Дело № 2-2623/2022
УИД 34RS0001-01-2022-004292-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 24 октября 2022 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В.,
при секретаре судебного заседания Поповой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят сохранить <адрес> жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования мотивируют тем, что в их совместной собственности находится <адрес>. В целях создания более рациональной и комфортной планировки в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, заключающаяся в следующем: перепланировка: разборка ненесущих перегородок между кухней № и жилой комнатой № (участка перегородки); кухней № и коридором №; жилой комнатой № и коридором №. Заделка дверного проёма в ненесущей перегородке между санузлом № и коридором №; монтаж новой ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней – столовой №; устройство дверного проёма, с монтажом дверного блока в ненесущей перегородке между гардеробной № и коридором №; монтаж в дверные проёмы жилых комнат и подсобные помещения дверных блоков. Переустройство: устройство гидроизоляции пола санузла № (после перепланировки и переустройства); монтаж и подключение к разводкам труб водоснабжения и водоотведения ванны, унитаза и умывальника в санузле № (после перепланировки и переустройства) и мойки в зоне кухни – столовой № (после перепланировки и переустройства). Площадь квартиры в результате произведённых работ составила - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила - <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Между тем изменения в квартиры были произведены без получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
Истцы ФИО1 и ФИО2 будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю ФИО3
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 действующая на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила. Согласно представленному отзыву на иск, при вынесении решения о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, полагается на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.
Третье лицо представитель ПАО "Сбербанк России", будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1, ФИО2 являются совместными собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных в материалы дела письменных доказательств, а именно заключения о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес> жилого <адрес> по ул. им. <адрес> <адрес> №, составленного ОАО «Проектно – Изыскательский институт Тракторопроект» следует, что в указанной квартире истцами произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, заключающаяся в следующем: перепланировка: 1) разборка ненесущих перегородок между кухней № и жилой комнатой № (участка перегородки); кухней № и коридором №; жилой комнатой № и коридором №; 2)Заделка дверного проёма в ненесущей перегородке между санузлом № и коридором №; 3)монтаж новой ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней – столовой №; 4)устройство дверного проёма, с монтажом дверного блока в ненесущей перегородке между гардеробной № и коридором №; 5)монтаж в дверные проёмы жилых комнат и подсобные помещения дверных блоков.
В результате перепланировки и переустройства образовано помещение кухни-столовой № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., а площадь жилой комнаты № уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.
Расположение зоны кухни в кухне-столовой, с мойкой и варочной плитой, не изменились.
Переустройство: 6) устройство гидроизоляции пола санузла № (после перепланировки и переустройства); 7)монтаж и подключение к разводкам труб водоснабжения и водоотведения: - ванны, унитаза и умывальника в санузле № (после перепланировки и переустройства) и мойки в зоне кухни – столовой № (после перепланировки и переустройства); 8) монтаж и подключение к сети электроснабжения бытовой варочной плиты в зоне кухни в кухне-столовой № (после перепланировки и переустройства).
В результате произведенной перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры составила - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь -<данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).
Как следует из выводов технического заключения <данные изъяты> №-№ о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес> жилого <адрес> по ул. им. <адрес> <адрес>, перепланировка и переустройство квартиры были произведены без нарушения несущей способности конструкций. Выполненные работы не нарушают несущую способность основных строительных конструкций. Состояние инженерного оборудования, микроклимат и воздушная среда в помещениях квартиры полностью отвечают санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, предъявляемым к гигиеническим требованиям к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений. Жильцы <адрес> соблюдают требования пожарной безопасности и поддерживают противопожарный режим, выполняют меры предосторожности при пользовании бытовыми приборами.
Согласно заключительным выводам, техническое состояние конструкций жилого помещения – <адрес> на момент обследования оценивается как работоспособное, пригодное к эксплуатации по своему функциональному значению.
Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> по ул. им. <адрес> <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки и переустройства жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка и переустройство не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что её выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> жилом <адрес> по ул. им. <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Алексеева
Решение вынесено в окончательной форме 31 октября 2022 года.
Судья И.В. Алексеева