№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Котельникова Е.Н.

при секретаре Цыганенко О.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 23 января 2023 года

гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КСиА Администрации г. Шадринска о сохранении квартиры в перепланированном виде. В исковом заявлении и заявлении об изменении иска (л.д. ...) указано, что она является собственником квартиры № 19 и квартиры № 20 по ул. ..., д. ... в г. Шадринске. В 1999 году она произвела перепланировку дынных квартир путем их объединения в единое помещение с входом через квартиру № 20 с увеличением площади помещений за счет демонтажа встроенных шкафов. В результате произведенной перепланировки строительные нормы и правила ею нарушены не были. Она с 1999 года открыто и добросовестно пользуется получившимся в результате перепланировки жилым помещением. В 2022 году она обратился в КСиА Администрации г. Шадринска для согласования перепланировки принадлежащих ей квартир, но решением от 17.08.2022 в таком согласовании ей было отказано. Просит сохранить жилое помещение по ул. ..., д. ..., кв. № 19 и кв. № 20 в перепланированном состоянии; снять с государственного регистрационного учета жилые помещения с кадастровыми номерами № и №; осуществить государственный учет вновь образованного жилого помещения в результате объединения жилых помещений с кадастровыми номерами № и №; признать за истцом право собственности на вновь образованное жилое помещение – квартиру № 19, площадью 86,7 кв.м., расположенную по ул. ..., д. ... в г. Шадринске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО2 (л.д. ...).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КСиА Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Из представленного суду отзыва на исковое заявление (л.д. ...) следует, что перепланировка – это изменение конфигураций помещения, которое должно быть внесено в технический паспорт помещения. Самовольными являются переустройство и (или)т перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 16.08.2022 ФИО1 обратилась с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке. 17.08.2022 ей было отказано в связи с тем, что на момент обращения перепланировка квартиры № 19 и № 20 по ул. ..., д. ... в г. Шадринске уже произведена. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного суду отзыва на исковое заявление (л.д. ...) следует, что в ЕГРН имеется информации о зарегистрированных правах ФИО1 на квартиру № 20 по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, площадью 34,9 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №, и на квартиру № 19 по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, площадью 52,8 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №. Возражений по существу исковых требований не заявляет, решение оставляет на усмотрение суда.

3-и лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надле6жащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. ...).

Суд, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст.209ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающимправаи охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09. 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартир № 19, площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №, и № 20, площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером №, по ул. ..., д. ... в г. Шадринске Курганской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. ...).

Решением КСиА Администрации г. Шадринска от 17.08.2022 ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (л.д. ...), т.к. данная перепланировка была произведена без соответствующего согласования.

Из технического плана помещения (л.д. ...) технических паспортов (л.д. ...) усматривается, что жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, по ул. ..., д. ... в г. Шадринске Курганской области объединены в единое жилое помещение.

Из заключения эксперта № от 23.08.2022 (л.д. ...) следует, что произведенная истцом перепланировка жилых помещений № 19 и № 20 путем объединения их в единое жилое помещение в многоквартирном жилом доме № по ул. ... в г. Шадринске соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности. Произведенные в помещениях изменения не нарушают конструктивную целостность дома, а также прав и законных интересов жильцов дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от 18.11.2022 вновь образованное истцом ФИО1 жилое помещение по ул. ..., д. ..., кв. 19-20 в г. Шадринске соответствует установленным в Российской Федерации санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. ...).

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником квартир № 19 и № 20 по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, ею произведены перепланировка и переустройство данного жилого помещения путем объединения в единое жилое помещение без согласования органом местного самоуправления, при этом работы по перепланировке квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, не влекут угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик данные обстоятельства не оспорил, возражений по существу исковых требований никто не заявил, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении квартиры в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по ул. ..., д. ..., квартира № 19 и квартира № 20 в перепланированном состоянии.

Снять с государственного регистрационного учета жилые помещения № 20 по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, площадью 34,9 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №, и жилое помещение № 19 по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, площадью 52,8 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №.

Осуществить государственный учет вновь образованного помещения в результате объединения жилых помещений № 20 по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, площадью 34,9 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №, и № 19 по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, площадью 52,8 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованное жилое помещение – квартиру № 19, площадью 87,7 кв.м., расположенную по ул. ..., д. ... в г. Шадринске Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года в 15 часов 30 минут.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.Н. Котельников