Дело № 2-2460/2025
(УИД: 27RS0001-01-2025-001950-67)
РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Голиковой А.В.,
при секретаре Сидоренко Д.К.,
с участием представителя истца Беленькой О.С.,
ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г.. Считает, что внеочередные общие собрания собственников от 25.10.2024, от 15.11.2024, от 06.12.2024, от 26.12.2024 были проведены с грубыми нарушениями норм Жилищного законодательства РФ, а также Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. С принятыми решениями истец не согласен полностью. Истец не участвовал в проведении таких общих собраний собственников помещений, никакие бланки решения не получал и не передавал другим собственникам помещений для учета волеизъявления на правах собственника помещения. Уведомления о проведении собрания собственников помещений, проводимые в вышеуказанный период, о времени и месте в местах общего пользования отсутствовали, не размещались. О проведении и результатах общих собраний собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленных указанными протоколами стало известно в январе 2025, когда один из соседних домов по <адрес> перешел в управление ООО «УК «Единогласие». После обращения в ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» выяснилось, что ООО УК «Единогласие» обратилось в Главное управление регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о якобы проведенных собраниях и передаче дома в управление ООО УК «Единогласие». В настоящее время дом находится в управлении ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр». Истец никакие подлинники решений инициаторам общего собрания ФИО1 и ФИО2 не передавал, равно как и не получал от них никаких бланков решений. Кроме того, в ходе опроса жителей МКД № по <адрес> установлено, что жители (собственники) дома не знали о проведении собраний и не принимали в них участие. С учетом того, что о предстоящих общих собраниях проведенных в очно-заочной форме, очном собрании 26.12.2024 г. инициаторы голосования обязаны были известить всех собственников не менее, чем за 10 дней до даты проведения голосования, в очной части голосования каждый раз присутствовали только 3 человека, из них двое - это инициаторы проведения собрания и третье лицо - приглашенное. При этом во всех собраниях якобы кворум составил 89,69%/2757,5 кв.м. от общего числа голосов, указывает на признаки фальсификации. Принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца.
Просит признать недействительными все решения общих собраний собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> первого по четырнадцатый вопросы, оформленные протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений №Е7 от 25.10.2024г., №Е8 от 15.11.2024г., №Е9 от 06.12.2024г., №Е10 от 26.12.2024г..
В судебное заседание истец, представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно представленного представителем третьего лица ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» в материалы дела отзыва на исковое заявление, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме, по изложенным основаниям указанным в нем.
Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям, указанным в иске, просила требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчики исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем представили письменные заявления.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан.
25.10.2024 г., 15.11.2024 г., 06.12.2024, 26.12.2024 г., по инициативе собственников жилых помещений – <адрес> ФИО1 и <адрес> – ФИО2 проведены внеочередные общие собрания собственников многоквартирного <адрес> в очно-заочной форме.
По результатам собраний оформлены соответствующие решения, оформленные протоколом № Е7 от 25.10.2024 г., № Е8 от 15.11.2024, № Е9 от 06.12.2024 г., № Е10 от 26.12.2024 г., согласно которых, в результате подсчета голосов проведенного общего собрания установлено наличие кворума и признано собрание правомочным, по всем вопросам принято положительное решение, 89,69 % голосов.
В соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании решений по принятым на собрании вопросам недействительными подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 25.10.2024 оформленное протоколом № Е7 от 25.10.2024.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 15.11.2024 оформленное протоколом № Е8 от 15.11.2024.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 06.12.2024 оформленное протоколом № Е9 от 06.12.2024.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 26.12.2024 оформленное протоколом № Е10 от 26.12.2024.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено – 02.06.2025.
Судья А.В. Голикова