Решение по делу № 2-2515/2023 от 17.08.2023 - о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей».

Дело <№>

УИД23RS0<№>-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 <адрес>

Приморский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,

с участием представителя истца <ФИО4, по доверенности,

секретаря <ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО3, <ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «<ФИО2» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «<ФИО2» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указано, что между истцами КостеловымииООО «Специализированный застройщик «<ФИО2» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 13.04.2021г. По условиям договора застройщик - ответчик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - 12-этажный жилой дом на 429 помещений (квартир), по адресу: <адрес>, литер 4. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать соответствующий объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру с проектным номером <№>, указанную в п. 1.1.4 дольщику, т.е. истцам, как участникам долевого строительства.

Истцы как участники долевого строительства, обязалась уплатить обусловленную п. 3.1 договора цену в сумме 2 820 340 рублей и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства исполнены ими в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями.

В соответствии с п. 6.2 договора срок сдачи объекта долевого строительства - <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно п. 6.3, объект должен быть передан не позднее 04.09.2021г. Однако, квартира передана истцам 25.03.2023г., т.е. застройщиком нарушены сроки передачи объекта, предусмотренного договором.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцы направили в адрес ответчика претензию, однако до настоящего времени требования их не исполнены.

Просрочка по договору составила 260 дней – с 08.07.2022г. по 25.03.2022г., размер неустойки составляет 366 644 руб., которую истцы просят взыскать с ответчика, а также взыскать к5омпенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. солидарно, штраф.

В судебном заседании представитель истцов <ФИО4 исковые требования полностью поддержала, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «<ФИО2» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом и своевременно, предоставили возражения на иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Договор участия в долевом строительстве также содержит ссылку на указанный Закон.

Срок окончания строительства, согласно договору участия в долевом строительстве <№> от 13.04.2021г.– 04.06.2021г., согласно п. 6.3, объект должен быть передан не позднее 04.09.2021г. Однако, квартира передана истцам лишь 23.03.2023г., т.е. застройщиком нарушены сроки передачи объекта, предусмотренного договором. Просрочка передачи квартиры по состоянию составила 260 дней.

Как следует из материалов дела, Истцы в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О защите прав потребителей» направляли в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки договору, однако ответчиком требования истца остались без внимания.

Вместе с тем, согласно п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ от 08.03.2022г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство РФ в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 479 (ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлена особенность применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <ДД.ММ.ГГГГ> включительно.

Данное постановление вступило в законную силу 29.03.2022г.

Постановление Правительства РФ от 30.09.2022г. <№> «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 479, продлено до <ДД.ММ.ГГГГ> включительно.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в период действия моратория.

Ввиду отказа в удовлетворении основного требования, дополнительные требования истцом о компенсации морального вреда и штрафа также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <ФИО3, <ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «<ФИО2» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Д.В. Рукавишников

Копия верна.

Судья Приморского районного суда <адрес> края

Рукавишников Д.В._____________