дело № 2-286/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года с. Караидель
Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Лукмановой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Караярский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Караярский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, в котором просит признать жилой дом по <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки; признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38, 6 кв. м, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 38, 6 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. (Выписка из единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).
Вышеуказанный дом является домом блокированной застройки, что подтверждается наличием в нем двух квартир – принадлежащей истцу по адресу: РБ, <адрес>, и бывшей в пользовании ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который проживал и был зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>, право собственности на помещение при жизни им оформлено не было. Наследство после смерти принято не было, свидетельства о смерти также не имеется, о чем свидетельствует справка администрации СП Караярский сельсовет.
Принадлежащая истцу квартира расположена в двухквартирном жилом доме с однотипным расположением жилых помещений, обособленных и с разными входами. Жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения. Земельные участки также поделены на два участка.
При обращении в отдел Минземимущества РБ и Росреестр истцу было пояснено, что согласно ч.1 ст.41 Закона о государственной регистрации недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В случае смерти собственника соседней квартиры оформить право собственности на дом блокированной застройки возможно в судебном порядке, так как наследники оформлять документы и регистрировать свое право на указанную квартиру не намерены, это препятствует признанию указанных жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке путем подачи заявления в Росреестр.
Истцу необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы оформить свои права на земельный участок, находящийся под вышеуказанной квартирой.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации СП Караярский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Республики Башкортостан надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения дела, в суд не явились.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание также не явился, заявлений и ходатайств не поступало.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.
Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст. 16 ЖК РФ).
В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 38, 6 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (Выписка из единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1807 кв. м, расположенный по адресу: РФ, РБ, <адрес>, земельный участок 15/2, о чем в похозяйственной книге № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ-2006 г., лицевой счет №, сделана соответствующая запись.
Жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38, 6 кв. м, находится на земельном участке с кадастровым номером №
Вышеуказанный дом является домом блокированной застройки, что подтверждается наличием в нем двух квартир – принадлежащей истцу по адресу: РБ, <адрес>, и бывшей в пользовании ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который проживал и был зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности на помещение при жизни им оформлено не было.
Согласно сообщению нотариуса нотариальной палаты РБ ФИО3 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Из справки, выданной администрацией сельского поселения Караярский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья Администрации МР <адрес> РБ» земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: <адрес> согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки сельского поселения Караярский сельсовет МР Караидельский район РБ (решение совета № от ДД.ММ.ГГГГ) находятся в территориальной зоне блокированной застройки (ЖУ.2). На основании изложенного и в соответствии с установленными нормативными актами, объект недвижимости с кадастровым номером № классифицируется как объект блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Караярский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки подлежит удовлетворению. В части требований о признании права собственности на часть жилого дома следует отказать, поскольку ФИО4 уже является собственником жилого помещения с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Караярский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.
Признать жилое помещение с кадастровым номером № площадью 38,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, блоком жилого дома блокированной застройки.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 г.