признании незаконными действия ответчика,
УСТАНОВИЛ:
Потребительский ЖСК «Галактика – 2» обратился в суд с иском к ФИО1 и просит признать действия ответчика в части работ по остеклению террасы квартиры № ***, расположенной по адресу: ***.
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЖСК «Галактика – 2» мотивирует свои исковые требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В конце апреля 2021 года ФИО1 начал выполнять работы по изменению террасы принадлежащей ему квартиры. Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ФИО1 осуществляется П ЖСК «Галактика – 2», на основании Устава от *** года утвержденного протоколом № *** общего собрания П ЖСК «Галактика – 2». Согласно п. 5.4. член кооператива обязан соблюдать положения Устава, решения Общего собрания, Правления, Председателя Кооператива; бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению. *** года П ЖСК «Галактика – 2» направил в адрес ФИО1 Претензию (требование устранить незаконные изменения балкона), согласно которой ФИО1 предлагалось привести балкон в соответствии с первоначальным архитектурным планом дома, в течении 5 дней с даты получения вышеуказанной претензии. 19 мая 2021 года от ФИО1 поступило письменное Уведомление об отказе прекратить начатые работы по самовольному изменению балкона, данное переустройство/перепланировка нарушают внешний облик многоквартирного дома, целостность фасада, которое не предусматривает остекление террас, протоколом общего собрания собственников от *** года № *** единогласно отказано ФИО1 в проведении работ.
Представитель истца П ЖСК «Галактика-2» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на исковые требования.
Представитель третьего лица Администрация г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №***, расположенной в ***. Общая площадь квартиры – 109,1 кв.м, из них жилая площадь – 63,7 кв.м, вспомогательная 29,1 кв.м и 16.3 кв.м терраса.
После приобретения в собственность данного жилого помещения истец обратился в орган муниципальной власти с заявлением о разрешении произвести переустройство и перепланировку указанного жилого помещения (квартиры).
По результатам рассмотрения заявления департаментом имущественных отношений администрации города Сочи принято решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения - квартиры № 2 многоквартирного дома 75Г по Курортному проспекту Хостинского района г. Сочи (распоряжение департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 23 декабря 2019 года № 1379-р «О согласовании переустройства и перепланировки квартиры № 2 многоквартирного дома № 75Г по Курортному проспекту Хостинского района г. Сочи).
Исходя из содержания, как Распоряжения, так и Решения, истцу была разрешена перепланировка и переустройство указанной квартиры в соответствии с проектом, составленным обществом с ограниченной ответственностью «ПСК «Норма».
Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ФИО1 осуществляется П ЖСК «Галактика – 2», на основании Устава от *** года утвержденного протоколом № *** общего собрания П ЖСК «Галактика – 2».
Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от *** года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, П ЖСК «Галактика – 2» об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании убытков и компенсации морального вреда – отказано.
Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от *** года: решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от *** года отменено в части отказа в признании законными действий по остеклению террасы, и вынести в указанной части новое решение, резолютивную часть которого изложить в следующей редакции: Признать действия ФИО1 по остеклению террасы в кв. № *** д. *** по *** законными и обоснованными. В остальной части решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от *** года – оставить без изменения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из ст.ст.25,26 ЖК РФ следует, что помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 следует, что состав общего имущества определяется органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ; в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Согласно п.4.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.
Согласно п.1.7.1 и п.1.7.4 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Исходя из изложенного, учитывая, что указанные истцом по данному делу обстоятельства уже являлись предметом рассмотрения судов, судебные постановления вступили в законную силу, однозначно следует, что ссылка истца на Протокол № *** общего годового собрания членов потребительского жилищно-строительного кооперативу «Галактика-2», которым члены кооператива для сохранения стилевого единства в архитектуре, элементах интерьера экстерьера дома выходящих на места общего пользования, таких, как окна, двери и другое, замену их или какие - либо изменения в обязательном порядке согласовывать с Правлением указанного потребительского жилищно-строительного кооператива, не соответствует требованиям закона.
Более того, в рамках межведомственного взаимодействия по вопросу оказания муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», департаментом оформления и дизайна городской среды администрации города Сочи в письме от 21 ноября 2019 года дано положительное заключение на соответствие Правилам благоустройства и санитарного содержания территорий города Сочи (решение ГСС от 31 октября 2017 года№ 194) внешнего вида фасада многоквартирного жилого дома № *** по ***, в части квартиры № *** для дальнейшего согласования в установленном законом порядке.
Установленные обстоятельства с достоверностью подтверждают законность и обоснованность действий истца по остеклению террасы в квартире № *** многоквартирного дома № *** по *** в г. Сочи.
Исходя из изложенного, учитывая, что указанные обстоятельства уже являлись предметом рассмотрения судов, судебные постановления вступили в законную силу, однозначно следует, что действия ФИО1 в части работ по остеклению террасы кв.***, расположенной по адресу: *** являются законными о обоснованными, что также установлено решением суда, таким образом, требования истца являются необоснованными, незаконными и потому подлежащими отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Потребительский ЖСК «Галактика – 2» к ФИО1 о признании незаконными действия ответчика - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 июня 2022 года
Судья Меркушова А.С.