11RS0020-01-2022-002426-21

2-76/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

12 января 2023 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Усть-Вымская управляющая компания" (ОГРН <Номер>) к ФИО1 (паспорт <Номер>), ФИО2 (паспорт <Номер>) о взыскании долга, пени,

установил:

ООО "УВУК" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 по 28.02.2022 в сумме 40882 руб. 63 коп., и пени за несвоевременное внесение платы в сумме 22006 руб. 38 коп.

В обоснование истец указал, что ответчики проживают в квартире по адресу <Адрес> при этом не полностью и несвоевременно производят оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ФИО1 в письменном отзыве просил в удовлетворении требований ООО "УВУК" отказать, ссылаясь на то, что истец не выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества.

В судебное заседание истец и ответчик ФИО2 не явились, извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что дом является аварийным, истец работы по содержанию и ремонту общего имущества не производит, с заявлениями о перерасчете платы за содержание жилого помещения в управляющую компанию он не обращался.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела Айкинского судебного участка <Номер>, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник жилого помещения несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.30 и ст.153 ЖК РФ). Указанную плату собственники вносят управляющей организации, осуществляющей управление домом (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

В силу положений ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника квартиры, а также бывшие члены его семьи, пользующиеся квартирой, несут солидарную ответственность по обязательствам, которые возникают из пользования этой квартирой.

Установлено, что квартира по адресу <Адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН 11.10.2008 внесена запись <Номер>.

Согласно справке Администрации ГП "Микунь" от 01.03.2022 <Номер> в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2

Таким образом, ответчики в спорный период несли солидарную обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире по адресу <Адрес>

Установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <Адрес> не приняли решение о выборе способа управления домом, в связи с чем, Администрация ГП "Микунь" на основании итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации заключила с ООО "УВУК" договор на управление многоквартирными домами от 30.07.2015 <Номер>, на основании которого истец, начиная с 30.07.2015 по настоящее время осуществляет в многоквартирном доме по адресу <Адрес> функции управляющей организации.

Размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления исходя из Минимального минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 без включения в нее платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.3 ст.156 ЖК РФ).

По условиям договора от 30.07.2015 <Номер>, стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу <Адрес> составляет 13 руб. 36 коп. за один квадратный метр в месяц, при этом ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества определяется как произведение общей площади помещения на указанный размер платы (пункты 4.2, 4.3 договора).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Конкретный порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Исходя из представленной истцом выписки по лицевому счету <Номер>, открытому на квартиру по адресу <Адрес>, за период с 01.09.2015 по 28.02.2022 ООО "УВУК" была начислена плата за содержание жилого помещения и отопление на общую сумму 120360 руб. 92 коп., в свою очередь, ответчиками за указанный период уплачено 79478 руб. 29 коп.

Таким образом, долг по внесению платы за содержание жилого помещения и отопление за период с 01.09.2015 по 28.02.2022 составляет 40882 руб. 63 коп. (120360 руб. 92 коп. – 79478 руб. 29 коп.).

Расчет платы за содержание жилого помещения и отопление соответствует положениям ч.3 ст.156, ч.1 ст.157 ЖК РФ и требованиям Правил предоставления коммунальных услуг, произведен исходя из общей площади жилого помещения и тарифа, установленного договором управления и тарифа на отопление, подтверждается материалами дела, проверен судом и признан верным.

Как отмечается в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели (собственники) имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством РФ (ч.10 ст.156 ЖК РФ).

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила).

В силу положений п.7 Правил, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, собственники вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15 Правил).

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу <Адрес> расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании постановления Администрации ГП "Микунь" от 12.10.2015 <Номер>.

Вместе с тем сам по себе факт признания многоквартирного жилого дома аварийным не является основанием для отказа в начислении и взимании с потребителей платы за содержание жилого помещения, а жильцы такого помещения имеют возможность требовать перерасчета услуг по содержанию жилого помещения в случаях и при условиях, предусмотренных в Правилах.

Также вопреки доводам ответчика, им не доказан допустимыми доказательствами факт неоказания или некачественного оказания истцом услуг по содержанию жилого помещения, а также наличия у него оснований для невнесения платы за содержание жилого помещения.

При таком положении суд находит требования ООО "УВУК" к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно долга по внесению платы за содержание жилого помещения и отопление за период с 01.09.2015 по 28.02.2022 в сумме 40882 руб. 63 коп. подлежащими удовлетворению.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом, начиная с 28.02.2022, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с п.4.6 договора управления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из расчета пени, представленного истцом, фактически ООО "УВУК" просит взыскать пени в сумме 22006 руб. 38 коп., начисленные за период с 11.10.2015 по 03.10.2022 включительно.

Согласно произведенному судом расчету, сумма пени за период с 11.10.2015 по 03.10.2022 включительно составляет 28019 руб. 43 коп. (расчет приобщен к материалам дела в виде отдельной таблицы).

Как отмечается в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 "О судебном решении" суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Следовательно, с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО "УВУК" подлежат взысканию пени за период с 11.10.2015 по 03.10.2022 включительно в пределах предъявленной к взысканию суммы, составляющей 22006 руб. 38 коп.

Как отмечается в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Данных, свидетельствующих о наличии каких-либо неблагоприятных последствий для истца в результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, нет, в связи с чем, суд считает возможным снизить размер пени до 6000 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в силу ст.98 ГПК РФ и абз.2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" подлежат солидарному взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и составляют 2086 руб. 67 коп., при этом суд учитывает, что снижение на основании ст.333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки не является отказом в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Усть-Вымская управляющая компания" – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт <Номер>), ФИО2 (паспорт <Номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Усть-Вымская управляющая компания" (ОГРН <Номер>) долг по внесению платы за содержание жилого помещения и отопление за период с 01 сентября 2015 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 40882 руб. 63 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 октября 2015 г. по 03 октября 2022 г. в размере 6000 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 2086 руб. 67 коп., а всего 48969 (Сорок восемь тысяч девятьсот шестьдесят девять) руб. 30 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись