Решение по делу № 2-3308/2023 от 24.07.2023

61RS0023-01-2023-003040-84

Дело № 2-3308/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.07.2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Колосковой О.Р., при секретаре Семяновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она в соответствии с договором найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. является нанимателем коммунальной квартиры №№ (комн. №), расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире выполнена перепланировка и переустройство, которая включает в себя:

- включение территории квартиры №№ (места общего пользования) в помещение комнат № и №,

- устройство перегородок с дверными проемами с образованием помещения №-а (коридор), №-б (санузел) в месте общего пользования,

- демонтаж сантехнического оборудования в помещении №,

- пробивку дверного проема в помещении №,

- устройство перегородки с дверным проемом в помещении № с образованием помещения № (жилая) и №-а (кухня),

- устройство сантехнического оборудования в помещении №-б (санузел) и №-а (кухня).

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> собственники жилых помещений и соседи коммунальной <адрес> не возражают против присоединения части секции общего пользования.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ», выполненная перепланировка и переустройство объекта недвижимости коммунальной квартиры №№ к.№ по <адрес> общей площадью 38 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушают работы общих инженерных систем и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. В результате экспертно-технического обследования объекта выявлено, что рассматриваемая коммунальная квартира №№ к.№ по <адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки помещения, однако, в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме ей отказано.

Просит сохранить коммунальную квартиру №№ комнаты № и № общей площадью 38 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем 2-х комнат в коммунальной квартире №№ общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

В указанной коммунальной квартире выполнена перепланировка и переустройство, а именно:

- включение территории квартиры №№ (места общего пользования) в помещение комнат № и №,

- демонтаж сантехнического оборудования в помещении №,

- пробивку дверного проема в помещении №,

- устройство перегородки с дверным проемом в помещении № с образованием помещения № (жилая) и №-а (кухня),

- устройство сантехнического оборудования в помещении №-б (санузел) и №-а (кухня).

Согласно технического паспорта МУП «Центр технической инвентаризации» города Новочеркасска жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, коммунальная квартира №№, комнаты №, ДД.ММ.ГГГГ. произошло обследование в результате которого выявлено изменение жилой площади коммунальной квартиры - с 31,6 кв.м. до 25,3 кв.м., за счет внутренней перепланировки, переоборудования и переустройства.

Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. собственники жилых помещений, проживающих по адресу <адрес> не возражают по поводу присоединения помещения общего пользования, присоединения к смежным квартирам, соседи коммунальной квартиры №№ также не возражают. (л.д.27-29).

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Бюро деловых услуг» (БДУ), следует, что коммунальная <адрес> комнаты № по <адрес>, № в г.Шахты расположена на четвертом этаже 5-ти этажного жилого дома, находится в пользовании у ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выполненная перепланировка и переустройство коммунальной квартиры №№ комнаты № и комнаты № включает в себя:

- включение территории квартиры №№ (места общего пользования) в помещение комнат № и №,

- демонтаж сантехнического оборудования в помещении №,

- пробивку дверного проема в помещении №,

- устройство перегородки с дверным проемом в помещении № с образованием помещения № (жилая) и №-а (кухня),

- устройство сантехнического оборудования в помещении №-б (санузел) и №-а (кухня).

Настоящим заключением удостоверяется, что перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества: коммунальной квартиры №№ комната № и комната № по <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя от 27.09.2003г. №170.

При выполнении работ по переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные системы (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, (согласно СП 73.13330.2012, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»).

В результате экспертно-технического обследования объекта выявлено, что рассматриваемая коммунальная квартира №№ к.№ по <адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Таким образом, в квартире произведена перепланировка и переустройство.

Возражений, споров и притязаний со стороны собственников смежных квартир судом не установлено, что подтверждается протоколом общего собрания собственником жилых помещений (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г. Шахты отказано истцу в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, поскольку работы по переустройству помещения в многоквартирном доме уже произведены без разрешительной документации, истцу предложено обратиться в суд.

Поскольку переустройство и перепланировка в коммунальной квартире №№ по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, судом не установлено, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры нарушают законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение – коммунальную квартиру №№ комнаты №, общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2023г.

Судья О.Р. Колоскова