РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» июня 2023 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, Салай ФИО13 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании право собственности,
установил:
ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15, Салай ФИО16 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истцы являются собственниками жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>. что подтверждается выпиской ЕГРН.
Так же данный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельных вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного дома жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащие сторонам части жилого дома обособлены от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной раздельной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общей пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт осуществляется собственником самостоятельно.
В настоящее время у истцов возникла необходимость узаконить свои права на принадлежащий жилой дом, что не представляется возможным сделать во внесудебном порядке.
В связи с чем истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 Салай ФИО19 на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, площадью 65.3 кв.м, с кадастровым номером № Аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Признать здание по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, Салай ФИО22, право общей долевой собственности, по одной третьей доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки, площадью 133,2 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Представитель истцов в судебное заседание не явился, ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствии, просил иск удовлетворить, приобщил пояснительное письмо.
Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещены правильно, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Изучив доводы искового заявления и представление в их основания доказательства, представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что истцы ФИО1 ФИО25, ФИО2 ФИО24 Салай ФИО23 являются собственниками жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН.
На основании заключения ООО «ЭкспертСтройПроект» от 01.02.2023 ГУП ЦТИ по <адрес> установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу <адрес>, на момент проведения обследования, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Работоспобное состояние конструкций позволяют использовать помещения здания в соответствии со своим эксплуатационным назначением. Дальнейшая нормальная эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании технической документации по жилому дому блокированной застройки расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеуказанных пунктов: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержание территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий разд.VIII.
Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).
Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки по следующим параметрам: жилой <адрес> имеет два отдельных входа, каждая часть жилого дома имеет придомовую территорию (блок 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> жилой дом разделен на две изолированные части глухими стенами, не имеющих общих строительных и несущих конструкций. В результате произведенного обследования каждый блок жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы (система отопления) и индивидуальное подключение к централизованным коммуникациям - газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения Исследуемые блоки жилого дома не имеют общих помещений и наружных входов, а так же отсутствуют общие помещения под исследуемым жилым домом (подвальные помещения). Проведя сравнительный анализ данных, можно утверждать, что исследуемые блоки здания являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.
Согласно ответу Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса, РФ строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Граждане ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27, Салай ФИО28, в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский за разрешением на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> не обращалась и разрешение на строительство не выдавалось т.е. объект является самовольной постройкой. Начатое строительство (реконструкция) объектов капитального строительства без полученного в установленном законом порядке является самовольной постройкой. Расположение жилого дома блокированной, застройки входит в границы земельного участка по адресу: <адрес> Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Хилково муниципального района <адрес>.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общею стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отделом участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов инвентаризации видно, что строение расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером № а также строение разделено с соседним общей стеной без проемов, строения имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки и на территорию общего пользования. Так же разделены коммуникации на каждый блок, водоснабжение, отопление и присоединение к электрическим сетям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО29 ФИО1 ФИО30 Салай ФИО31 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании право собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, Салай ФИО34 на жилое помещение - квартиру по адресу <адрес>, площадью 65.3 кв.м, с кадастровым номером №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №
Признать здание по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 133,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №по адресу <адрес> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8
Признать за ФИО1 ФИО35, 09.08.1991г.р., паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 133,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №по адресу <адрес> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8
Признать за Салай ФИО37, 1705.1987г.р., паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 133,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.по адресу <адрес>, Красноярский муниципальный район, село сельское поселение Светлое Поле, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженерном ФИО8
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: В.А. Акинцев