Дело № 2-3878/2023
УИД 03RS0003-01-2023-001035-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре Акбашевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, к Некоммерческой организации Фонд Респ. Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд Респ. Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства отсутствующим, мотивируя исковые требования тем, что 27.04.2018г. между ООО «Сармат» и ООО Строительная Компания «Квартал» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО СК «Квартал» как застройщик осуществляет строительство многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и передает дольщику - ООО «Сармат» после завершения строительства офисное помещение № на первом этаже секции «Б», общей расчетной площадью 102,8 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 10.05.2018г., номер государственной регистрации №. 26.04.2019г. ООО «Сармат» уступило истцу права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 27.04.2018г., заключив с истцом договор уступки прав требования №-У (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 08.05.2019г., №). Решением Арбитражного суда РБ по делу № № ООО «Строительная компания "Квартал" была признана несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Строительная компания "Квартал" была открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. ООО СК «Квартал» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010158:1171, проектируемой площадью 23 077 кв.м., степенью готовности - 56 %, находящегося по адресу: г. Уфа Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, ФИО2, ФИО3 и проспектом Салавата Юлаева. ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г.Уфы за истцом было признано право собственности на долю в размере 11/2500 долей в праве на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения-офисного помещения №, общей площадью 102,8 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, степенью готовности 56%. Также данным решением было прекращено зарегистрированное за ООО Строительная компания «Квартал» право собственности на долю в размере 11/2500 долей в праве на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения-офисного помещения №, общей площадью 102,8 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, степенью готовности 56%. Решение вступило в законную силу 19.01.2021г. В январе 2022г. истцом было подано в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан заявление о государственной регистрации права собственности на 11/2500 долей в праве на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения-офисного помещения №, обшей площадью 102,8 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, степенью готовности 56% согласно вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г.Уфы. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный офис за истцом не получилось, в связи с тем что право собственности в отношении всего здания с кадастровым номером № зарегистрировано на ответчика - Некоммерческой организацией Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами на основании договора передачи объекта незавершенного строительства № б/п от 21.05.2021г., Определения Арбитражного суда РБ № № от 11.05.2021г.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
Ответчик Некоммерческая организация Фонд Респ. Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, извещена своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Третье лицо Федеральная служба государственной Регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан извещена своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 27.04.2018г. между ООО «Сармат» и ООО Строительная Компания «Квартал» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО СК «Квартал» как застройщик осуществляет строительство многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и передает дольщику-000 «Сармат» после завершения строительства офисное помещение № на первом этаже секции «Б», общей расчетной площадью 102,8 кв.м.
Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 10.05.2018г., номер государственной регистрации №.
26.04.2019г. ООО «Сармат» уступило истцу права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 27.04.2018г., заключив с истцом договор уступки прав требования №-У (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 08.05.2019г., №).
Решением Арбитражного суда РБ по делу № № ООО «Строительная компания "Квартал" была признана несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Строительная компания " Квартал " была открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. ООО СК «Квартал» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, проектируемой площадью 23 077 кв.м., степенью готовности - 56 %, находящегося по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г.Уфы за истцом было признано право собственности на долю в размере 11/2500 долей в праве на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - офисного помещения №, общей площадью 102,8 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, степенью готовности 56%.
Также данным решением было прекращено зарегистрированное за ООО Строительная компания «Квартал» право собственности на долю в размере 11/2500 долей в праве на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения-офисного помещения №, общей площадью 102,8 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, степенью готовности 56%.
Решение вступило в законную силу 19.01.2021г. В январе 2022г. истцом было подано в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан заявление о государственной регистрации права собственности на 11/2500 долей в праве на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения-офисного помещения №, обшей площадью 102,8 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, степенью готовности 56% согласно вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г.Уфы.
Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный офис за истцом не получилось, в связи с тем, что право собственности в отношении всего здания с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком - Некоммерческой организацией Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами на основании договора передачи объекта незавершенного строительства № б/п от 21.05.2021г., Определения Арбитражного суда РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим. Регистрация прав в Российской Федерации носит заявительный характер. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не быт соединены с лишением владения Зашита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиях нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. В пункте 52 совместного постановления Верховного суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Учитывая, что право собственности на нежилое помещение - офисное помещение № 2, общей площадью 102,8 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признано за истцом ранее решением Кировского районного суда г.Уфы 10.12.2020 г., вступившим в законную силу 19.01.2021г., чем за Некоммерческой организацией Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами на основании договора передачи объекта незавершенного строительства № б/н от 21.05.2021г. и Определения Арбитражного суда РБ № № от 11.05.2021г., суд приходит к выводу о том, что требования истца не противоречат закону и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд взыскивает с Некоммерческой организации Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, к Некоммерческой организации Фонд Респ. Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Некоммерческой организации Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами (ИНН <***> ОГРН <***>), на долю в размере 11/2500 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - офисного помещения № общей площадью 102, 8 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, степенью готовности 56 %.
Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права ответчика Некоммерческой организации Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами (ИНН <***> ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - офисного помещения № общей площадью 102, 8 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу. <адрес>, с кадастровым номером №, степенью готовности 56.
Внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - офисного помещения № общей площадью 102, 8 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, степенью готовности 56 % за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами (ИНН <***> ОГРН <***>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина