Дело № 2-338/2025
29RS0023-01-2024-008388-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шарпаловой Л.А.,
при секретаре Сирацкой И.И.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Акционерному обществу «Единство», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Единство» (далее – АО «Единство») о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указано, что по вине ответчика произошел залив <адрес>, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, причинен материальный ущерб. Указанный жилой дом находится в управлении АО «Единство». С учетом изложенного просили взыскать с управляющей компании в пользу каждого истца причиненный ущерб в размере 74 784 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 667 руб., а также в пользу ФИО2 расходы на оценку стоимости восстановительного ремонта 8 000 руб.
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя истцов в качестве соответчика привлечена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – Фонд).
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, их представитель по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить требования к надлежащему ответчику.
Представитель ответчика АО «Единство» ФИО4 возражала против удовлетворения требований, полагая надлежащим ответчиком Фонд.
Представитель ответчика Фонда ФИО5 с иском не согласился, указав, что ответственность за залив должна нести управляющая компания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
Из раздела II Правил № 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.
Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).
Пунктом 4.6.1.1 Правил № 170 определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
По смыслу приведенных норм, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома является управляющая компания, в настоящем случае - АО «Единство», которое обязано проводить профилактические работы (осмотры, наладка систем), планово-предупредительный ремонт, в результате которых выявлять его недостатки, принимать меры для надлежащего содержания общего имущества в пределах предоставленной компетенции, а также при необходимости информировать собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия ими соответствующих решений относительно ремонта технически неисправных конструктивных элементов здания.
Не принятие требуемых мер для выявления недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома и их устранения влечет угрозу причинения собственникам помещений многоквартирного дома имущественного и иного вреда, который подлежит возмещению в соответствии с правилами, установленными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Таким образом, для взыскания убытков необходимо установление совокупности юридических фактов: основания возникновения ответственности в виде возмещения убытков; прямая причинная связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков, и причиненными убытками; размер убытков.
Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности по ? доли с 19.03.2007 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик АО «Единство» осуществляет управление многоквартирным домом 2 по ул. Лебедева в г. Северодвинске, что сторонами не оспаривается.
В период с 23 по 27 июня 2024 года произошла протечка в квартиру истцов, расположенной на 6 этаже указанного дома.
В акте от 27.06.2024 указано, что причиной протечки является течь с кровли во время проливного дождя, требуется капитальный ремонт кровли. Зафиксированы повреждения коридора квартиры истцов.
В акте от 22.07.2024 причина залива указана та же, силами управляющей компании произведен частичный ремонт кровельного рулонного покрытия. Требуется капитальный ремонт кровли.
Стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов с учетом поврежденного имущества согласно заключению ООО «Оценка и аудит» №371/2024 от 26.08.2024 составляет 149 568 руб. 68 коп. С претензией о возмещении причиненного ущерба к ответчику истцы не обращались, однако неоднократно просили устранить протечки, осуществить капитальный ремонт кровли.
В ответе от 09.07.2024 на обращения жильцов управляющая компания пояснила, что выполнен частичный ремонт рулонной кровли над подъездом 4, участок находится на контроле ЖЭУ № 2. Письмом от 02.10.2024 разъяснено, что согласно краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах капитальный ремонт крыши МКД 2 по ул. Лебедева в г. Северодвинске запланирован на 2023-2025 годы и будет выполнен Фондом.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.
Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
Как видно из материалов дела, спор возник по вопросу возложения ответственности на регионального оператора, ненадлежащим образом исполнившего обязательство по проведению капитального ремонта кровли многоквартирного дома.
Так, управляющая компания неоднократно на протяжении нескольких лет производила текущий ремонт кровли дома 2 по ул. Лебедева в г. Северодвинске, однако с учетом срока эксплуатации дома (с 1984 года) данных действий для исключения протечек оказалось недостаточными.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 № 128/24-СЭ от 07.11.2024 величина физического износа кровельного покрытия жилого дома в районе 4 подъезда составляет 75 %, для восстановления нормальной эксплуатации необходима полная замена кровельного покрытия, что относится к капитальному ремонту.
По условиям региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области (в редакции постановления Правительства Архангельской области от 22.04.2022 № 256-пп) капитальный ремонт кровли указанного дома был запланирован на 2023-2025 годы.
В материалы дела представлен договор № 206 от 28.11.2023, заключенный между Фондом и ООО «Строительный холдинг», согласно которому подрядчик обязался выполнить работы по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации, капитальному ремонту общего имущества дома: ремонт крыши дома 2 по ул. Лебедева – до 01.12.2024. До настоящего времени работы по договору не выполнены, причины невыполнения обязательств по договору ответчиком не приведены.
Напротив, Фондом представлен новый договор на выполнение работ по капитальному ремонту от 31.10.2024, заключенный с ООО «Артстрой С», срок капитального ремонта кровли – не позднее 01.12.2025.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании установленных данных суд приходит к выводу, что ущерб истцам причинен вследствие неисполнения ответчиком Фондом обязанностей по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Изложенное является основанием для взыскания с Фонда в пользу истцов причиненного вреда.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Поскольку причиной залива явилось невыполнение обязательств по капитальному ремонту кровельного покрытия многоквартирного дома 2 по ул. Лебедева в г. Северодвинске, то именно Фонд несет ответственность за причинение ущерба.
При этом в дело представлены доказательства того, что управляющая компания надлежащим образом выполняла свои обязательства в силу требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170.
Таким образом, суд удовлетворяет требования к Фонду и отказывает в иске к АО «Единство».
С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика суд принимает для определения размера причиненного залитием вреда расчеты, приведенные в заключении эксперта ООО «Оценка и аудит» №371/2024 от 26.08.2024, в связи с чем с Фонда в пользу истцов подлежит взысканию ущерб в размере 149 568 руб. 68 коп., по ? доли на каждого - 74 784 руб. 34 коп.
Поскольку Фонд не является субъектом потребительских отношений, истцом не представлены доказательства причинения ему моральных и нравственных страданий действиями (бездействием) Фонда, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскания с Фонда компенсации морального вреда.
На основании ст. 98 ГПК РФ с Фонда подлежат взысканию в пользу ФИО2 издержки на оплату услуг по оценке ущерба в размере 8 000 руб., а также расходы на оформление доверенности в размере 1 667 руб. в пользу каждого истца, поскольку указанные расходы были вынужденно понесены истцом в связи с обращением в суд за защитой нарушенного ответчиком права, документально подтверждены надлежащим образом, доказательств их чрезмерности стороной ответчика не представлено.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с Фонда в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 487 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2, ФИО1 к Акционерному обществу «Единство», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», ИНН <***>, в пользу ФИО2, паспорт <данные изъяты>, материальный ущерб в размере 74 784 руб. 34 коп., судебные расходы на оплату услуг по оценке ущерба в размере 8 000 руб., судебные расходы на оформление доверенности в размере 1 667 руб., всего взыскать 84 451 (Восемьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят один) руб. 34 коп.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>, материальный ущерб в размере 74 784 руб. 34 коп., судебные расходы на оформление доверенности в размере 1 667 руб., всего взыскать 76 451 (Семьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 34 коп.
Иск ФИО2, ФИО1 к Акционерному обществу «Единство» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
иск ФИО2, ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», ИНН <***>, в доход местного бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 5 487 (Пять тысяч четыреста восемьдесят семь) руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Шарпалова
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года.