Дело <номер скрыт>

УИД <номер скрыт>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чудово 29 августа 2023 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Кулешиной А.М.,

при секретаре Монаковой М.В.,

с участием представителя истца Администрации Чудовского муниципального района ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чудовского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чудовского муниципального района обратилась в Чудовский районный суд Новгородской области с иском к ФИО2, в котором указала, что между Администрацией и ФИО2 <дата скрыта> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные скрыты>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <данные скрыты>

В соответствии с условиями договора, арендатор принял земельный участок площадью 10480 кв.м. в пользование на условиях аренды на срок 05 лет 06 месяцев с <дата скрыта> по <дата скрыта> и обязался вносить арендную плату, порядок и условия оплаты которой определяются договором. В соответствии с договором аренды, арендная плата должна перечисляться не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала. В случае неуплаты в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей ключевой ставки Банка России, определенном на соответствующую дату, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За I квартал 2023 года у ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в размере 120 500 рублей и пени в размере 7 392 рубля 83 копейки. По состоянию на <дата скрыта> у ФИО2 имеется общая задолженность по договору аренды в сумме 595 199 рублей 12 копеек, в том числе 535 773 рубля 34 копейки задолженность по арендной плате и 59 425 рублей 78 копеек пени.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате земельного участка за I квартал 2023 года в размере 120 500 рублей, а также 7 392 рубля 83 копейки за нарушение сроков внесения арендной платы. Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные скрыты>

В ходе рассмотрения дела Администрацией Чудовского муниципального района заявленные требования увеличены, указано, что ответчиком также допущена просрочка уплаты арендных платежей за II квартал 2023 года, что подтверждается данными лицевого счета ответчика, а также расчетом пеней.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером <данные скрыты> от 24.12.2021г. за I и II кварталы 2023 года в размере 241 000 рублей 00 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 20 266 рублей 90 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные скрыты>

В судебном заседании 29.08.2023г. заявленные требования уточнены с учетом внесения ответчиком части задолженности по арендной плате, сумма заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате уменьшена до 31 000 рублей и пени до 20 266 рублей 90 копеек.

В судебном заседании представитель истца Администрации Чудовского муниципального района ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что на дату судебного заседания задолженность по договору аренды в полном объеме не оплачена, просрочки платежей носят систематический характер. В связи с частичной оплатой задолженности размер требований уменьшен, однако иск заявлен только за I и II кварталы 2023 года, а ранее уже имели место взыскания задолженности за предыдущие периоды судебными приказами, долг по ним также не погашен. Несвоевременное внесение арендной платы влечет неблагоприятные последствия для бюджета муниципального района, за счет которого обеспечиваются, в том числе, и социальные нужды.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представление своих интересов на основании доверенности поручил ФИО3.

Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности, с учетом уменьшения заявленных требований, не возражала, против удовлетворения требования о расторжении договора аренды возражала. Пояснила, что имеются нарушения сроков оплаты, но движение по лицевому счету есть, ответчик по мере возможности вносит арендные платежи, старается оплачивать задолженность, однако не имеет финансовой возможности не нарушать установленные сроки внесения арендной платы. Просрочка уплаты арендных платежей связана с тяжелым материальным положением ответчика. Общая годовая сумма платежей составляет около 964 000 рублей, а задолженность на сегодня составляет 342 000 рублей, то есть, больше половины платы внесено. Просила в удовлетворении требования о расторжении договора аренды отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что <дата скрыта> между Администрацией Чудовского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные скрыты>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>. Разделом 3 указанного договора определены размеры и условия арендной платы. В соответствии с п. 3.1 и 3.3. Договора, годовой размер арендной платы в 2021 году составляет 482 000 рублей, плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 20 числа текущего месяца квартала.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере, равном 1/300 действующей ключевой ставки Банка России, определенном на соответствующую дату, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.4 Договора Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в судебном порядке (с обязательным уведомлением Арендатора) в случае невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд.

Также из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 нарушает обязанность по внесению арендной платы более 2-х кварталов подряд. Задолженность по арендной плате за период с за I и II кварталы 2023 года в размере 241 000 рублей 00 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 20 266 рублей 90 копеек. В ходе рассмотрения дела ответчиком частично погашена задолженность, в связи с чем размер задолженности уменьшен до 31 000 рублей, сумма пени не изменилась и составила 20 266 рублей 90 копеек. Расчет размера задолженности по арендной плате и пени судом проверен, является правильным, соответствует условиям заключенного договора, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также из материалов дела следует, что истцом ответчику в связи с неоплатой арендной платы более 2-х кварталов подряд 05.04.2023г. направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды.

Из данных лицевого счета по договору следует, что ответчик систематически вносит арендную плату в меньшем размере, чем это предусмотрено договором, нарушает сроки внесения платежей, по состоянию на <дата скрыта> задолженность по платежам составляла 552 992 руб. 992 руб. 34 коп.. В ходе рассмотрения дела, а именно, 28.08.2023г. ответчиком внесен платеж в размере 210 000 рублей, в связи с чем общий размер задолженности уменьшен до 342 992 руб. 34 коп. Общий размер пеней составил 80 580 руб. 17 коп.

О систематическом нарушении Ответчиком условий договора также свидетельствует то обстоятельство, что ранее уже производились взыскания задолженности по арендной плате в судебном порядке: судебным приказом мирового судьи судебного участка <номер скрыт> Чудовского судебного района от <дата скрыта> по делу <номер скрыт> на сумму 385 600 руб. и пени на сумму 9 839 руб. 35 коп. (за период с <дата скрыта> по <дата скрыта>), судебным приказом мирового судьи судебного участка <номер скрыт> Чудовского судебного района от <дата скрыта> по делу <номер скрыт> на сумму 241 000 рублей и пени 42 193 руб. 60 коп. за период с III квартала 2022 года по IV квартал 2022 года. При этом, ответчиком вновь были нарушены условия договора, в связи с чем истцом заявлен настоящий иск о взыскании задолженности за I и II кварталы 2023 года.

Таким образом, имеются предусмотренные законом и договором аренды основания для расторжения договора аренды, установленный порядок расторжения договора Администрацией соблюден. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку иск о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворен в полном объеме (с учетом уменьшения заявленных требований), Администрация Чудовского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определенном в соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, а именно в размере 2 137 рублей 98 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чудовского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата скрыта> года рождения, уроженца <адрес скрыт>, паспорт <данные скрыты> <номер скрыт>, выдан <номер скрыт>, проживающего по адресу: <адрес скрыт>, в пользу Администрации Чудовского муниципального района задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от <дата скрыта> за II квартал 2023 года в размере 31 000 рублей, за нарушение сроков внесения арендной платы пени в размере 20 266 рублей 90 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от <дата скрыта>г..

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 137 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в судебную коллегию по гражданским делам через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Кулешина

Решение суда изготовлено в окончательной форме «04» сентября 2023 года

Судья А.М. Кулешина