№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Ереминой О.М.,
при секретаре Б.И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО4, Департаменту имущественных отношений <адрес> о выделе земельного участка и признании права собственности,
установил :
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о выделе части земельного участка в натуре, признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками домовладения по адресу: <адрес> в размере 6/22 доли и 11/22 доли в праве общей долевой собственности. Остальные 5/22 доли в праве общей долевой собственности принадлежат ответчикам. Домовладение расположено на земельном участка в кадастровым номером №, общей площадью 811 кв.м. Истцы неоднократно обращались к ответчикам в устной форме с требованием о выделе доли земельного участка в праве общей долевой собственности. Соглашения между ними не достигнуто в связи с наличием конфликта между ФИО2 и ответчиками. ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионЗемСтрой» изготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым обрузуются три земельных участка: ЗУ1, плозщадью 407 кв.м (ФИО1), ЗУ2 площадью 189 кв.м (З-ных), ЗУ3, площадью 225 кв.м (ФИО2). Спор о границах между собственниками отсутствует. Однако согласие на выделение доли земельного участка до настоящего времени не получено. Земельный участок являчется делимым, предложенный истцами вариант раздела соответствует долям в праве общей собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся порядок землепользования. В связи с указанным, истцы просят:
- выделить ФИО2 земельный участок, обозначенный в межевом плане ЗКУ3, площадью 225 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ земельного участка по точкам координат, указанных в межевом плане: н14, н27, н26, н25, н24, н23, н21, н22, н10 и признать право собственности на указанный земельный участок;
- выделить ФИО1 земельный участок, обозначенный в межевом плане ЗУ1, площадью 407 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ земельного участка по точкам координат, указанных в межевом плане: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н22, н21, н20, н19, н18, н17, н16, н15 и признать право собственности на указанный земельный участок;
- право общей долевой собственности истцов на земельный участок, площадью 811 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО7, ответчик ФИО8 А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали в связи с несоблюдением истцами процедуры оформления земельного участка и неверного способа защиты права.
Ответчики ФИО5, ФИО8 А., ФИО4 в лице законного представителя ФИО8, представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес>, предстаивтель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) в размере 11/22 доли в праве общей долевой собственности.
Истец ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого дома в размере 6/22 доли в праве общей долевой собственности.
Право собственности на 5/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО3, ФИО8 А., ФИО4, ФИО5, ФИО8 А. – в размере 1/22 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.52-54). Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 811,4 кв.м, граница которого не установлена, государственная регистрация прав не произведена (л.д.51)
ДД.ММ.ГГГГ по заданию ФИО2 кадастровым инженером П.М.А подготовлен межевой план в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из межевого плана следует, что из исходного земельного участка образуются ЗУ1, площадью 407 кв.м, ЗУ2 площадью 189 кв.м и ЗУ3, площадью 225 кв.м, определены характерные точки координат образуемых земельных участков (л.д.15-24).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 1 ст. 16 ЗК РФ, земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Пункт 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в собственность истцов и ответчиков не предоставлялся, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, полномочия в отношении которого принадлежат Департаменту имущественных отношений <адрес>.
Следовтаельно, истцы не являясь собственниками исходного земельного участка, не наделены правом на раздел земельного участка, по нормам, предусмотренным ст. 252 ГК РФ.
Порядок образования земельных участков регулируется земельным законодательством.
Норма ч. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ определяет, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в частности, в случае: образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
В силу положений ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 и 4 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
В судебном заседании установлено, что процедура образования земельных участков в соответствии с установленным земельным законодательством порядком, истцами не соблюдена. Границы исходного земельного участка не установлены, определение границ образуемых земельных участков произведено без согласования с уполномоченным органом, а также без согласия иных землепользователей земельного участка.
Поскольку истцы не являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, они не вправе требовать выдела доли в праве общей долевой собственности в натуре. Процедура образования земельных участков, находящихся в государственной собственности не соблюдена. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на части земельного участка по адресу: <адрес>, улд.Гайдара, 15 надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 6, 11.3, 11.10, 15, 25, 39.1 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), Департаменту имущественных отношений <адрес> (ИНН №) о выделе в натуре частей земельного участка, признании права собственности на образуемые земельные участки по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.