Решение по делу № 2-3605/2023 от 24.11.2023 - об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

Дело № 2-3605/2023 17 октября 2023 года

УИД: 78RS0006-01-2023-002345-26

В окончательной форме: 24 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Салоухина Р.И.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ГОС Жилкомсервис» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ГОС Жилкомсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу <адрес> представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГОС Жилкомсервис» с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, замены стальных труд стояков холодного и горячего водоснабжения на полипропиленовые трубы, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы, государственную пошлину.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с 26 ноября 2015 года осуществляет истец, ООО «Управляющая компания ГОС Жилкомсервис», на основании договора управления МКД № 308 от 26 ноября 2015 года и лицензии № 078000366 от 26 ноября 2015 года, выданной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга. 02 февраля 2023 г. вследствие разрыва стыка труб холодного водоснабжения, полипропиленовой и стальной труб, в квартире №, находящейся непосредственно под квартирой №, залиты квартиры №. По факту залития квартир составлен акт № от 03.02.2023 г. Ответчик с актом ознакомлен. При аварийном ремонте стыка труб выяснилось, что разрыв стыка труб произошел вследствие изношенности стальной трубы в результате коррозии металла. О состоянии стыка труб составлено приложение к акту № от 03.02.2023 г. Выявлена необходимость замены стального сегмента стояка холодного водоснабжения, который находится в квартире №, принадлежащей ответчику, не обеспечившей доступ в квартиру в январе 2014 г. для замены стальной трубы на полипропиленовую. Истец обратился к ответчику с просьбой обеспечить доступ в квартиру с целью осмотра стояков холодного и горячего водоснабжения, последующей замены стальных труб стояков на полипропиленовые, во избежание высоко вероятных аварий водопровода. Попытка доступа сотрудников истца в квартиру осуществлялась в присутствии Участкового инспектора ГУУП 8 отдела полиции МВД по Кировскому району Санкт-Петербурга ФИО4. Ответчик отказалась допустить сотрудников истца в принадлежащую ей квартиру №. В связи с этим был составлен акт № от 03.02.2023 г. На замене в квартире ответчика стальных труб стояков на полипропиленовые, настаивают собственники квартир №№,№.

Представитель истца ООО «Управляющая компания ГОС Жилкомсервис» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, за извещениями не является, уклоняется от явки в суд, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 133-134).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 6).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и выпиской из Государственного реестра недвижимости от 21 января 2023 года (л.д. 16-19).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Материалами дела также подтверждается, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с 26 ноября 2015 года осуществляет истец, ООО «Управляющая компания ГОС Жилкомсервис», на основании договора управления МКД № 308 от 26 ноября 2015 года (л.д. 21-48) и лицензии № 078000366 от 26 ноября 2015 года, выданной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга (л.д. 49-50).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, ООО «Управляющая компания ГОС Жилкомсервис», являясь управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика ФИО1, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством.

Постановлением Правительства РФ за № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

02 февраля 2023 г. вследствие разрыва стыка труб холодного водоснабжения, полипропиленовой и стальной труб, в квартире № залиты квартиры №. По факту залития квартир составлен акт № от 03.02.2023 г. (л.д. 73-74).

Как указывает истец, при аварийном ремонте стыка труб выяснилось, что разрыв стыка труб произошел вследствие изношенности стальной трубы в результате коррозии металла. О состоянии стыка труб составлено приложение к акту № от 03.02.2023 г. Выявлена необходимость замены стального сегмента стояка холодного водоснабжения, который находится в квартире №, принадлежащей ответчику, не обеспечившей доступ в квартиру в январе 2014 г. для замены стальной трубы на полипропиленовую.

Согласно искового заявления, истец обратился к ответчику с просьбой обеспечить доступ в квартиру с целью осмотра стояков холодного и горячего водоснабжения, последующей замены стальных труб стояков на полипропиленовые. Ответчик отказалась допустить сотрудников истца в принадлежащую ей квартиру №. В связи с этим был составлен акт № от 03.02.2023 г. (л.д. 81).

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно п. 85 названных Правил проверки, проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств вручения собственнику извещения о предполагаемой дате проверки, содержащего в себе предписание о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение в конкретную дату и определенное время, вследствие чего у ответчика отсутствовала обязанность нахождения в помещении в соответствующие дату и время.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в день составления акта № от 03.02.2023 года об отказе собственника в предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, сотрудники истца намеревались согласовать дату и время допуска в жилое помещение.

При составлении акта № от 03.02.2023 года об отказе собственника в предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме истцом также не было предоставлено доказательств того, что ответчику было известно о предполагаемой проверке в указанную дату.

Таким образом, суд полагает, что истцом не представлены доказательства соблюдения пп. "а" п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Управляющая компания ГОС Жилкомсервис» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Управляющая компания ГОС Жилкомсервис» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Салоухин Р.И.