Дело № 2-2551/8-2022

46RS0030-01-2022-003008-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2022 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Бобровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

Установил:

Истец Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в обоснование указав, что постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области», многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Курск, включен в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта на 2019-2020 г. «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» и ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту фасада, крыши, фундамента, подвала, систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения в многоквартирном доме, расположенном на территории Курской области по адресу: , , выполнение которых возможно при условии предоставления собственниками доступа в жилые помещения. Ответчики, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Курск, препятствуют проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в форме отказа от замены стояков системы отопления. ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения внепланового мероприятия по контролю Государственной жилищной инспекцией Курской области в адрес Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» выдано предписание об обеспечении выполнения работ по замене стояков системы отопления квартир г. Курска в соответствии с реализацией Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па. Просил обязать ответчиков в течении 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить допуск подрядной организации ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК» в лице его работников и представителей Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: г. Курск, для выполнения работ по капитальному ремонту по замене стояков (труб) отопления.

Представитель истца Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился, в представленном суду заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, ФИО2, ФИО3 представили суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК», Государственной жилищной инспекцией Курской области, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, последняя в представленном суду заявлении просила об удовлетворении исковых требований, рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1,4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержит пункт «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила), утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В силу п. 10 раздела 2 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В судебном заседании установлено, что 20.08.2013 г. Курской областной Думой принят Закон Курской области от 20.08.2013 г. № 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области», согласно ст. 17 которого Администрация Курской области на территории Курской области создает регионального оператора.

Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Курской области.

Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 № 1038-па «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области», многоквартирный дом, расположенный по адресу: , включен в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта на 2019-2020 г.г.

Между Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» и ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту фасада, крыши, фундамента, подвала, систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения в многоквартирном доме, расположенном на территории Курской области по адресу: г. .

Согласно сведениям из Единого Государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Курск, , ФИО2, ФИО3, являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Курск, , ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: г. , , ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: г. Курск, , ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: г, , ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: г. , , ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Курск, , ФИО11 является собственником жилого помещения по адресу: г. , .

Ответчики, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: , препятствуют проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в форме отказа от замены стояков системы отопления, что подтверждается соответствующими расписками, а также актами установления факта воспрепятствования оказанию услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения внепланового мероприятия по контролю, Государственной жилищной инспекцией Курской области в адрес Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» выдано предписание об обеспечении выполнения работ по замене стояков системы отопления квартир г. Курска в соответствии с реализацией Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области от 27.12.2013 № 1038-па.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Поскольку ответчики уклоняются от предоставления доступа в принадлежащие им жилые помещения специалистам подрядной организации для производства работ по капитальному ремонту инженерных систем, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, что противоречит положениям закона, нарушает права иных жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1, собственника жилого помещения по адресу: , , ФИО2, ФИО3, собственников жилого помещения по адресу: , , ФИО4, собственника жилого помещения по адресу: , , ФИО5, собственника жилого помещения по адресу: г. Курск, , ФИО6, собственника жилого помещения по адресу: г. Курск, , ФИО7, собственника жилого помещения по адресу: , , ФИО8, ФИО9, ФИО10, собственников жилого помещения по адресу: , , ФИО11, собственника жилого помещения по адресу: , течении 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда предоставить допуск подрядной организации ООО «РЕМ СТРОЙ КУРСК» в лице его работников и представителей Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к общему имуществу в указанные жилые помещения многоквартирного дома по адресу: г. Курск, для выполнения работ по капитальному ремонту по замене стояков (труб) отопления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный и мотивированный текст решения сторонами может быть получен с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: