56RS0031-01-2025-000204-80

Дело № 2-162/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года пос. Первомайский Первомайского района

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адельхановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, согласно которому в его собственность перешел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи надлежащим образом был подписан сторонами, сделка была возмездной, цена указана в размере <данные изъяты>. Им полностью была внесена сумма в размере <данные изъяты> в кассу колхоза <данные изъяты> Однако при составлении вышеуказанного договора купли-продажи допущены технические недочеты: так, в преамбуле договора покупатель указан как ФИО5 (инициалы не расшифрованы), а в п. 2 договора его отчество указано как <данные изъяты>, тогда как он с самого рождения носит отчество <данные изъяты>, в части адреса: не указан точный почтовый адрес жилого здания. Между тем, правильным будет внести в договор следующие уточнения: сторона покупателя: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно данным Росреестра, здание имеет адрес: <адрес>, назначение: <данные изъяты>.

Просит суд внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как покупателем, и колхозом <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области, в лице председателя колхоза ФИО1 и членов комиссии ФИО2 ФИО3, как продавцом, не меняя его содержания:

- в части стороны по договору, как покупателя, указать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- в части характеристик объекта недвижимости: <данные изъяты>,

- в части почтового адреса жилого здания: <адрес>.

Истец ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 Закона РСФСР от 11 июня 1964 года «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 Закона РСФСР от 11 июня 1964 года «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 Закона РСФСР от 11 июня 1964 года «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комиссией в составе зам. председателя колхоза «<данные изъяты> ФИО1, членов комиссии ФИО2, ФИО3 (продавцы), и ФИО5 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из одноэтажного дома со двором, общей площадью <данные изъяты> кв.м., построеннный в ДД.ММ.ГГГГ, общей балансовой стоимостью в <данные изъяты>., <данные изъяты>. Колхоз «<данные изъяты> продает жилой дом, а гражданин ФИО4 покупает его за сумму <данные изъяты>. Договор подписан сторонами.

ФИО4 полностью оплатил стоимость дома путем внесения денежных средств в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на дом, ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: с<адрес>, о чем указано в похозяйственной книге №, страница № л/счет №, дата начала ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ведения книги ДД.ММ.ГГГГ., администрацией Красновского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года внесена первая запись на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН на помещение следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: <данные изъяты>.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ допущены технические недочеты: так, в преамбуле договора покупатель указан как ФИО5 (инициалы не расшифрованы), а в п. 2 договора его отчество указано как <данные изъяты>, тогда как у него отчество <данные изъяты>, в части адреса: не указан точный почтовый адрес жилого здания, иные характеристики объекта недвижимости

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перешел следующий объект недвижимости: <данные изъяты>

В части указания кадастрового номера вышеуказанного дома в договоре купли-продажи следует отказать, поскольку кадастровый номер дому согласно выписке из ЕГРН присвоен ДД.ММ.ГГГГ, а сам договор заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома, удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО4, <адрес> года рождения, как покупателем, и колхозом <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области, в лице председателя колхоза ФИО1 и членов комиссии ФИО2, ФИО3, как продавцом, не меняя его содержания:

- в части стороны по договору, как покупателя, указать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- в части характеристик объекта недвижимости: <данные изъяты>,

- в части почтового адреса жилого здания: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2025 года.