Решение по делу № 2-2111/2022 от 09.12.2022 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

№ 2-2111/2022

УИД: 61RS0023-01-2022-002165-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Свириденко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО4 по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки по следующим основаниям. Она является собственником жилого дома, кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка по данному адресу с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м. Жилой дом является домом казарменного типа, в его состав входят также жилой <адрес>, принадлежащий ответчикам ФИО5, и жилой <адрес>, принадлежащий третьему лицу ФИО11 При оформлении документов для предстоящей реконструкции принадлежащего ей жилого дома, кадастровым инженером ФИО9 была выявлена реестровая ошибка, ранее допущенная при определении местоположении принадлежащего ей земельного участка, что повлекло неверное определение координат местоположения границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам, межевание которого производилось позже. В результате чего произошло наложение и пересечения смежных участков, а именно: смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам ФИО5, пересекает принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 2,0 кв.м.

С учетом выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО2, и границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1; исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определённых в рамках судебной землеустроительной экспертизы.

Истец и ее представитель по доверенности ФИО6 в суд явились, требования уточненного иска поддержали.

Ответчик ФИО2, она же представитель ответчика ФИО3, представитель ответчика ФИО7 – адвокат Злодухов М.А., действующий на основании ордера, иск не признали, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Считают, что М-вы являются ненадлежащими ответчиками по данному спору, так как при межевании собственного участка не нарушили прав истца. Полагают, что надлежащими ответчиками являются кадастровый инженер, выполнивший по заказу истца кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, а также Управление Росреестра по Ростовской области, внесшее в ЕГРН предоставленные кадастровым инженером сведения.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании просила разрешить спор в соответствие с действующим законодательством.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, в ранее направленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 41-44), а также земельного участка по данному адресу с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., вид разрешённого использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройкой, на основании Договора купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи № от 15.05.2012г. (л.д. 17-21, 45-57).

Из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что принадлежащий истцу жилой дом входит в состав дома казарменного типа, в его состав входят также: жилой <адрес>, принадлежащий ответчикам ФИО2, ФИО3 (л.д. 37-40), и жилой <адрес>, принадлежащий третьему лицу ФИО11

Участок истца граничит с участкомкадастровый №, площадью 437 кв.м, принадлежащим на праве долевой собственности ответчикам ФИО5.

В процессе выполнения кадастровых работ по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО9 дано заключение о том, что в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН, жилой дом истца и земельный участок под домом частично расположены на земельном участке с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес>, что указывает на наличие реестровой ошибки, допущенная при проведении кадастровых работ смежного ранее учтенного земельного участка по <адрес> (л.д. 13-16).

Опрошенная ранее в судебном заседании кадастровый инженер ФИО9 пояснила, что установленная в ЕГРН смежная граница между участками № и № по <адрес> пересекает жилой дом истца, проходя внутри жилого дома. В результате неверного определения координат границ земельного участка истца, в первую очередь по фасаду, площадь земельного участка истца с кадастровым номером № изменилась, изменилась и конфигурация земельного участка за счет значений внутренних углов и горизонтальных положений (л.д. 133-137).

С целью определения соответствия фактических границ земельного участка, на котором расположен жилой дом истца, координатам границ земельных участков, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

Согласно заключению указанного эксперта № от 27.10.2022г., по данным ЕГРН границы земельного участка истца с кадастровым номером 61:59:0040214:39, площадью 616 кв.м установлены при проведении кадастровых работ в 2012 году на основании Постановления Администрации <адрес> от 02.03.2012г № «О внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади земельного участка, расположенного по <адрес>».

Границы смежного земельного участка с кадастровым № имеющий адрес: <адрес>, установлены при проведении кадастровых работ в 2015 году, то есть позже работ по межеванию участка истца.

Экспертом установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе разделяющей границы между земельными участками № и № по <адрес>, сведениям, внесенным в ЕГРН сведениям о местоположении границ данного земельного участка, так как установленная в ЕГРН смежная граница между участками № и № по <адрес> пересекает жилой дом истца, проходя внутрижилого дома, в результате чего земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам ФИО5, пересекает принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 2,0 кв.м. По мнению эксперта, указанное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ, координат и площади земельных участков № и № по <адрес>.

В ходе исследования экспертом определены координаты границ земельного участка истца с кадастровым номером 61:59:0040214:39по фактически сложившимся, существующим на местности более пятнадцати лет, закрепленных природными объектами и объектами искусственного происхождения:

<данные изъяты>

Межевая граница между земельными участками № и № по <адрес> проходит: по меже (от точки 2 - до точки 12 (№-11-12)— смежная граница с <адрес> - линия, состоящая из отрезков, общий размер границы на данном участке составляет 73,57м (4,93м+9,04м+1,24м+2,99м+3,32м+6,09м+0,66м+5,18м+12,5м+27,62м):

от точки 2 до точки 3 - вдоль существующего забора, по направлению к жилому дому №, точка (3) на расстоянии 0,30м от места, где забор из шифера примыкает к дому - линия - 4,93м;

от точки 3 до точки 4 - по внутренней несущей стене между объектами капитального строительства жилыми домами № и № по <адрес> литер «А» - между существующими пристройками жилого <адрес> № <адрес> литер «а» - линия -9,04м;

от точки 4 до точки 5 - вдоль деревянной пристройки жилого <адрес> литер «а1» -1,24м;

от точки 5 до точки 6 граница проходит вдоль существующего ограждения из смешанных строительных материалов (дерево, металл) - линия -2,99м;

от точки 6 до точки 7 граница проходит вдоль деревянного строения № по <адрес> литер «К», на расстоянии 0,30м от правого угла объекта -

3,32м;

от точки 7 до точки 9 граница проходит по стене объекта капитального строительства № по <адрес> литер « В » - 6,75м (6,09м +066м);

от точки 9 до точки 10 граница проходит по стене объектов капитального строительства № по <адрес> литер «Е», литер «Л» -5,18м;

от точки 10 до точки 12 по существующему деревянному ограждению - 40,12м(12,50м +27,62м).

Также, экспертом определены координаты границ земельного участка ответчиков, при этом площадь земельного участка ответчиков не изменилась, составляет 437 кв.м.

Для приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 616кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, экспертом предложено изменить местоположение границ указанного земельного участка, а сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес> - исключить их государственного реестра недвижимости. Границы указанного земельного участка считать не установленными.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, установив несоответствие зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка, его фактическим границам, суд приходит к выводу о том, что материалами дела в полной мере доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении как земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом истца ФИО10 по <адрес>,так и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.

Учитывая, что ответчик ФИО2 и ее представитель Злодухов М.А. отказались от права на предъявление встречного иска об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки подлежит путем исключения сведений из ЕГРН о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 437кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с признанием границ данного земельного участка неустановленными, площадь неуточненной, а также путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с внесением в ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь 622кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, определёнными в результате проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит полному удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о выборе истцом ненадлежащем способе защиты права основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координат и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь неуточненной.

Исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с внесением в ЕГРН сведения о границах, координатах и площади данного земельного участка, в соответствии со следующими координатами характерных точек земельного участка:

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2022г.