Дело № 2-200/2023

59RS0044-01-2022-003439-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре судебного заседания Минибаевой Е.Р., с участием прокурора Винниковой К.А., представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску администрации Чусовского городского округа к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права собственности,

установил :

Администрация Чусовского городского округа обратилась с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права собственности.

В судебном заседании представитель администрации Чусовского городского округа Симанов А.А. на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Как следует из искового заявления, и пояснений ФИО1, постановлением администрации Чусовского городского поселения Пермского края многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. дата Администрацией Чусовского городского округа Пермского края издано постановление ... «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу по адресу: адрес». Ответчику ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. В связи с изъятием земельного участка и жилых помещений по адресу: адрес для муниципальных нужд Чусовского городского округа Пермского края, собственнику жилого помещения было направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа. Данное уведомление ответчиком ФИО2 получено. Однако до настоящего времени соглашение об изъятии жилого помещения не подписано. Просят изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес площадью ... кв.м., путем выкупа у собственника данного жилого помещения установив размер выкупной стоимости в размере 1 758 892,00 руб., прекратить право собственности на указанное жилое помещение, зарегистрированное за ФИО2 Зарегистрировать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Чусовской городской округ Пермского края». В связи с прекращением права собственности ответчика на спорное жилое помещение, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель отдела МВД России «Чусовской» в судебное заседание не явился, просили провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направили. Просили провести судебное заседание в их отсутствие. Суду представили пояснения по иску и указали, что управление не занимается подготовкой документов к проведению регистрации, не уклоняется от проведения регистрации, а лишь является органом, осуществляющим проведение государственной регистрации по фактически представленным заявителем на регистрацию документов. Ответственность за подлинность документа, полноту, достоверность, действительность данных, изложенных в документах, представленных заявителем с целью осуществления регистрации, несет непосредственно заявитель.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца, считает, что исковые требования администрации Чусовского городского округа подлежат удовлетворению на основании следующего:

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд /часть 9 статьи 32 ЖК РФ/.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственники жилого помещения имеют право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что постановлением администрации Чусовского городского поселения Пермского края от дата № ..., многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение граждан, проживающих по указанному адресу необходимо провести в соответствии с действующим законодательством /л.д.../.

На основании постановления администрации Чусовского городского округа от дата ... для муниципальных нужд изъят земельный участок, расположенный по адресу: адрес /л.д..../.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО2/л.д..../.

В связи с изъятием земельного участка в адрес ответчика ФИО2 направлено соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд/л.д..../.

Из представленного администрацией Чусовского городского округа отчета об оценке рыночной стоимости ...комнатной адрес общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес следует, что рыночная стоимость квартиры составляет 1 758 892,00 руб., которую ответчик не оспаривает. Выкупная рыночная стоимость квартиры включает в себя в том числе: рыночную стоимость жилого помещения- 1 579 746 рублей; компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 142 895 рубля; расходы, связанные с переездом в размере 5 500 рублей; расходы по поиску другого жилого помещения 20 000 рублей; расходы по оформлению права на другое жилое помещение 2 000 рублей; комиссию за зачисление денежных средств 8 751 рубль.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, определяя стоимость спорного изымаемого жилого помещения, суд принимает во внимание отчет об оценке рыночной стоимости ...-комнатной адрес общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес согласно которого рыночная стоимость на дата составляет 1 758 892,00 рублей.

После изъятия у ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: адрес путем выкупа, право собственности на указанное жилое помещение за ФИО2 прекращается, и право собственности переходит в муниципальную собственность. При этом, ФИО2 утрачивает право пользования жилым помещением, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ,

решил :

изъять у ФИО2 жилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой денежной компенсации в размере 1 785 892 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., за муниципальным образованием «Чусовской городской округ Пермского края».

После выплаты денежной компенсации снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Копия верна. Судья Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-200/2023

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь ________________