Решение по делу № 2-1308/2022 от 31.01.2023 | Павловский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-76/2023 (2-1308/2022)

УИД 23RS0039-01-2022-001917-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 31 января 2023 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Богданова Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Яковлевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды о расторжении договора аренды и просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

По условиям вышеназванного договора арендатору в пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения огородничества, сроком на 7 лет.

В связи с тем, что срок действия вышеназванного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек еще ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования Павловский район письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ уведомила ответчика об отказе от договора аренды и попросила освободить и возвратить вышеназванный земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился на момент предоставления в аренду.

Согласно отчету об отслеживания почтового отправления письмо ответчиком не получено.

Срок аренды земельного участка продолжительностью 7 лет (до ДД.ММ.ГГГГ) и условие о прекращении действия договора по истечении данного срока, прямо закреплены в договоре аренды (пункт 8.1).

Так же, п. 8.4. названного договора закреплено право одной из сторон по требованию расторгнуть данный договор в суде по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

С момента вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ (с 2002 года), в соответствии со ст. 10 которого стала обязательна процедура проведения торгов для заключения договора аренды земельного участка, договор аренды не может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с истечением срока договора (ДД.ММ.ГГГГ) его действие прекратилось и продление в порядке п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не состоялось.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена по адресу указанному в исковом заявлении, причина неявки суду неизвестна, ответчик не сообщила суду об уважительности причин неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, то есть имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Согласно положений Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 01.03.2015 года, установлено, что договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 01.03.2015 года и действующие на 01.03.2015 года, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались. В случае, если договор аренды земельного участка был продлён на неопределённый срок в период до 01.03.2015 года и действует до настоящего времени, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

В связи с тем, что срок действия вышеназванного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истёк еще ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования Павловский район письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ уведомила ответчика об отказе от договора аренды и попросила освободить и возвратить вышеназванный земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился на момент предоставления в аренду.

Согласно отчету об отслеживания почтового отправления письмо ответчиком не получено.

Кроме того, согласно информации, предоставленной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды ФИО1 сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды, заключенный на новый срок без проведения торгов является ничтожным (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С момента вступления в силу Федерального закона №101-ФЗ (с 2002 года), в соответствии со ст. 10 которого стала обязательна процедура проведения торгов для заключения договора аренды земельного участка, договор аренды не может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С истечением срока договора (ДД.ММ.ГГГГ) его действие прекратилось и продление в порядке п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не состоялось.

Согласно ст. 1 и ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, «действия в обход закона» с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Российским законодательством предполагаются добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО1 о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО1 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Богданов Л.Ю.