Дело № 2-1260/2025 (2-10015/2024;)
УИД 50RS0052-01-2024-009453-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Разумной И.А.,
при секретаре судебного заселения ФИО1,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15 об исключении квартиры из совместной собственности, признании права собственности,
по встречному иску ФИО16 к ФИО17 о признании права собственности.
Установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года состоял в браке с ФИО3 В период брака, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года им приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая оформлена в общую долевую собственность с ФИО3 Стоимость квартиры составила 3 000 000 руб. указал, что денежные средства на покупку квартиры по адресу: <адрес> были подарены ему его матерью - ФИО4 Пояснил, что продав по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая стоимость которой составила 4 350 000 руб., его мать передала ему денежные средства от продажи указанной квартиры в размере 3 500 000 руб. По условиям договора купли-продажи (п. 2.2.) от 29 апреля 2013 года денежные средства были помещены в индивидуальный банковский сейф № АКБ Банк Москвы со специальным режимом допуска. Передача денежных средств в дар была осуществлена его матерью путем передачи ему ключа №1 от индивидуального банковского сейфа <адрес>, с посещением хранилища, изъятием денежных средств, согласно условиям режима допуска к сейфу. Кроме того, 14 мая 2013 года он изъял денежные из хранилища в размере 3 500 000 руб., что как указывает заявитель, является подтверждением передачи в дар данных денежных средств его матерью, в дальнейшем он приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на личные денежные средства (подаренные матерью) за 3 000 000 руб., оформив ее в совместную собственность с бывшей супругой. Кроме того, указал, что в производстве Щелковского городского суда Московской области находилось гражданское дело №2-4683/2024 по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, прекращении права общей совместной собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. 10 июля 2024 года ФИО3 обратилась в суд с заявлением об отказе от исковых требований, которое судом принято, производство №2-4683/2024 прекращено. Также указано, что ФИО3, имеет в собственности трехкомнатную ипотечную квартиру по адресу: <адрес>, которую сдает и проживает по адресу: <адрес> с их общим ребенком, он вынужден проживать в бане, поскольку иного жилого помещения не имеет. Просил суд, исключить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> из совместной собственности и признать за ним право собственности на указанное жило помещение.
В судебное заседание истец ФИО2 явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представителя в суд не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена
Суд, выслушав явившегося истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО3 состояли в браке (т. 1 л.д. 13,14).
В период брака, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года сторонами приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая оформлена в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 (т. 1 л.д. 42-45)
Стоимость квартиры на момент покупки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года составила 3 000 000 руб. (т. 1 л.д.29-32).
Вместе с тем, как указывает истец, денежные средства на покупку квартиры по адресу: <адрес>, были подарены ему его матерью ФИО4, которая продав по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года квартиру по адресу: <адрес>, общая стоимость которой составила 4 350 000 руб., передала ему денежные средства от продажи указанной квартиры в размере 3 500 000 руб. Денежные средства от продажи квартиры матери были помещены на хранение в банковскую ячейку АКБ «Банк Москвы», индивидуальный сейф №, срок аренды сейфа с 29 апреля 2013 года по 29 мая 2013 года, с допуском ФИО2 к сейфу № (посещением хранилища и вскрытием сейфа).
Из материалов дела усматривается, что между ФИО4 (продавец) и ФИО5, ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому покупатель за счет собственных денежных средств и за счет предоставляемых денежных средств Банком ВТБ24 покупателю в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному в городе Москве между покупателем и кредитором покупают в общую совместную собственность у продавца квартиру, находящую по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 16).
Стоимость объекта недвижимости по договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ года составила 4 350 000 (п. 1.4 договора).
Согласно расписке ФИО4 получила от ФИО5 за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счет аванса 850 000 руб. (л.д. 22).
Установлено, что согласно договору хранения ценностей в индивидуальном сейфе № (со специальным режимом допуска) (далее договор хранения) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между АКБ «Банк Москвы» ФИО5 (далее клиент 1), ФИО4 (далее клиент 2) Банк предоставил клиентам во временное пользование индивидуальный сейф №, находящийся по адресу: <адрес>. Неотъемлемыми принадлежностями сейфа, предоставляемого клиентам для хранения ценностей по настоящему договору, являются один индивидуальный ключ №1 от замка сейфа и один дубликат указанного ключа (п.1.1. договора хранения).
Срок аренды сейфа устанавливается сторонами с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.2. договора хранения).
Допуск в хранилище и вскрытие индивидуального сейфа, предоставленного для хранения ценностей по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года осуществляется Банком после оплаты услуги по хранению ценностей, только в присутствии одновременно и вместе следующих лиц (количество лиц не регламентируется): ФИО18, ФИО19, ФИО20 (п. 5.1 договора хранения).
Последующее посещение хранилища и вскрытие индивидуального сейфа в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года осуществляется при присутствии следующих лиц: ФИО21, оригинала или нотариально заверенной копии договора купли-продажи объекта недвижимости предмета ипотеки с использованием кредитных денежных средств с отметкой о переходе права собственности, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО22, ФИО23 в качестве покупателей, ФИО24 в качестве продавца (п. 5.2. договора хранения).
ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО25, ФИО26 (продавцы) и ФИО27, ФИО28 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому продавцы продали покупателям, а покупатели купили у продавцов в общую совместную собственность указанную квартиру, стоимость которой составила согласно п.4 договора – 3 000 000 руб. (т. 1 л.д. 29-32).
Согласно договору хранения ценностей в индивидуальном сейфе № (со специальным режимом допуска) от ДД.ММ.ГГГГ года, денежные средства помещены на хранение в индивидуальный сейф №, выдан индивидуальный ключ № (т. 1 л.д.33-39).
Из представленной расписке ФИО7 и ФИО8 усматривается, что они получили от ФИО2 и ФИО3 денежную сумму в размере 3 000 000 руб. за проданную квартиру по адресу: : <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, претензий не имеют (т. 1 л.д. 40).
По запросу суда в материалы удела представлена копия реестрового одела с кадастровым номером №, объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>
На момент продажи квартиры по адресу: <адрес>, в ней были зарегистрированы ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником квартиры по адресу: <адрес>, являлась мат истца – ФИО4, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года №.
Из представленного в материалы дела по запросу суда реестрового дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 дала согласие своему супругу ФИО2 подарить ФИО4 (матери истца) квартиру по адресу: <адрес>. Согласие удостоверено <данные изъяты>.
Кроме того, между ФИО2 и ФИО4 оформлен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом также установлено, что согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> ФИО30.
Согласно заявлению ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ года, написанному в <данные изъяты> на момент приобретения имущества по адресу: <адрес> заявитель в браке не состоял.
Как пояснил истец в судебном заседании 14 мая 2013 года он посетил хранилище АКБ «Банк Москвы» вскрыл сейф и изъял оттуда денежные средства в размере 3 500 000 руб., на которые в последующем приобрел квартиру по адресу: <...>, за 3 000 000 руб., оформленную в совместную собственность с ответчиком.
Также, истец указал, что ответчик давала свое согласие на отчуждение квартиры в <адрес> в дар матери истца. Квартиру в <адрес> истец купил не будучи в браке по договору долевого участия в 2006 году. Данные обстоятельства судом проверены, нашли свое отражение в представленном ответе на судебный запрос представленный <данные изъяты> в копии реестрового дела №, где представлена копия договора об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из пояснений допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО4, следует, что она предоставила своему сыну доступ к банковской ячейке в АКБ «Банк Москвы», откуда были изъяты денежные средства на приобретение спорной квартиры в сумме 3 000 000 руб.
Из пояснений допрошенного в судебном заселении свидетеля ФИО5 следует, что он также знал, что квартира в пос. Поварово была продана ему матерью истца ФИО4, для приобретения спорной квартиры, и впоследствии истец изъял денежные средства из банковской ячейки для приобретения квартиры во Фрязино.
Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу, согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Исходя из установленных вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что источник приобретения спорной квартиры - денежные средства в размере 3 000 000 руб. не являлись общими доходами супругов, были получены истцом в дар от матери ФИО4, в связи с этим денежные средства в размере 3 000 000 руб. являются личными денежными средствами истца, затраченными им на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.
С учетом исследованных документов суд приходит к выводу о том, источником приобретения спорной квартиры являются денежные средства, полученные истцом от матери ФИО4, на которые режим совместной собственности супругов не распространяется.
Доводы ответчика, изложенные во встречных исковых требованиях, о том, что денежные средства являются накопленными супругами в период брака суд находит не состоятельными, поскольку доказательств внесения иных денежных средств, а также сведений о наличии у ответчика денежных средств в указанном размере ответчиком не представлено.
Кроме того, вступившим в законную силу определением Щелковского городского суда Московской области от 10 июля 2024 года производство по гражданскому делу №2-4683/2024 по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, прекращении права обшей долевой собственности прекращено по основаниям статьи 220 ГПК РФ., в связи с отказом истца от иска.
Таким образом, разрешая спор об исключении квартиры из совместно нажитой собственности, суд считает возможным удовлетворить данные требования и исключить из состава совместно нажитого имущества спорную квартиру, исходя из доказанности факта приобретения этой квартиры в личную собственность истца ФИО2 на денежные средства, полученные в дар от матери ФИО4
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО2 в полном объеме, постольку встречное исковое заявление ответчика ФИО3 удовлетворению не подлежит.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы на уплату государственной пошлины в размере 25 089 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО32 - удовлетворить.
Исключить квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № из общей совместной собственности ФИО33 и ФИО34.
Признать за ФИО35 право собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Взыскать с ФИО36 в пользу ФИО37 судебный расходы на уплату государственной пошлины в размере 25 089 руб.
В удовлетворении встречных исковых требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2025 года.
Судья И.А. Разумная