61RS0019-01-2022-006364-08

Дело № 2-216/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2023 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании не чинить препятствия, обязании заключить договор купли-продажи доли земельного участка, признании надлежащим лицом для обращения для заключения договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она являюсь собственником жилого дома литер А и строений по адресу: <адрес>. Собственниками жилых домов и земельного участка на праве пользования по данному адресу являются: жилой дом литер «Б» общей площадью 97,6 кв.м., в т.ч. жилой 62,3 кв.м. ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому; жилой дом литер «Ц» общей площадью 157,3 кв.м., в т.ч. жилой 51,5 кв.м. ФИО4 в долей собственности 79/100 и ФИО5 с долей собственности 21/100. Жилые дома и строения расположены на земельном участке площадью 771 кв.м. +/- 5,65 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В 2016 году проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, изготовлен межевой план, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

Решением Новочеркасского городского суда от 23 августа 2016 года, дело № 2- 3943/2016 определён порядок пользования земельным участком по сложившемуся (фактическому) порядку пользования с отклонением от идеальных долей: в общее пользование собственников домовладения земельный участок № 1 площадью кв.м., свободный от застройки; в пользование ФИО6 (предыдущая собственница, у которой я купила жилой дом) земельный участок № 2 площадью 187,7 кв.м., земельный участок № 3 площадью 117,1 кв.м., суммарной площадью 304,8 кв.м.; в пользование ФИО2 и ФИО3 земельный участок № 4 площадью 123,9 кв.м.; в пользование ФИО4 и ФИО5 земельный участок № 5 площадью 200 кв.м.

Для оформления земельного участка в собственность по документам (межевому плану 2016 года) истице совместно с сособственниками жилых домов, необходимо обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска по вопросу передачи земельного участка в собственность. Все ее устные просьбы сособственники полностью проигнорировали, и 21 сентября 2022 года заказными письмами она обратилась к ним с просьбой согласовать со мной дату и время посещения МФЦ для подачи заявления в КУМИ г.Новочеркасска для оформления земельного участка в собственность. Никакого ответа от сособственников она не получила.

В соответствии с решением Новочеркасского городского суда о порядке пользования земельным участком расчёт доли земельного участка соответствуют следующему: общая площадь земельного участка 771 кв.м. В общее пользование собственников домовладения земельный участок площадью 138,3 кв.м., т.е. на каждого сособственника 138,3: 5 = 27,7 кв.м. Доля ФИО1 304,8+27,7 = 332,4 кв.м. соответствует 44/100 доли (332,4 х 100/ 771 = 44%). Доля ФИО2 и ФИО3 123,9 + 27,7 + 27,7 = 179,3 кв.м., соответствует 23/100 (179,3 х 100 /771 =23%). Доля ФИО4 и ФИО5 200+27,7+27,7=255,4 кв.м., соответствует 33/100 (255,4x100/771=33%), 43/100+23/100+33/100 = 100/100 = 1.

Таким образом, она не имеет возможности реализовать своё право и получить земельный участок при домовладении в общую долевую собственность соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и постановить его на реестровый учет без согласия сособственников.

Просит суд обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не чинить препятствие ФИО1 в заключении договора купли-продажи 44/100 доли земельного участка соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение, расположенного в <адрес>.

Признать незаконным отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска Ростовской области от 14.12.2022г. № 57.3.7/6759 в предоставлении в собственность ФИО1 44/100 доли земельного участка, расположенного в <адрес>.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска заключить с ФИО1 договор купли-продажи доли земельного участка по адресу: <адрес>, которая согласно фактически сложившемуся порядку пользования составляет 44/100 доли (332,4 кв.м.) земельного участка соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для обращения в Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска для оформления договора купли-продажи 44\100 доли земельного участка, расположенного в <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 отсутствовала, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.67). Ее представитель по доверенности ФИО7 (л.д.44) настаивала на удовлетворении исковых требований, сославшись на доводы, изложенные в иске. Не поддержала исковое требование о признании незаконным отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска в предоставлении в собственность ФИО1 доли земельного участка

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО8 указал на то, что в отсутствие согласия других собственников недвижимого имущества у ФИО1 не имеется оснований для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО10, ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что ФИО9 в настоящее время направлены документы в КУМИ Администрации г. Новочеркасска для заключения договора аренды земельного участка, ФИО12 возражает против заключения договора купли-продажи, а потому оснований для обязания ответчика заключить указанный договор не имеется.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании отсутствовали, извещались судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Суд установил, что ФИО1 является собственником жилого дома литер А и строений по адресу: <адрес>. Собственниками жилых домов и земельного участка на праве пользования по данному адресу являются: жилой дом литер «Б» общей площадью 97,6 кв.м., в т.ч. жилой 62,3 кв.м. ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому; жилой дом литер «Ц» общей площадью 157,3 кв.м., в т.ч. жилой 51,5 кв.м. ФИО4 в долей собственности 79/100 и ФИО5 с долей собственности 21/100. Жилые дома и строения расположены на земельном участке площадью 771 кв.м. +/- 5,65 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время собственниками жилых домов права на спорный земельный участок не оформлены в установленном законом порядке.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска Ростовской области письмом от 14.12.2022г. № 57.3.7/6759 отказал в предоставлении в собственность ФИО1 44/100 доли земельного участка, расположенного в <адрес>.

На предложение ФИО1 о совместном обращении с заявлением о выкупе спорного земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 до настоящего времени ответа не предоставлено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Принимая во внимание, что находящийся на спорном земельном участке жилые дома принадлежат истцу и третьем лицам на праве долевой собственности, суд приходит к выводу, что обязательным условием приобретения каждым из них права долевой собственности на земельный участок является их совместное обращение с соответствующим заявлением. Установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений, он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо. В отношении муниципальных или государственных неделимых участков, на которых расположены здания, находящиеся в частной собственности, принадлежащих различным лицам, ЗК РФ содержит специальные нормы, допускающие предоставление только в долевую собственность на основании совместного обращения собственников недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 паспорт № к КУМИ Администрации г. Новочеркасска ИНН № ФИО2 СНИЛС №, ФИО3 СНИЛС №, ФИО4 СНИЛС № ФИО5 СНИЛС № об обязании не чинить препятствия, обязании заключить договор купли-продажи доли земельного участка, признании надлежащим лицом для обращения для заключения договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 марта 2023 года.