Дело №2-2082/2023 10 мая 2023 года

29RS0014-01-2023-000055-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещение путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об изъятии принадлежащих им долей (по 1/5 каждому) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ..., с выплатой возмещения по 423600 руб. каждому.

В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в доме по указанному адресу. Согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость спорного жилого помещения составила 1270000 руб. Собственнику (ответчику) было направлено соглашение об изъятии. До настоящего времени соглашение собственником не подписано.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики, извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явились.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата> <№>р на основании заключения межведомственной комиссии <№> от <Дата> ... в городе Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» земельный участок, расположенный по адресу: г. Архангельск, по ... был изъят для муниципальных нужд, а также изъяты жилые помещения дома, в том числе 3/5 доли в праве общей долевой собственности на ... (кадастровый <№>) общей площадью 61 кв.м, принадлежащая ответчикам в равных долях (по 1/5 ) на праве собственности.

Согласно ответа ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от <Дата> на запрос <№> от <Дата> департамента муниципального имущества Администрации городского округа «Город Архангельск» права собственности на изымаемое жилое помещение зарегистрировано за ответчиками на основании регистрационного удостоверения от <Дата> (запись <№> в реестровой книге <№>).

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в Адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от <Дата> <№>-пп.

Размер возмещения за жилое помещение определен на основании отчета об оценке от <Дата> <№>-Н/2022 «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с целью изъятия в соответствии со ст. 32 ЖК РФ», выполненного ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» и составляет 1 270 800 рублей 00 копеек (по 423600 рублей 00 копеек приходится на каждого собственника).

Письмом от <Дата> <№> ответчикам предложено обратиться в адрес Администрации с заявлением о выборе способа возмещения за изымаемое жилое помещение, а также направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения.

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, компенсация за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение ответчиками не получена.

Положениями Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и гарантировано, что никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1 статьи 40).

В условиях рыночной экономики граждане Российской Федерации осуществляют данное социальное право в основном самостоятельно, используя различные способы.

Вместе с тем, возлагая на органы государственной власти обязанность по созданию для этого условия, Конституция Российской Федерации провозглашает, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (части 2 и 3 статьи 40), тем самым предписывая законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилье, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.

При этом жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, при решении вопроса об изъятии у собственника жилого помещения, расположенного в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном жилом доме, который включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, необходимо учитывать следующее.

Согласно статье 1 Федерального закона от <Дата> № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 185-ФЗ), в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, настоящий Федеральный закон определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона № 185-ФЗ определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Исходя из правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона №185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Соглашение, предусматривающее выплату ответчикам возмещения за изымаемое жилое помещение в денежном эквиваленте, с ответчиками не достигнуто.

Соглашение, предусматривающее предоставление ответчикам другого жилого помещения взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, истцом в адрес ответчиков не направлялось. Их мнение относительно избранного способа обеспечения жилищных прав не выражено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещение путем выкупа отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров