Решение по делу № 2-1555/2022 от 15.12.2022 | Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело № 2-1555/2022

УИД 16RS0045-01-2022-002625-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания Э.А. Чарышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

обслуживающая организация обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» управляет и обслуживает многоквартирный <адрес>. Квартира № по данному адресу принадлежит ответчикам ФИО1, ФИО2 В адрес истца поступило письмо от обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Уютный соцгород» о том, что собственники указанной квартиры произвели незаконный монтаж инженерных коммуникаций в комнату с присоединением к общедомовым инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения. Истец считает данное переоборудование жилого помещения незаконным, и на основании изложенного просит обязать ответчиков привести самовольно проведенное переустройство и перепланировку в первоначальное, надлежащее техническое состояние, а именно: самовольно возведённую систему водоснабжения и водоотведения привести в первоначальное, надлежащее техническое состояние. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1, ФИО2, в свою очередь, обратились со встречным исковым заявлением. В обоснование встречного иска указали, что на основании договора купли-продажи они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом квартира приобретена истцами по встречному иску в том виде, в каком она находится на сегодняшний день. После покупки недвижимого имущества истцами осуществлен косметический ремонт. Каких либо действий направленных на проведение или изменения технического состояния систем водоснабжения и водоотведения не предпринималось. О том, что в квартире произведено переоборудование, а также, что оно носит незаконный характер, истцам стало известно лишь со слов специалистов, проводивших осмотр. В связи с тем, что статус жилого помещения как квартиры предполагает наличие санузла и подключение его к общедомовым инженерным сетям, истцы обратились за составлением Проектной документации в ООО «Профессиональный центр комплектации» в целях устранения каких-либо нарушений в случае их наличия. В соответствии с проектом перепланировка квартиры истцов включает в себя: демонтаж ненесущих перегородок шкафов и возведение новых согласно плану; монтаж с организацией новой планировочной структуры; организация санузла на части жилых комнат; устройство гидроизоляции пола в санузле. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего вида контура помещения, без изменения расчетной схемы здания и вмешательства в несущие конструкции. Инженерные сети ВиК, отопления и вентиляции выполняются в соответствии с проектом. Проект водоснабжения и канализации квартиры выполнен на основании архитектурных планов в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Квартира оборудуется системами холодного и горячего водопровода, хозяйственно-бытовой канализацией от общедомовой системы. Водоснабжение предусматривается от общедомовой системы водопровода с установкой счетчиков воды. Отведение сточных вод предусмотрено в сети канализации жилого дома. Согласно техническому заключению № по результатам обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Профессиональный центр комплектации» в <адрес>, выполнено ограждение части комнаты для формирования санитарного узла, размещение которого удовлетворяет требованиям СНиП., а изменение планировочных решений не приводят к ухудшению условий эксплуатации и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Таким образом, произведенное переустройство не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

На основании изложенного истцы по встречному иску просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированному (переустроенном) состоянии.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика) в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков по первоначальному иску (истцов) в судебном заседании с первоначальным иском не согласился, встречные исковые требования поддержал.

Третьи лица – представитель ИКМО г.Казани, ФИО3, АО БТИ, Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующего в деле лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не -нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно пункту 1.7.1 названных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил N 170)

Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограждение строительными конструкциями.

Понятие жилой комнаты содержится в Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ, согласно которой жилая комната - это часть квартиры, отделённая от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Абзацем 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 данной статьи).

Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» управляет и обслуживает многоквартирный <адрес>.

На основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4, ответчики (истцы) ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> по данному адресу.

От обслуживающей подрядной организации ООО РСК поступило письмо о том, что собственники <адрес> жилом <адрес> произвели монтаж коммуникаций холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации.

Актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе инженера ООО РСК «Уютный соцгород» в ходе обследования выявила незаконную врезку к общедомовым инженерным коммуникаций холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации в <адрес>.

Таким образом, в результате произведенной перепланировки внесены изменения в инженерные коммуникации, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Учитывая, что действия ответчиков нарушают действующее жилищное законодательство, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о приведении помещения в первоначальное, надлежащее техническое состояние.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд считает необходимым и достаточным установить срок для приведения жилого помещения в течение 30 дней после вступления решения в законную силу.

Кроме того, на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4.4 СП 71.13330.2017 производство изоляционных и отделочных работ на строительной площадке следует вести согласно требованиям настоящего свода правил, проектной и рабочей документации, СП 48.13330, СП 2.2.2.1327, [3], [4], а так же с учётом рекомендаций производителей изоляционных и отделочных материалов. В соответствии с пунктом 4.6 СП 71.13330.2017 производство изоляционных и отделочных работ в случаях, когда их выполнение полностью или частично скрывает результаты предшествующих строительно-монтажных работ, допускается только после проверки правильности выполнения работ по устройству закрываемых элементов конструкций или материалов с составлением акта освидетельствования скрытых работ (приложение Б). Примечание: при устройстве многослойных покрытий акты освидетельствования скрытых работ должны быть оформлены по устройству каждого из нижних слоев (акт составляется на каждый слой).

Квартира расположена на 2-м этаже трехэтажного жилого дома, построенного в 1947 году.

Проектом перепланировки и переустройства, разработанным ООО «Процессиональный центр комплектации», предусматривается организация санузла 2,25 кв.м. за счет уменьшения площади жилой комнаты с 15,9 кв.м. до 14,35 кв.м. путем возведения перегородок согласно проекту.

В процессе перепланировки проведены работы по демонтажу несущих перегородок шкафов, и возведении новых, согласно плану; организации санузла на части жилых комнат, устройства гидроизоляции пола в санузле.

Общая и жилая площадь квартиры до перепланировки составляла 16,1 кв.м. и состояла из одной комнаты. В результате переустройства и перерасчёта площади общая площадь квартиры составила 16,6 кв. м, жилая площадь -14,35 кв. м.

Вместе с тем, как следует из материалов дела в результате перепланировки жилая комната санузел, коридор стали единым помещением и не отделены друг от друга строительными конструкциями. Выход из увеличенного за счет площади комнаты санузла осуществляется сразу в жилую комнату.

Следовательно, действия истца (ответчика) по перепланировке противоречат положениям санитарных и строительных норм.

Доводы представителя истцов по встречному иску, что по договору купли-продажи, по условиям кредитного договора, на основании которого выделены денежные средства на приобретение спорной квартиры, недвижимый объект указан как «жилое помещение», следовательно, предполагает наличие изолированного санузла, судом отклоняются как несостоятельные.

Согласно материалам дела дом по ул.№ по <адрес> возведен в 1947 году. Из пояснений представителя АО БТИ, данных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первая техническая инвентаризация недвижимого объекта проведена ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект являлся ведомственным домом. При этом, основное назначение строения – под гостиницу, помещения в доме расположены по коридорной системе и не предполагали отдельного санузла в жилых помещениях.

Следовательно, в результате произведенной перепланировки внесены изменения в инженерные коммуникации, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Кроме того, действующее законодательство определяет, что изменение, пользование общим имуществом в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений. Однако, в нарушение ст.36 ЖК РФ документального подтверждения, что иные собственники согласны на передачу в пользование истцам по встречному иску общего имущества в многоквартирном доме, суду не представлено.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Авиастроительного района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное надлежаще техническое состояние в течение 30 дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Авиастроительного района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий Ч.Р. Сабитова

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года.

Решение28.12.2022