Решение по делу № 02-8219/2022~М-8822/2022 от 05.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2022-017104-80

Дело №2-8219/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 05 декабря 2022 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Обнинска к ФИО1, ФИО2 об обязании заключить соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ФИО3, ФИО2 заключить Соглашение к Договору аренды № А-94-2006 от 08.09.2006 года на условиях, изложенных в проектах Соглашений от 24.06.2022 года. В обосновании указано, что ответчики являются долевыми собственниками помещения по адресу:***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №40:27:030602:0071. В отношении земельного участка с кадастровым номером 40:27:030602:0071 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора 08 сентября 2006 г. № А-94-2006 сроком до 08 сентября 2055 года. Земельно-правовые отношения с ответчиками для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 40:27:030602:0071 не оформлены. Письмами от 27.06.2021 № А-47-2022, №А-46-2022 проекты Соглашения о вступлении в договор аренды направлены в адрес ФИО1, ФИО2 Проекты, подписанные ответчиками, в адрес Администрации не поступили. В связи с чем, подано настоящее исковое заявление.

Представитель истца на судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по известному суду адресу, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Из материалов дела следует, что 08.09.2006 года между Администрацией города Обнинска (арендодатель) и ООО «Континент-Ц», ООО «Фотооптик», ПК «Книжная находка», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (арендаторы) заключен договора № А-94-2006 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым последним предоставлен земельный участок с кадастровым номером 40:27:030602:0071, расположенный по почтовому адресу ориентира: <...> а, 6 б, общей площадью 3 613 кв.м для эксплуатации здания Торгового комплекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ¼ доли помещения с кадастровым номером 40:27:030602:6018 площадью 646,1 кв. м в здании *** общей площадью 3 613 кв. м по адресу: *** (запись в Едином государственном реестре недвижимости 40:27:030602:6018-40/066/2022-36 от 24.03.2022 года).

ФИО2 является собственником ¼ доли помещения с кадастровым *** площадью 646,1 кв. м в здании *** общей площадью 3 613 кв. м по адресу: *** (запись в Едином государственном реестре недвижимости 40:27:030602:6018-40/066/2022-37 от 24.03.2022 года),

Ответчики в установленном законом порядке не обратились в Администрацию г.Обнинска за оформлением земельно-правовых отношений.

Администрацией г.Обнинска в адрес ответчиков направлены письма с проектом соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №А-94-2006 от 08.09.2006 года.

Вместе с тем, ответа на обращение не поступило, соглашения до настоящего времени не подписаны.

Таким образом, поскольку необходимый тридцатидневный срок, предусмотренный п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, для подписания соглашения истек, в добровольном порядке ответчиками соглашение не подписано, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 заключить с администрацией города Обнинска Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 сентября 2006 г. № А-94-2006 на условиях, изложенных в проекте Соглашения №А-47-2022 от 24.06.2022, а именно:

Администрация города Обнинска в лице главы Администрации города Леоновой Татьяны Николаевны, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2021 г, выданного ФИО10, нотариусом г. Москвы, номер в реестре регистрации нотариальных действий 771934-н77-2021-8-951, Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2021 г, выданного ФИО10, нотариусом г. Москвы, номер в реестре регистрации нотариальных действий 771934-н77-2021-8-942, Договора купли-продажи от 18.03.2022 г, удостоверенного ФИО11 нотариусом нотариального округа: город Обнинск, Калужской области, зарегистрированного в реестре № 40/21-н/40-2022-1-113, Договора купли-продажи от 18.03.2022 г, удостоверенного ФИО11, нотариусом нотариального округа: город Обнинск, Калужской области, зарегистрированного в реестре №40/21-н/40-2022-1-115, зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24.03.2022 г, выписок из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-92309309 от 10.06.2022 г. и № КУВИ-001/2022-94716644 от 15.06.2022 г, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 и пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.С 08 января 2021 г. ФИО12 выходит из Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № А-94-2006 от 08 сентября 2006 г.

2.ФИО3 вступает в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № А-94-2006 от 08 сентября 2006 г. и принимает на себя все права и обязанности по договору. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области 29.06.2007 г. за номером 40-40-27/014/2007-120.

3.Объект Договора - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером*** , расположенный по адресу:***, общей площадью 3 613 кв. м.

Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации здания Торгового комплекса.

4.Арендатор начал фактическое использование земельного участка до заключения настоящего Соглашения.

Условия Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с 24 марта 2022 года, до заключения настоящего Соглашения.

5.На Участке имеется объект недвижимости: Торговый комплекс (два сблокированных здания) общей площадью 4 905,1 кв.м, из которых 4 560,6 кв.м, принадлежат на праве собственности юридическим и физическим лицам, в том числе нежилые помещения площадью 706,4 кв.м, принадлежащие Арендатору на праве общей долевой собственности:

- помещение, нежилое, «помещение», кадастровый номер***, площадью 646,1 кв.м, доля в праве ¼ (запись регистрации от 24.03.2022 № 40:27:030602:6018- 40/066/2022-36); - помещение, нежилое, «помещение», кадастровый номер***, площадью 60,3 кв.м, доля в праве ¼ (запись регистрации от 24.03.2022 № 40:27:030602:6019- 40/066/2022-25).

Порядок пользования земельным участком определяется с учетом доли площади занимаемой Арендатором.

Размер доли Арендатора составляет 0,0387: (646,1 * 0,25 + 60,3 * 0,25 ) / 4560,6 = 0,0387).

6.Определение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Арендная плата устанавливается на один календарный год. Расчет арендной платы на момент заключения настоящего Соглашения является неотъемлемой частью Соглашения (Приложение № 1).

7.Изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.

8.Порядок, сроки и условия уплаты арендном платы осуществляются в порядке; установленном законодательством Российской Федерации без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.

9.Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее последнего дня последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет федерального казначейства Минфина России № 03100643000000013700, получатель: УФК по Калужской области (Администрация города Обнинска), ИНН <***>, КПП 402501001, ОКТМО 29715000; банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ КАЛУГА БАНКА РОССИИ// УФК по Калужской области г. Калуга, к/с 40102810045370000030, БИК 012908002, КБК 44011105012040000120.

Арендатор самостоятельно производит расчет ежеквартального размера арендной платы. В платежном документе в поле «Назначение платежа» указывается номер Договора. Местом исполнения договора является Калужская область город Обнинск.

Датой исполнения обязательств по настоящему Договору считается дата зачисления денежных средств на соответствующий счет УФК по Калужской области.

10. В случаях, когда отсутствует задолженность по периодическим платежам, а уплаченная сумма превышает текущий платеж, при этом арендатор не указал, в счет какого обязательства осуществлен платеж, уплаченная сумма зачисляется в счет пени; в счет будущих платежей.

11. 3а несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях, установленных Договором Арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России, действующей на день просрочки, от суммы просроченных платежей.

12. Передаче прав и обязанностей по Договору, а также окончание действия Договора не освобождает Арендатора от погашения задолженности по арендной плате и штрафным санкциям.

13. Соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации.

14. Соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному из которых хранится у Арендатора и Арендодателя, один экземпляр передается в Управление Росреесгра по Калужской области.

Обязать ФИО2 заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 сентября 2006 г. № А-94-2006 на условиях, изложенных в проекте Соглашения №А-46-2022 от 24.06.2022, а именно:

Администрация города Обнинска в лице главы Администрации города Леоновой Т.Н., действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2021 г., выданного ФИО10, нотариусом г. Москвы, номер в реестре регистрации нотариальных действий 771934-н77-2021-8-951, Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2021 г., выданного ФИО10, нотариусом г. Москвы, номер в реестре регистрации нотариальных действий 771934-н77-2021-8-942, Договора купли-продажи от 18.03.2022 г, удостоверенного ФИО11, нотариусом нотариального округа: город Обнинск, Калужской области, зарегистрированного в реестре № 40/21-н/40-2022-1-113, Договора купли-продажи от 18.03.2022 г, удостоверенного ФИО11, нотариусом нотариального округа:город Обнинск, Калужской области, зарегистрированного в реестре №40/21-н/40-2022-1-115, зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24.03.2022 г, выписок из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-92309309 от 10.06.2022 г. и № КУВИ-001/2022-94716644 от 15.06.2022 г, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 и пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

2.С 24 марта 2022 года ФИО13: выходит из Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № А-94-2006 от 08 сентября 2006 г.

3. ФИО2 вступает в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № А-94-2006 от 08 сентября 2006 г. и принимает на себя все права и обязанности по договору. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области 29.06.2007 г. за номером 40-40-27/014/2007-120.

4.Объект Договора - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером***, расположенный по адресу:*** , общей площадью 3 613 кв. м.

Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации здания Торгового комплекса.

5.Арендатор начал фактическое использование земельного участка до заключения настоящего Соглашения.

6.На Участке имеется объект недвижимости: Торговый комплекс (два сблокированных здания) общей площадью 4 905,1 кв.м, из которых 4 560,6 кв.м, принадлежат на праве собственности юридическим и физическим лицам, в том числе нежилые помещения площадью 706,4 кв.м, принадлежащие Арендатору на праве общей долевой собственности:

-помещение, нежилое, «помещение», кадастровый номер***, площадью 646,1 кв.м, доля в праве 1/4 (запись регистрации от 24.03.2022 № 40:27:030602:6018-40/066/2022-37);

-помещение, нежилое, «помещение», кадастровый номер***, площадью 60,3 кв.м, доля в праве 1/4 (запись регистрации от 24.03.2022 № 40:27:030602:6019- 40/066/2022-26).

Порядок пользования земельным участком определяется с учетом доли площади занимаемой Арендатором.

Размер доли Арендатора составляет 0,0387: (646,1 * 0,25 + 60,3 * 0,25 ) / 4560,6 = 0,0387).

7.Определение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Арендная плата устанавливается на один календарный год. Расчет арендной платы на момент заключения настоящего Соглашения является неотъемлемой частью Соглашения (Приложение № 1).

8.Изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.

9.Порядок, сроки и условия уплаты арендной платы осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.

10. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее последнего дня последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет федерального казначейства Минфина России № 03100643000000013700, получатель: УФК по Калужской области (Администрация города Обнинска), ИНН <***>, КПП 402501001, ОКТМО 29715000; банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ КАЛУГА БАНКА РОССИИ// УФК по Калужской области г. Калуга, к/с 40102810045370000030, БИК 012908002, КБК 440Ш05012040000120.

11. В случаях, когда отсутствует задолженность по периодическим платежам, а уплаченная сумма превышает текущий платеж, при этом арендатор не указал, в счет какого обязательства осуществлен платеж, уплаченная сумма зачисляется в счет пени; в счет будущих платежей.

12. За несвоевременное внесение арендной платы и размере и на условиях, установленных Договором Арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России, действующей на день просрочки, от суммы просроченных платежей.

13. Передаче прав и обязанностей по Договору, а также окончание действия Договора не освобождает Арендатора от погашения задолженности по арендной плате и штрафным санкциям.

14. Соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации.

15. Соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному из которых хранится у Арендатора и Арендодателя, один экземпляр передается в Управление Росреестра по Калужской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 06.12.2022 года