Дело №02а-0811/2025

УИД: 77RS0026-02-2025-008291-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

03 декабря 2025 года

Таганский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кунингас М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным, возложении обязанности

установил:

Административный истец, ФИО1, обратилась в суд с административным исковым заявлением, к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве от 22.08.2025 № КУВД-001/2025-23866374/5 об отказе в государственной регистрации снятия обременения/ ограничения записи об ипотеке: ипотека, ..., 08.10.2018 в пользу ООО «Управляющая компания «Агро Стандарт», ИНН <***>, ОГРН <***>, включенную в ЕГРН на основании договора залога недвижимого имущества в отношении квартиры с кадастровым номером 77:01:0006030:1244, расположенной по адресу: адрес, площадью 50,7 кв.м. незаконным, обязании регистрирующий орган изключить из ЕГРН запись об ипотеке: ипотека, ..., 08.10.2018 в пользу ООО «Управляющая компания «Агро Стандарт», ИНН <***>, ОГРН <***>, включенную в ЕГРН на основании договора залога недвижимого имущества в отношении квартиры с кадастровым номером 77:01:0006030:1244, расположенной по адресу: адрес, площадью 50,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что 28.04.2025 между ФИО2, ФИО3 и заявителем ФИО1 заключен купли-продажи квартиры с кадастровым номером 77:01:0006030:1244, расположенной по адресу: адрес, который 28.04.2025 вместе с заявлением был предоставлен в Росреестр в целях государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода прав собственности была приостановлена по причине наличия обременения на объекте недвижимости. 30.04.2025 в Росреестр было направлено заявление об исключении из ЕГРН записи об ограничении прав на объект недвижимости, к заявлению было приложено определение Арбитражного суда адрес от 25.04.2025 по делу № А40-319082/2018, в резолютивной части которого указано об исключении из ЕГРН записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 77:01:0006030:1244, расположенной по адресу: адрес. Определением Арбитражного суда адрес от 04.07.2025 разъяснено, что определение Арбитражного суда адрес от 25.04.2025 вынесено, в том числе, в части исключения из ЕГРН записи об ипотеке объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 77:01:0006030:1244, расположенной по адресу: адрес. 07.08.2025 в Росреестр предоставлена надлежащим образом заверенная копия определения Арбитражного суда адрес от 04.07.2025 по делу № А40-319082/2018 в отметкой о вступлении в законную силу. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве № КУВД-001/2025-23866374/5 от 22.08.2025 в государственной регистрации прав, исключении из ЕГРН записи об ипотеке, отказано. Заявителем были направлены досудебные жалобы в апелляционную комиссию Росреестра, которые были оставлены без удовлетворения.

В судебное заседание представитель административного истца фио явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Москве явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

С учетом требований ч. 6 ст. 226 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное административное исковое заявление в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав стороны, исследовав материалы административного дела, письменные возражения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как следует из содержания пункта 2 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд принимает решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

Между тем по данному административному делу таких правовых условий, позволяющих принять решение об удовлетворении заявленных административным истцом требований, не имеется.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В связи с этим суд, рассматривая спор о законности действий регистрирующего органа по отказу в регистрации права и об обязании последнего осуществить государственную регистрацию, должен установить наличие у заявителя оснований возникновения права собственности на спорное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен статьей 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и предусматривает в соответствии с пунктом 3 части 1 указанной статьи проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 21 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в решении о приостановлении государственной регистрации (пункт 5 части 1 статьи 26, статья 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006030:1244 внесены сведения о праве общей долевой собственности фио (1/2 доли) от 09.06.2003 года и ФИО3 от 27.05.2016 года.

08.10.2018 в отношении объекта внесена запись об ипотеке на основании договора залога недвижимого имущества, удостоверенная нотариусом фио реестровый номер 77/19-н/77-2018-4-726 в пользу ООО «УК «Агро Стандарт».

Как установлено Определением Арбитражного суда адрес от 25.04.2025, 16.12.2019 между ООО «УК «Агро Стандарт» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи закладной от 02.10.2018.

29.04.2020 в закладной была совершена соответствующая отметка о смене владельца на ФИО4

Определением Арбитражного суда адрес от 25.04.2025 завершена процедура реализация имущества должника фио, исключена из ЕГРН запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 77:01:0006030:1244, расположенной по адресу: адрес.

28.04.2025 между ФИО2, фио и ФИО1 заключен договор № 1-25 купли продажи недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером 77:01:0006030:1244, расположенной по адресу: адрес.

Как следует из материалов реестрового дела, 30.04.2025 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о прекращении государственной регистрации ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером 77:01:0006030:1244.

В качестве документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации права собственности, в реестровое дело представлена копия определения Арбитражного суда адрес от 25.04.2025 по делу № А40-319082/2018.

12.05.2025 года на основании правовой экспертизы документов, Управлением Росреестра по адрес вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-23866374/1 на основании п. 11 ч. 1 ст. 26, п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости.

24.06.2025, 25.07.2025, 28.07.2025 административным ответчиком были вынесены уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, поскольку поданные заявителем дополнительные документы не устраняли всех причин приостановления.

22.08.2025 Управлением Росреестра по адрес вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав по заявлению № КУВД-001/2025-23866374.

Основанием для отказа послужило отсутствие оригинала документарной закладной для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении заявленного объекта недвижимого имущества.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены статьей 26 Закона N 218-ФЗ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в реестр согласно Закону о регистрации (абзац 5 пункта 53).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Однако суд отмечает, что истом не представлена надлежащим образом заверенная копия определения Арбитражного суда адрес от 25.04.2025 с отметкой о вступлении в законную силу, равно как и оригинал документарной закладной для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении заявленного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи ее прекращением закладная аннулируется, а аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно абз. 2 части 7 статьи 17 указанного Федерального закона в случаях, когда в соответствии с требованиями закона документарная закладная аннулируется, орган регистраций прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения документарной закладной.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что оспариваемые действия и решения административного ответчика соответствуют нормам действующего законодательства, совершены уполномоченным на то органом государственной власти, в пределах предоставленных ему полномочий, прав, свобод и законных интересов административного истца не нарушают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для признания незаконными решения Управления Росреестра по Москве от 22.08.2025 № КУВД-001/2025-23866374/5 об отказе в государственной регистрации снятия обременения/ ограничения записи об ипотеке: ипотека, ... не имеется, в связи с чем административные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным, возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2026.