16RS0037-01-2023-000169-59
Дело № 2-389/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 марта 2023 года город Бугульма
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Галоян Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тан» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
ООО УК «Тан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение.
В обоснование иска указано, что собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, РТ в 2017 году выбран способ управления общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тан». ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 9 сентября 1994 года, ответчик является собственником данного жилого помещения.
Жильцы дома обратились в управляющую организацию по вопросу нарушения работы в системе теплоснабжения. ООО УК «Тан» по обращению собственника <адрес> проведено обследование системы теплоснабжения. Комиссия пришла к выводу, что температура в квартире не соответствует нормативной. Необходимо выполнить замену стояков в спальне в квартирах № до 07.12.2022.
ФИО1 проживает в <адрес>. Для проведения ремонтных работ ответчиком доступ в квартиру предоставить отказался. Восстановление работоспособности стояков системы центрального отопления без предоставления доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес>, без доступа в данную квартиру не представляется возможным.
Истец просит суд обязать ответчика, ФИО1, предоставить ООО УК «Тан» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, для восстановления работы системы теплоснабжения в сетях, относящихся к общедомовому имуществу данного дома.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещений, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>).
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Тан» ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. В судебном заседании 6 марта 2023 года с иском не согласился. Полагает, что необходимости в замене стояков не имеется, так как в его квартире тепло, а трубы, которые хотят поставить, не предназначены для обогрева, поэтому в квартиру не пускал и пускать не собирается никого. Он 60 лет назад в течение двух месяцев работал сантехником, поэтому точно знает, что замена стояков не требуется.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В судебном заседании 6 марта 2023 года поясняла, что в 2020 году она обратилась в жилищную инспекцию с жалобой на холод в квартире. ООО УК «ТАН» на обращение отреагировали, поменяли стояки, а она - радиатор и батареи. В феврале 2021 году поменяли два общих стояка. В помещениях, в которых стояки поменяли, стало тепло. В остальных комнатах холодно, поскольку ответчик препятствует замене стояков. Зимой в морозные дни в её квартире очень холодно, из-за этого спальней пользоваться невозможно. У самого ответчика в квартире индивидуальное отопление, поэтому у него тепло и в замене стояков он необходимости не видит. Соседи, в чьих квартирах холодно, и представители управляющей компании неоднократно пытались объяснить и договориться с ФИО1, но он из вредности стоит на своем и препятствует замене стояков.
Свидетель Свидетель в судебном заседании суду показал, что работает мастером инженерных сетей в ООО УК «ТАН». После получения жалоб от жильцов, о том, что в квартирах холодно, было принято решение о замене стояков. Были заменены три стояка – в кухне, туалете, и одной комнате, в остальные комнаты ФИО1 отказался предоставить доступ.
Когда при замене стояков срезали трубы, оказалось, что они полностью забиты, нет даже небольшого просвета. В квартирах над ответчиком холодно, не выше 15 градусов в комнатах. Тепло только в помещениях, в которых уже были заменены стояки. Для замены стояков ими закуплены полипропиленовые трубы, предусмотренные для обогрева жилых помещений.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств суду не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно пункту 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в виде голосования от 16 января 2017 деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет истец.
Согласно сведениям АО «БТИ РТ», полученным по запросу суда, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность № от 09.09.1994 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО1.
Согласно сведениям ОМВД России по Бугульминскому району ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Истец 7 декабря 2022 года обратился к ответчику с уведомлением о предоставлении доступа в жилое помещение для налаживания системы теплоснабжения многоквартирного дома.
Ответчик предоставлять управляющей компании доступ в квартиру для замены стояков системы теплоснабжения отказывается, считая, что такая необходимость отсутствует.
Между тем, при рассмотрении дела установлено, что по адресу: <адрес>, находится многоквартирный пятиэтажный дом. В связи с жалобами жильцов об отсутствии тепла в квартирах, управляющей компанией принято решение о замене стояков теплоснабжения. Ответчик проживает на втором этаже этого дома, имеет в квартире индивидуальное отопление и не зависит от общедомового теплоснабжения.
Между тем, в связи с созданием им препятствий в работе управляющей компании у истца отсутствует возможность наладить теплоснабжение в квартирах, расположенных с третьего по пятый этаж по стояку, проходящему через квартиру ответчика.
Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимися общим имуществом собственников многоквартирного дома, ФИО1 ответчик нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в многоквартирном доме и создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью.
При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, <данные изъяты>, обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для восстановления работы системы теплоснабжения в сетях, замены стояков теплоснабжения, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 23 марта 2023 года.
Судья подпись
Копия верна
Судья Галеева Д.Б.
Заочное решение вступило в законную силу «___»_____________20__ года
Судья Галеева Д.Б.