Дело № 2-77/2023

67RS0007-01-2022-002946-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., с участием ст. помощника прокурора Сафоновской межрайонной прокуратуры Романенковой Э.Н., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что квартира, принадлежащая истцу – ФИО1, находящаяся по адресу: <адрес>, общая площадь 41,6 кв.м., приобретена истцом по договору купли-продажи, заключенному в <адрес> дд.мм.гггг (ксерокопия выписки из ЕГРН прилагается). В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец – ФИО1, но в данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик – ФИО2 На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Считает, что права пользования жилым помещением у ответчика ФИО2 не имеется, и просит суд снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, уточнив, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

Представитель третьего лица, привлеченного по делу определением суда от дд.мм.гггг, – отдела опеки и попечительства комитета по образованию Администрации МО «<адрес>» <адрес> – по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения искового заявления ФИО1

Представитель третьего лица – ОВМ МО МВД России «Сафоновский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался должным образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора Романенковой Э.Н., полагавшей, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок прекращения права граждан пользоваться жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В судебном заседании установлено и никем по существу не оспаривается, что на основании договора купли-продажи, заключенного дд.мм.гггг (л.д. 10) ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Переход права на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> дд.мм.гггг, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № ххх (л.д. 7-8). В указанной квартире с дд.мм.гггг зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО2, дд.мм.гггг года рождения.

Решением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг по гражданскому делу № ххх по заявлению П.А.Т. о признании гражданина недееспособным ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, уроженец <адрес> признан недееспособным (л.д. 46-47).

Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

В суде истец ФИО1 пояснил, что по договору купли-продажи от дд.мм.гггг приобрел спорное жилое помещение по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. При этом ФИО2 расходов по оплате коммунальных платежей не несет. Считает, что права пользования жилым помещением у ответчика не имеется.

Согласно п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из справки с места жительства усматривается, что по спорному адресу зарегистрирован ФИО2 и до настоящего времени не снят с регистрационного учета (л.д. 20).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких установленных по делу обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, разрешившее именно такие требования, в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (паспорт: серия № ххх № ххх) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца через Сафоновский районный суд в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук