Дело № 2 –4016/2022
74RS0031-01-2022-004656-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретаре Суховой ОЛ.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «КРЭДО-Финанс» о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «КРЭДО-Финанс» о прекращении обременения.
В обоснование требования указано, что 25 февраля 2014 года между ними и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты № 2 по адресу: <данные изъяты>, с использованием заемных средств. Заемные денежные средства на приобретение комнаты получены на основании договора займа <данные изъяты> заключенного с ООО «КРЭДО-Финанс». Заем предоставлен в размере 429 408,50 руб. на срок 180 календарных дней с даты фактической выплаты. Право собственности на комнату зарегистрировано 28 февраля 2014 года с обременением. В настоящий момент обязательства, обеспеченные залогом, исполнены, однако запись об ипотеке не погашена. В июне 2022 года в адрес ООО «КРЕДО-финанс» направлено письмо с просьбой подать заявление о погашении ипотеки, ответ не последовал.
Просит признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ООО «КРЭДО-Финанс» в отношении жилого помещения: комната № 2 по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 3).
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов – ФИО4, действующий на основании доверенности от 27 мая 2022 (л.д. 10-11), в судебном заседании пояснил, что истцы в 2014 году приобрели спорный объект. При покупке комнаты был использован материнский капитал, выданный на имя ФИО1, а также был получен займ в ООО «КРЭДО-Финанс». Истцы хотят реализовать комнату, но запись об ипотеке не позволяет это сделать. Задолженность по договору займа погашена.
Представитель ответчика ООО "КРЭДО-Финанс" извещен, не явился.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области извещен, представил письменный отзыв (л.д. 46).
Представитель третьего лица - ГУ - Отделение ПФ РФ по Челябинской области извещен, не явился.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно положениям ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что 25 февраля 2014 года между истцами и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, а также ФИО6 заключен договор купли-продажи комнаты <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 13-14).
По условиям договора продавец продает, а покупатель покупает в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 указанный объект (п. 1.1 договора).
Сторонами сделки комната оценена в 430 000 руб. (п. 13. договора). Комната приобретена с использованием заемных денежных средств, личных денежных средств. Денежные средства получены истцом ФИО1 по договору займа <данные изъяты> от 25 февраля 2014 года, заключенному с ООО «КРЭДО-Финанс». Заем предоставлен в размере 429 408,50 руб. для целей приобретения в собственность недвижимого имущества, на срок 180 месяцев под 22 % годовых, что следует из договора купли-продажи (п. 2.2 договора).
Из содержания договора от 25 февраля 2014 года денежная сумма в счет оплаты стоимости объекта в размере 591,50 руб. уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств; заем в размере 429 408,50 руб. зачислен на счет покупателя ФИО1 (п. 4.1.1 договора).
Право собственности на спорный объект зарегистрировано в Росреестре 28 февраля 2014 года с обременением – ипотека в силу закона (запрещение регистрации) в пользу ООО «КРЭДО-Финанс». На комнату зарегистрирована совместная собственность ФИО1, ФИО2, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 19).
Из материалов дела следует, что по заявлению ФИО1 от 21 марта 2014 года ему предоставлен материнский (семейный) капитал в размере 397 894,93 руб. (л.д. 78,79-80). Денежные средства в размере 397 894,93 руб. перечислены в счет погашения задолженности по договору займа <данные изъяты> от 25 февраля 2014 года.
Из содержания информационного письма от 14 октября 2014 года следует, что обязательства по договору займа <данные изъяты> от 25 февраля 2014 года исполнены в полном объеме (л.д. 15).
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Регистрационная запись об обременении не погашена. Стороны договора купли-продажи самостоятельно не обращались с заявлением о погашении записи.
Документы, подтверждающие исполнение обязательств по оплате задолженности по договору займа, представлены в материалы дела, задолженность погашена истцами путем перечисления средств материнского капитала, а также собственных средств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства, исполнение которых обеспечено ипотекой, прекращены надлежащим исполнением.
Поскольку в судебном заседании установлено, что регистрационная запись об обременении (ипотека в силу закона) не погашена, обязательства по договору займа истцами исполнены в полном объеме, с целью беспрепятственного владения и распоряжения собственниками комнаты своих прав, следует погасить указанную регистрационную запись.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «КРЭДО-Финанс» о прекращении обременения удовлетворить.
Признать обременение комнаты <данные изъяты>, прекращенным.
Погасить запись о запрещении регистрации <данные изъяты> комнаты <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение принято 24 октября 2022 года.