Дело № 2-630/2025
УИД 16RS0044-01-2025-000818-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 июня 2025 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., на условиях социального найма.
В обоснование требований указано, что согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с исполнительным комитетом Чув. Елтанского сельского поселения, супругу истца и членам его семьи предоставлена в пользование двухкомнатная квартира общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлена для проживания как служебное помещение с условием, что настоящий договор может быть расторгнут в случае, если наниматель исключен, либо добровольно выбыл из села. Истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, также с этого времени зарегистрирован в указанной квартире супруг истца ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Трудовую деятельность в совхозе <адрес> супруг истца ФИО2 начал ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2024 года ФИО2 обратился в Управление Росреестра с просьбой о передаче указанной квартиры в собственность граждан, однако, у него не приняли документы и в устной форме разъяснили, что имеются расхождения в площади квартиры в договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и справке БТИ, а также представленный договор социального найма жилого помещения содержит неполную информацию, а именно, отсутствуют основания для заключения данного договора. Заочным решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец сама состояла в трудовых отношениях с с/х «Искра», что подтверждается записью в трудовой книжке.
Истец, представитель истца на судебное заседание не явились, представитель истца, ранее участвуя в судебном заседании, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Исполнительного комитета Чувашско-Елтанского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Из части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
В соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения на основании договора социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В соответствии со статьей 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении №-П от ДД.ММ.ГГГГ, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о социальном найме к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются, если гражданам они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения). В соответствии с пунктом 3 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, введение в законодательство нормы статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят на работу в совхоз «Искра» в качестве инспектора ОК.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята на работу в совхоз «Искра» в качестве разнорабочей.
В 1989 году в результате отделения от совхоза «Искра» д. Чув. Елтань, д. Ишалькино образовался колхоз «Колос».
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом исполкома муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, в 1963 году, в связи с разукрупнением, совхоз «Алга» преобразован в совхоз «Искра» с тремя отделениями: д. Чув.Елтань, д. Ишалькино, д. Акбулатово.
Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с исполнительным комитетом Чув. Елтанского сельского поселения следует, что ФИО2 и членам его семьи предоставлена в пользование двухкомнатная квартира общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлена для проживания как служебное помещение с условием, что настоящий договор может быть расторгнут в случае, если наниматель исключен, либо добровольно выбыл из села.
Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, а также с ним проживает его супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ», следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат, площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по указанному адресу, составляет 43,0 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «Чувашско-Елтанское сельское поселение» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.
В договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного жилого помещения составляет 39,0 кв.м., жилая 24,0 кв.м., однако в справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 43,0 кв.м., жилая 28,6 кв.м., которая изменилась за счет фактического уточнения размеров помещений.
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что состоит на регистрационном учете в спорной квартире с 1994 года, которая уже имела общую площадь 43,0 кв.м., и продолжает проживать в ней по настоящее время, пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги.
Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано.
Заочным решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены.
Признано право пользования ФИО2 (паспорт серия 9203 №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м. на условиях договора социального найма.
Данное заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Разрешая заявленные истцом требования о признании за ней права пользования занимаемой квартирой на условиях социального найма, суд исходит из того, предоставление спорного жилого помещения истцу подтверждается совокупностью представленных в дело доказательств, длительное время фактически проживает в спорном жилом помещении, оплачивает наем жилого помещения и все коммунальные услуги. Следовательно, в данном случае признание за истцом права пользования жилым помещением и заключение с ней договора социального найма по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся между ним и Чистопольским городским исполнительным комитетом Республики Татарстан правоотношений по пользованию жилым помещением на условиях социального найма.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 в части признания за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, признание за истцом данного права является основанием для заключения с ней договора социального найма.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право пользования ФИО1 (№) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение суда является основанием для заключения Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан договора социального найма с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Касаткина И.В.
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.