Решение по делу № 02-1419/2025 от 21.03.2025

УИД 77RS0016-02-2024-012567-55

Гр.дело №2-1419/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Городилова А.Д.

при секретаре Куликовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1419/2025

по иску Меклер Мириам Моисеевны к ТСН «Фристайл» , ФИО1 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно ущерба, причиненного заливом в размере 220 107 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 131,7 кв.м., по адресу: <...>, пом.Х, ком.1-14, что подтверждается свидетельством, а также записью о регистрации в ЕГРН от 25.11.2004г. № 77-01/51-269/2004-399.

Управлением вышеуказанным многоквартирным домом с 30.10.2001г. по настоящее время осуществляет ТСН «Фристайл».

01.11.2023г. произошел прорыв стояка центрального отопления в вышерасположенной квартире № 51 собственником которой является ФИО1, в результате чего нежилое помещение было залито водой и повреждено.

Согласно акта от 01.11.2023г. в ходе осмотра душевой кабины квартиры № 51 было вскрыто перекрытие пола, после чего было выявлено, что трубы стояка изгибаются, зашиты в стену и залиты раствором, в результате чего материал труб пришел в негодность и произошел прорыв данного стояка центрального отопления.

В целях определения размера ущерба, истец обратился в ООО «ИНЕКС» и согласно отчета об оценке от 19.01.2024г. №2312/624 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений внутренней отделки нежилого помещения, причиненных в результате залива составляет 220 107 руб.

В досудебном спор не урегулирован.

Данные обстоятельства послужили основанием для предъявления в суд данного иска .

Истец в судебное заседание не явился, полномочного представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчики в заседание суда не явились, полномочных представителей не направили, отзыва на иск не представили, извещены судом надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательств, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Исходя из требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 131,7 кв.м., по адресу: <...>, пом.Х, ком.1-14, что подтверждается свидетельством, а также записью о регистрации в ЕГРН от 25.11.2004г. № 77-01/51-269/2004-399.

Управлением вышеуказанным многоквартирным домом с 30.10.2001г. по настоящее время осуществляет ТСН «Фристайл».

В досудебном спор не урегулирован.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц (п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491).

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Между тем, истец заявляет ко взысканию сумму в размере 220 107 руб., в то время согласно отчета об оценке от 19.01.2024г. №2312/624 рыночная стоимость работ и материалов составляет 220 000 руб.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, поскольку эксперт имеет необходимый стаж работы, опыт, соответствующее образование, отчет соответствует требованиям, предъявляемым к подобным документам.

Таким образом, определяя сумму ко взысканию, суд принимает за основу отчет об оценке от 19.01.2024г. №2312/624, поскольку данное заключение правильно отражает характер причиненных квартире повреждений, не вызывает у суда сомнений в своей объективности.

В силу п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из изложенных норм обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу в результате залива нежилого помещения, лежит именно на управляющей компании ТСН «Фристайл», поскольку стояк центрального отопления входит в состав общего имущества многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого лежит на ТСН «Фристайл».

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 220 000 руб. и подлежат взысканию ТСН «Фристайл».

Между тем, в силу ст. 1081 ГК РФ Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Таким образом, поскольку прорыв стояка центрального отопления произошел в результате работ, выполненных собственником квартиры № 51, то ТСН «Фристайл» вправе обратиться с регрессным требованием к ФИО1

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 401 руб. 07 коп., которые суд полагает возможным взыскать с ответчика частично в размере пропорционально размеру удовлетворенных требований 5 398 руб. 44 коп., поскольку данные расходы были необходимы для принятия иска к производству суда и разрешения дела по существу, непосредственно относятся к делу и подтверждены документально.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых исковое заявление подлежит удовлетворению частично. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меклер Мириам Моисеевны к ТСН «Фристайл», ФИО1 о взыскании денежных средств- удовлетворить частично.

Взыскать с ТСН «Фристайл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пользу Меклер Мириам Моисеевны (ИНН <***>) возмещение ущерба в размере 220 000 руб., а также расходы по госпошлине в размере 5 398 руб. 44 коп.

В удовлетворении остальной части исковых Меклер Мириам Моисеевны ,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025г.

Судья А.Д. Городилов