РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ФИО5 марта ФИО6 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО7 (УИД ФИО10-ФИО11) по иску администрации Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АГО к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени,

установил:

Администрация Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АГО (далее – администрация АГО в лице КУМИ администрации АГО) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени, в обоснование которого указал, что в соответствии с постановлением администрации АГО от ФИО12 № ФИО13-па «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО14:ФИО15:ФИО16:ФИО17», протоколом от ФИО18 рассмотрения заявок, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № ФИО19 от ФИО20 на срок по ФИО21, на условиях арендной платы в размере, внесение которой осуществляется ежеквартально не позднее ФИО22 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет. В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполнял обязанности по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, по состоянию на ФИО23 у него сложилась задолженность в размере ФИО24 руб. В соответствии в п. ФИО25 договора аренды от ФИО26 № ФИО27 в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ФИО28 % от суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства. В связи с ненадлежащим внесением арендной платы, размер пени по состоянию на ФИО29 составляет ФИО30 руб. В соответствии с п. ФИО31 раздела ФИО32 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленным гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пп ФИО33 п. ФИО34 раздела ФИО35 Договора. В адрес арендатора было направлено предупреждение об уплате задолженности, в котором также указано, что в случае неоплаты задолженности администрация АГО обратится с иском о взыскании задолженности и расторжении договора. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № ФИО36 от ФИО37; взыскать с ФИО1 в пользу администрации АГО в лице КУМИ администрации АГО задолженность по арендной плате в размере ФИО38 руб., а также пеню в размере ФИО39 руб.

В судебном заседании представитель администрации АГО в лице КУМИ администрации АГО – ФИО4, действующий на основании доверенности от ФИО40 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам в нем изложенным, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в части размера задолженности по пени, пояснил, что задолженность по договору аренды образовалась в связи с тяжелым материальным положением ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ФИО41 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ФИО42 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз.ФИО43 ст. ФИО44, ч. ФИО45 ст. ФИО46 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст. ФИО47 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что ФИО48 между администрацией АГО и ФИО1 в соответствии с постановлением администрации АГО от ФИО49 № ФИО50-па «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО51:ФИО52:ФИО53:ФИО54», протоколом рассмотрения заявок, заключен договор аренды земельного участка № ФИО55.

Согласно п. ФИО56. договора, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером ФИО57:ФИО58:ФИО59:ФИО60, находящийся по адресу: ..., микрорайон Майск, смежно с ГСК «Майск-ФИО61» и производственной базой АЭТУС, с разрешенным использованием: для строительства станции технического обслуживания на ФИО62 постов с открытой автостоянкой, площадью ФИО63 кв.м. в границах, указанных в выписке ЕГРН, являющейся приложением к договору.

В соответствии с п. ФИО64. договора, срок аренды участка устанавливается по ФИО65.

Договор аренды считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., при этом условия договора о начислении арендной платы распространяются на отношения сторон, возникшие с ФИО66 (п.ФИО67 Договора). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ФИО68. Земельный участок был передан ответчику на основании акта приема-передачи от ФИО69.

В соответствии со ст. ФИО70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Обязанность использования земельного участка в соответствии с условиями договора предусмотрена п. ФИО71 договора аренды.

В соответствии с п. ФИО72 ч. ФИО73 ст. ФИО74, ч. ФИО75 ст. ФИО76 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. ФИО77 ст. ФИО78 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. ФИО79 договора аренды, годовая арендная плата за земельный участок составляет ФИО80 руб., сумма внесенного задатка в размере ФИО81 руб. засчитывается в ФИО82 году в счет арендной платы по договору. Арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего договора.

Пунктом ФИО83 предусмотрено, что внесение арендной платы за пользование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее ФИО84 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет. В случае заключения договора аренды земельного участка после ФИО85 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее ФИО86 числа второго месяца следующего квартала.

Статьей ФИО87 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Так же п. ФИО88 статьи ФИО89 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей, что подтверждается расчетом задолженности, согласно которого задолженность составляет ФИО90 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком суду не представлены доказательства оплаты задолженности в указанном размере, то требования о взыскании долга по арендным платежам суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом ФИО91 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ФИО92% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на ФИО93 размер пени за период с ФИО94 по ФИО95 составляет ФИО96 рублей, что подтверждается имеющимся в деле расчетом.

Факт нарушения условий договора аренды со стороны арендатора ФИО1 нашел свое подтверждение, поэтому истец вправе требовать взыскания и штрафных санкций.

Статья ФИО97 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту ФИО98 статьи ФИО99 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п. ФИО100 Постановления Пленума ФИО101 № ФИО102 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт ФИО103 статьи ФИО104 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Разрешая вопрос о соразмерности, предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд учитывает, что размер неустойки в сумме ФИО105 рублей по сравнению с размером основного долга ФИО106 рублей составляет практически ФИО107, что само по себе свидетельствует о несоразмерности штрафных санкций и их завышенном размере. Кроме того, пени начислены за ФИО108 год, суд учитывает, что в связи с коронавирусной инфекцией COVID-ФИО109 была объявлена чрезвычайная ситуация международного значения, с ФИО110 ситуация признана пандемией.

С учетом этого, суд полагает возможным уменьшить размер пени с ФИО111 рублей до ФИО112 рублей (ФИО113 % от размера долга), отказав во взыскании ФИО114 рублей (ФИО115 - ФИО116).

В соответствии с ч. ФИО117 ст. ФИО118 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. ФИО119, ФИО120 ст. ФИО121 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. ФИО122 арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора при неиспользовании участка, использовании участка не по целевому назначению, не в соответствии с разрешенным использованием (назначением), а также при использовании способами, приводящим к порче участка, при невнесении арендной платы более чем за ФИО123 месяца и нарушения других условий договора.

Суд признает, что невнесение ответчиком платы в сроки, установленные договором, являлось существенным нарушением договора, поскольку повлекло для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении, суд признает установленным, что основания для досрочного расторжения указанного договора аренды по требованию истца, имеются.

В соответствии с п. ФИО124 ст. ФИО125 ГК РФ, требование о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ФИО126 в адрес ответчика было направлено предупреждение об уплате задолженности по договору аренды земельного участка, согласно которому, ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность в размере ФИО127 руб., пени в размере ФИО128 руб., в срок до ФИО129, в противном случае администрация АГО обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора, что списком № ФИО130 внутренних почтовых отправлений от ФИО131.

Из искового заявления усматривается, что до настоящего времени от ответчика не было получено ответа на указанное предупреждение, долг не погашен.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. ФИО132 ст. ФИО133 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец, в соответствии с п. ФИО134 ст. ФИО135 НК РФ, освобождены от уплаты госпошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере ФИО136 руб. за требование о взыскании задолженности по договору, а также ФИО137 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора

Руководствуясь ст.ст.ФИО138 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АГО к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № ФИО139:26:041002:408 от ФИО140 № ФИО141, заключенный между администрацией Ангарского городского округа и ФИО1 и обязать ФИО1 передать земельный участок по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО142 года рождения, уроженца ... (паспорт серия ФИО143 № ФИО144), в пользу администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ИНН ФИО145) задолженность по договору арендной платы № ФИО146 от ФИО147 за период с ФИО148 по ФИО149 в размере ФИО150 руб., пени за период с ФИО151 по ФИО152 в размере ФИО153 руб.

Всего взыскать ФИО154 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ФИО155 руб.

В удовлетворении исковых требований администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АГО к ФИО1 о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное решение составлено судом ФИО156.