Решение по делу № 2-1942/2022 от 10.04.2023 - об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы.

66RS0012-01-2022-002342-98

Дело № 2-68/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 10 апреля 2023 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения социального обслуживания Свердловской области «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних № 2 г. Каменска-Уральского», действующего в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», ФИО4 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ «СРНЦ № 2 г. Каменска-Уральского», действующее в интересах несовершеннолетнего ФИО15 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ООО «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты жилого помещения по адресу: <адрес> (далее – квартира) и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. В связи с изложенным, просят определить порядок оплаты и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире пропорционально их долям в праве собственности, обязать ООО «КУДЕЗ» выдавать отельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно установленного порядка оплаты.

15.03.2022 определением суда к участию в деле привлечен несовершеннолетний ФИО23

Представитель ГКУ «СРНЦ № 2 г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО24, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания, причин уважительности неявки в адрес суда не представил.

Представитель ответчика ООО «КУДЕЗ» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Представитель ТОИОГВ СО «Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 12» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судом с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 153 ч. ч. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 158 ч.ч. 1-3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Из представленной в материалы гражданского дела выписки из Единого государственного реестра от 23.11.2022 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/3 доли, ФИО6 в размере 1/3 доли, ФИО7 в размере 1/3 доли.

20.06.2022 ФИО6 умерла, что подтверждается представленной в копии записи акта о смерти № от (дата).

После смерти ФИО8 нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело №, из которого следует, что 14.12.2022 от директора ГКУ «СРНЦ № 2 г. Каменска-Уральского» в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6

26.01.2023 от ФИО5, действующего в интересах ФИО3 поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6

08.02.2023 нотариусом ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 в 1/3 доле каждый являются наследниками имущества ФИО6 в праве общей долевой собственности на квартиру, а соответственно каждому из них принадлежит по 1/9 доле в праве собственности на жилое помещение (как 1/3 от 1/3=1/9 доли).

Таким образом, в настоящее время квартира на праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетним ФИО1 (1/3 +1/3=4/9 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3(1/3 +1/3=4/9 доли).

Согласно справке ООО «КУДЕЗ» от 09.03.2023, несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, при этом приборы учета в жилом помещении не установлены, начисления производятся по нормативу.

Из искового заявления следует, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает о необходимости определения между собственниками порядка оплаты жилого помещения пропорционально долям в праве собственности ФИО1 4/9 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО34/9 доли; за коммунальные услуги ФИО1 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО3 1/3 доли.

В силу ст. 155 ч. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «КУДЕЗ» на законных основаниях управляет домом <адрес>, и на основании ст. 155 ч.7 Жилищного кодекса Российской Федерации собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ГКУ «СРНЦ № 2 г. Каменска-Уральского» о возложении на ООО «КУДЕЗ» обязанности выдавать собственникам квартиры отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Государственного казенного учреждения социального обслуживания Свердловской области «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних № 2 г. Каменска-Уральского», действующего в интересах несовершеннолетних ФИО25, ФИО26 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», ФИО27 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

- долю расходов ФИО28 <*****> по внесению платы за жилое помещение определить в размере 4/9 доли от общей суммы указанных платежей; за коммунальные услуги в размере 1/3 доли от общей суммы указанных платежей;

- долю расходов ФИО29 <*****> по внесению платы за жилое помещение определить в размере 1/9 доли от общей суммы указанных платежей; за коммунальные услуги в размере 1/3 доли от общей суммы указанных платежей;

- долю расходов ФИО30 <*****> по внесению платы за жилое помещение определить в размере 4/9 доли от общей суммы указанных платежей; за коммунальные услуги в размере 1/3 доли от общей суммы указанных платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы в отношении платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья О.С. Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023.